11月淄博土地市场成交额突破13亿元，周边区县住宅用地热度不断升温

淄博楼盘网12月1日讯（编辑 林辉）据中国土地市场网与淄博市国土资源交易网数据，11月淄博市共挂牌上市16幅土地，包含7幅住宅用地；共成交42宗土地，仅13宗住宅用地，这其中还包括部分旧村改造项目的划拨用地。

挂牌方面，相较于上月的6幅土地来说，本月新增了10幅土地，住宅用地新增6幅，土地供应量仍旧偏少。而且有一个明显的趋势是中心城区供地量要明显少于区县，以住宅用地来说，本月全市共挂牌7幅，中心城区仅有高新区两幅，淄川区则有4幅。

值得一提的是，本次高新区挂牌上市的两幅住宅用地在今年7月曾经出售过，不过最终流拍，不知这次这两块地能否被人拍下，毕竟在寸土寸金的中心城区，这两幅土地的单价仅40万/亩左右，甚至低于区县部分热门区域的地价。

成交方面，11月全市共成交土地2469亩，总成交金额13亿元，其中住宅用地面积505亩，较上月上涨38%，成交金额8.43亿元，上涨了2%。之所以涨幅差距如此之大，是因为本月房价最高的中心城区无大宗住宅土地，几乎所有的宅地土拍都在周边区县进行，这也是目前淄博土地市场的趋势之一---中心城区住宅用地供应量减少，周边区县住宅用地热度不断升温。

本月土拍市场上值得关注的还有天煜置业以2.5791亿元的总价成功竞得桓台县柳泉北路以东，果里镇东泰路以南一宗住宅用地，土地总面积约78亩，每亩单价约330.65万元，折合楼面价约2900元/㎡。

实际上这是天煜置业在该区域拿下的第二宗土地，早在今年九月其就已经在同一位置以2.421亿元的价格成功竞得一宗面积约91亩的住宅用地，折合每亩单价约266万元。短短两个月的时间，该区位的土地单价上涨了24%。

据淄博买房了解，该地块在竞拍期间共有天煜、保利、鲁商等四家房企参与角逐，经过110轮激烈的竞价之后，天煜置业才成功拿下，溢价率达到27.1%，而之前的91亩地块溢价率更是接近90%。

为何天煜置业会接连高价在这一区域拿地呢？这就不得不提9月份桓台县发布的《桓台柳泉北路地段城市设计》公告了。

根据设计公告，计划将位于桓台旧城西南侧，北至工业街，南至珠江路-东泰路以南地块，沿柳泉北路两侧区域总面积约20.6平方公里区域规划为“两轴、四心、两环、多片”的空间结构。将依托现状教育设施、文体中心、商业设施等优势，沿柳泉北路分别打造城市服务中心，居住社区依托城市公共服务区布置，社区布置配套服务设施，并且与城市公共服务区形成社区公共服务带，打造低碳、生态、宜居的城市居住模式。

由此可见，位于柳泉北路规划最南端的天煜地块将会成为下一阶段桓台最具活力的区域。同时柳泉北路原就是淄博中心城区的北大门，在此范围内，高铁新城正在建设中，长途公交枢纽也将落户于此，加之此次规划的“两轴、四心、两环、多片”区域，可以预见的是，以张桓一体化为重点，以高铁新城为纽带，一座活力四射的北部新城呼之欲出。而天煜在这一区域内接连拿地也是在为未来的发展布局。

文中数据由淄博买房整理统计

以官方公布为准