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34.3万元/㎡ 总价2.05亿 上海房价纪录再刷新淄博楼盘网11月18日讯 近日,济南市章丘区迎来新一轮土拍。上午9点30分,14宗土地进入竞买环节,这其中包含8宗居住、商业用地,6宗工业用地 。8宗商业居住用地共587亩,其中五宗居住用地共296亩。
在五宗居住用地中,2014-22号土地,在胶济铁路以南、宏昌馨园小区北边,面积只有7.47亩,底价成交,楼面地价为4615元/平。
2017-18号土地竞争也不激烈,它在双山大街西、齐鲁涧桥北,经过13轮竞争,以23243万元总价成交,楼面价为4836元/平,容积率只有1.4。
2017-20号土地竞争激烈,该地块为两宗居住用地捆绑出让,在章丘主城区西部创业路以南,是原重汽铸造厂的土地,目前还有厂房待拆迁,总占地面积超12万方,约189.73亩,为此次成交面积最大的地块,地上容积率在1.5-2.0之间。最终,这2宗土地经过了106轮的竞争,总价128392万元成交,楼面价为5075元/平。
按照规划要求地块按现状出让,竞得单位须协调拆除地上建筑物及其他设施,按照地上建(构)筑物评估残值缴纳人民币186 万元国有资产收入。据悉此地块吸引了重汽、正荣、绿城等4家企业参与竞拍, 12034773号竞买人摘牌。该地块面积较大,且容积率较低,适合大规模的中高端项目打造。
价格最高的是2017-21号土地,位于章丘主城区东部,位于双山北路以北,质量检测中心以东,吸引了包括碧桂园、正荣、招商在内的5家开发商参与。该地块占地31689平米,地上容积率1.3-1.6,建筑高度不高于36米。经过55轮竞价,最终以37143万元成交,楼面价高达7325元/平。今年6月,紧挨此地块的原贺套庄地块超20万方居住用地曾经过321轮的激烈竞拍,最终碧桂园22.54亿拿下,平均楼面价约5312元/平。
另外一宗争夺较为激烈的地块为齐鲁涧桥以北的居住地块,该地块占地面积34738平米,地上容积率在1.0-1.4之间,建筑高度不高于18米。据乐居了解,碧桂园、南益或都报名了此地块的竞拍,经13轮竞拍,最终该地块被25360907号竞买人拿下,成交价23243万元,折合楼面价约4779元/平米。
根据规划,该地块竞得单位须无偿配建安置房约78 套、面积8760 平方米,无偿配建配套房78 个、车库78 个,安置面积以配建移交协议为准。土地成交后10 日内与章丘区旧城(村)改造指挥部签订配建协议。地上建筑物由双山街道办事处负责拆除清理,达到净地条件。
除了上述地块外,其他的商服和工业用地都竞争不激烈。 按照规划,山东神洲园林有限公司经营管理范围内2017-16、2017-17 号两宗地,面积194.97 亩,竞得单位须协调进场及周边关系。位于埠村街道办事处、植物园以西埠西村的2017-16地块为占地84085平米的商服用地,11352万元成交;同区域的2017-17宗地亦为商服用地,占地45893平米,成交价6196万元。 2017-19地块位于明埠路南延以西、双山街道办事处木厂涧村,合95.81亩,为商业服务业设施用地,地上容积率0.5-0.7,成交价8623万元。
责任编辑: ww2017
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