要住不要炒 有了东区5000+何必西区9000+

淄博楼盘网9月19日讯（编辑：小毕）转眼间，经历了好多年的“金九银十”在今年已经快过去一半了，市场行情的持续向好、地价房价的不断攀升、卖方主导的大环境，都让这两个月传统的地产销售旺季逐渐模糊了它的概念。

随着上述多重因素的影响，淄博西区这一未来城市发展新增长极价格已经全面突破10000+/平米的水平，由于项目的差异性，我们暂且把整个价格段放在9000+/平米上。“越涨越追”这个词用在今年以来的西区市场上，可以说是非常准确了，随着市场的快速转暖和周边配套的成型，原本就主打区位和高端客户群体的西部片区市场急速发展，而最直接的体现就是价格的上涨，这样的上涨就带来了这一部分客户群体对于未来房子保值增值的强烈期待和自信，所以“越涨越追”这种情况的发生也就显得不足为奇了。随之而来的也就是该片区的住宅属性已经偏向投资层面而绝不仅仅是居住那么简单了。

但值得注意的是，掌握社会财富的人毕竟占据的比例在少数，更大范围的是中产阶级和工薪阶层。这些人才是架构起二、三、四线城市地产市场去化库存的主力军，也更符合淄博现在整个市场的客群定位。所以按照淄博市3000+/月的收入水准，6000+左右的价格还是非常适合刚需客户群的。

那说到这个价格，能选择的片区就显得有些“局促”了，那就是淄博的东部老城区，在该片区现在集中了华润中心·凯旋门、金鼎华郡、恒兴·里程、盛世新东城等项目，当然还有可能即将进驻大成农药地块的保利地产。从价格上看，整体的范围在5500元/平米至6500元/平米的区间内，性价比非常高。而且相比于价格，对于居住影响更大的是东区配套的醇熟，淄博商厦、利群、万象汇商圈；银座、王府井、茂业商圈；市妇幼保健院、市中心医院、市中医院等商业医疗配套在经历了几年到几十年的运转时候，完全能够适应城市的快速发展和周边区域人口增长所带来的需求，更不要说向银行、菜市这样和老百姓息息相关的中小型配套了。既然是选择居住，除了舒适度以外，便捷性也是非常重要的因素。显然，东区还是非常符合这样的要求的。

随着市场热度的逐渐增加和西区高企的价格壁垒，会让更多的人转而选择在东部片区选择安家置业，所以说该片区的价格所受影响也会越来越明显，房源数量也会快速下降，虽然如金鼎华郡这样的项目才刚刚开始，保利新项目还没有动工，但是看这一年的淄博楼市的变数，谁又敢保证如果不尽早出手，以后不会后悔呢？所以还是那句话：买房要趁早，千万别犹豫。

虽然说淄博西区还有120万平米左右的巨大存量，但是价格这一项“硬性指标”已经把太多人框在了“圆圈”之外，既然东区有5000+的房子，又何必执着于西区的9000+呢？买房是件人生大事，根据自己的情况量力而行，带来的可能是今后十几年甚至几十年家庭、经济上的宽松，所以我们在这里还是想跟大家说：房子是用来住的，不是用来炒的，住出你想要的感觉才是最重要的。