能观湖、有高度、密度低 从淄博“特色”楼盘看哪些楼层最合胃口

   淄博楼盘网7月27日讯（编辑：小毕）前段时间，我们有过一篇有关楼层选择的文章，受到了不少朋友的关注，的确，在下半年新房即将入市的大背景下，怎样在像过独木桥一样的购房大军中选出自己中意的楼层的确是不太容易的事情，所以上期的文章中，我们也笼统的为大家介绍了一些楼层选择的建议。

    而在这期，我们会拿出几个项目说一说在这样成型的小区内，大多数淄博人是怎么选择楼层居住的，这期文章的内容会显得比较轻松、惬意，希望用这样的方式，在缓解大家平日疲劳的同时，给每个想要买房子的朋友一些我们小小的建议，如果您在以后的购房过程中也遇到了相接近类型的产品，可以做一个参考。

湖景美如画   观湖楼层成首选

淄博绿城·百合花园是我们不能再熟悉的一个项目了，因为二期紫薇园的持续热销，该项目始终占据着很多人的关注度，与淄博其他项目相比，绿城·百合花园有着自己独特的优势：紧邻齐盛湖公园，处在城市道路旁，但由于地理位置的因素，白天的车流量并不算多，晚上更是如此，整个项目现阶段来看相对比较“独立”。这样的项目在楼层选择上会有什么样的情况出现？什么样的楼层会格外收到青睐？通过了解，我们发现，能不能观看到湖景成为了其中决定性的因素。

在一期的高层产品中，1#、2#楼临湖最近，景观面比较好。所以在楼层方面没有什么特殊的选择性和影响性。但业主倾向于从底层向上选，首先因为价格比较便宜，再者不影响采光，低楼层也比较接地气（抛开了噪音、浮尘等影响）。能在侧面看湖景的是4#、6#、8#、9#楼，这4栋楼12层向上景观面比较好，相比于1#、2#楼，大家倾向于往上选。最后没有办法看到湖景的3#、5#、7#楼的选择，业主则会根据居住的舒适性及价格从7层开始向下及向上选择。

一期多层产品和高层有相似之处，1#、2#楼5层以上能够看湖，所以5层和6层选择的会比较多，而不同之处则是相比于5、6层，1层是最优选择，原因很简单：带院还送与地上院子面积相同的地下一层（院子面积从40平米—160平米不等）。

相比于多层和高层，小高层中的3#、5#、7#、8#楼10层向上能够看湖，看湖楼层选择较快，除去这几栋楼则从5层开始向上选择的客户会比较多。

在绿城·百合花园项目中，由于居住习惯的不同，楼间距较大，一层、二层不影响采光（高层6#楼东单元2楼样板间在冬至日当天下午3点左右的阳光照射面积能达到屋内面积的一半左右）。

而对于城市道路的噪音影响和社区内景观对于楼层选择的影响，该项目也在前期有着自己的考量，首先项目临街楼离道路较远且有商铺隔开，噪音测试也达到标准，业主抗性不强。而景观则以高树灌木为主，低楼层可能存在被树荫遮挡的情况，但在树木和房子之间都建有草皮。

说完了一期，再来说说二期紫薇园（共9栋楼，1#、2#、3#、4#为32层，其余为33层），从二期整个销售的情况及业主选择来说，一般倾向中间向下的楼层。相比一期，二期的1#、2#楼不如一期的头两栋楼观湖效果好。2#、4#、6#、9#楼西单元都能看到湖（齐盛湖在斜对面），10层向上会是比较好的楼层，此外，同一栋楼不同层的效果也不一样，例如6#楼13层和16层的观赏效果就截然不同，16层会更为开阔。但二期整体的选择是中间偏下。

多重因素影响不敌高性价比   中间层受青睐

    相比于紧邻齐盛湖的绿城·百合花园，位于高新区的名士豪庭在项目特色及影响楼层选择的因素上则呈现出截然不同的情况。该项目在我和同事们看来格外的有“特点”，南边是可能会出现的大型城市综合体，北靠兰雁大道，东侧则为淄博市第十一中学，而且都离着项目非常的近。其实最早的想法是抛开学校之外，其他三方面因素都会对名士豪庭楼层的选择产生比较大的影响。未来可能的城市综合体项目中超高层建筑会影响低楼层的采光；兰雁大道、鼎宏路车流通行会产生噪音。就这样的问题，我们也进行了些简单的了解。在以30层往上高层产品为主的名士豪庭，客户的选择基本集中在15层到25层的“传统中间层”，并没有出现什么“意外”的情况和影响因素。

     而对于几个可能会对楼层选择产生影响的因素，我们也得到了比较明确的答案。首先是对面规划的城市综合体中的高层或超高层建筑会不会遮挡小区特别是靠近综合体的几栋楼，造成采光方面的问题。在规划中，原有的高层建筑将安排在十一中旁边，而不会出现在名士豪庭南门的对面，在项目对面规划的是3层左右的建筑（具体业态及用途暂不详），这样一来，虽然由于斜侧面也会有部分建筑的遮挡，造成每天某个时段的采光受到影响，但由于较大的楼间距和排列，还是基本能够保证采光的较为充足。

    就在今年，淄博市公布的重点工程内容中，的确有广大水务迁移这一项，未来原址上将不再进行开发，转而将成为高新区的又一座高绿化率公园，同时也会成为高新区部分公交线路的终点站。污水处理厂原有的总管线将改为经过的分支管线，也就是说不再进行污水处理工作。

噪音、采光、气味的影响使得选择15—25层的这一情况有了合理的解释，因为在12层向上的楼层中，这些因素的影响都会减弱甚至消失。

让人中意的低密度社区   临高架桥成“美中不足”

    在寸土寸金的当下，低密度多层、小高层住宅已经非常稀有，淄博也是如此。恒景绿洲就是比较有代表性的一个，整个项目只有8栋楼（1#、2#、3#、4#楼为5层、5#楼为10层、6#、7#、8#楼为18层），密度较低，而且项目内最高楼层也只有18层。按照居住习惯来说，会有比较舒适的第一印象。

    该项目多层产品中，最受青睐的是1层，因为带50平米左右的院子，由于社区密度低，所处位置也好。所以自然受到购买该类产品购房群体的青睐，现阶段项目中依然有部分130平米左右一楼带院的多层产品在售，数量不多，感兴趣的朋友可以关注淄博楼盘网的官方微信服务号“淄博买房”

    而唯一一栋小高层5#楼的楼层选择上则没有较大的倾向性，因为10层左右的小高层带有电梯，对于楼层选择的影响不大。

这里，我们要着重说一下高层，因为恒景绿洲项目的高层有一个非常大的特点，那就是挨着高架桥，而且比较近，容易受到噪音和浮尘的干扰。特别是6#、7#楼。在这几栋楼的选择上基本是12—16层较为受欢迎，不靠近顶层，12层向上又能避免噪音浮尘的影响。而紧邻高架桥西户都装有加厚三层中空玻璃，也是项目为特殊的地理位置和影响因素做的准备。

    两期关于楼层选择的课题就要结束了，里面聊了很多，有普罗大众的选择；也有结合本地的特殊情况；有细致到点的数据；也有从我们自身出发的建议。楼层的门道其实挺深，选好楼层能够带来生活的舒适，选不好楼层也能带来心情上的复杂。在如今淄博市场上这样每房必争的情况下，关于楼层的选择，还需要大家还需要根据自己的经济能力和所要的需求“按需分配”。