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人民日报:雄安“三变” 能否突破城市发展瓶颈淄博楼盘网9月20日讯 近日,国家统计局发布一份关于8月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况的报告,一时激起千层浪。
虽然,在各个地区解锁了各种新姿势来应对各种调控,甚至后来演变成的“五限”。此份数据还是能够解读出:
1、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落;
2、70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落;
3、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落。
简单的说,一线城市房价降了,热点二线城市房价也有所下降,二三线城市房价还在涨,涨的幅度没有以前猛了。
不慌,小编从中摘取出一些数据,大家不妨来看看。
70个大中城市,有24座城市新建商品住宅价格与上月持平或有所下跌,其中不乏北上广深四所超级大城市和南京、杭州、郑州、武汉等一线及热点二线城市。与去年同期相比,除了深圳2%和成都0.3%的跌幅之外,其余城市仍存在1.2%-15.2%的涨幅。
回顾去年,7、8、9月份房价疯涨,10月达到颠值,紧接着针对房价不正常的疯涨出台楼市调控政策,随后房价趋稳,随着调控力度的加大,房价出现小幅回落,有些地方仍有上涨趋势,调控力度积蓄加大,继续回落,直至现在房价在报告中被指出房价持平或下降。
整个过程,起作用最大的就是“限价”的调控政策。
新房碍于统计数据来源于当地房管局的网签价,而网签价往往具有滞后性,不妨来看看二手房房价指数,二手房按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据,可能更具有参考性。
数据显示70座城市中,有16座城市二手房价格有所下降或持平,北上广深也在其中。
这就不难解释,“全国70个大中城市”的报告之后紧接着又发布的一则关于8月份房价数据的解读报告中为什么首次用到了“下降或持平”。
按照调控的思路,第四季度这种“下降或持平”能持续吗?以这种态势,再出手是不是就成为了接盘侠?
小编认为房价早已开始分化,即使是一个城市不同区房价也有涨有落。对于对于今年接下来的第四季度房价如何走,还需分城市讨论。
三线及其以下城市,如果不是大城市限购以致资金溢出导致楼市出现小阳春,这些城市的房价总体比较稳定,因为这些城市的开工体量要占全国开工面积的80%,又没有需求量支撑,通常房价不容易涨,也跌不到哪里去。但对于投资客来说,不涨就是跌。
大部分二线城市,目前状态涨幅继续回落,到第四季度,涨大的区域出现小幅回落。而在调控结束之后,随着人口的流入,房价上涨还是大势所趋。
一线及热点二线城市,可能仍将这种”房价持平或下降“状态维持下去,但看看数据,降0.1%,对于工薪阶层就是类似于1000元的玛莎拉蒂代金券。
对于楼市走向,任何内容和数据都是公开的。
责任编辑: zy2017
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