车位没有产权可以买吗？没有产权的车位能买吗？

发布时间： 2017-07-28 17:22:34

来源：阜阳乐居

分类：购房指南

淄博楼盘网7月28日讯（编辑刘心）而今，许多人在购房后便会考虑买车位，那么，小区车位究竟能不能买卖？车位没有产权可以买吗？关于车位的有关问题，小编来为你解答。

没有产权的车位能买吗？

现行法律下，有产权的车位可以买卖，无产权的车位规定是不能买卖的。也就是说，没有产权的车位是不能买卖的，只能转让，但是这与物业说的签了合同就是你的又自相矛盾。这是为什么呢？

我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的。车位也是如此，车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。

但是如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)，最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。即使你掏了这个车位的钱，还签了合同，物业还说你有无线期的使用权，但是，20年后，你所签的合同就没有法律效益了，不换物业还好，一旦物业更换了，你的车位就会陷入纠纷，到时候就算打官司也赢不了。

所以说，车位没产权其实是不具备出售条件的，车位没产权其实是不建议大家购买的，大家在购买前一定要向开发公司了解清楚，以免造成损失。

如何知道自己买的车位是否具有产权？

一般有产权的车位前提是开发商要取得车位预售许可证，一般还要满足以下三个条件：

小区的车库(位)，不管开发商是否出售，不能算入公摊面积；

小区车库(位)有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上；

地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点(车位之间的分割点)，且层高2.20米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。

责任编辑： lxh2017

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