选楼层它就是这么重要! 面对下半年的一大波新盘你得这么办

淄博楼盘网7月14日讯（编辑 小毕）不知不觉间，7月已经快要过去一半，随着上半年楼市的持续火爆在时间点层面的落下帷幕，下半年的一场“厮杀”似乎要在这个看似平静的炎热夏天打响第一枪。而在2017年的下半年，主题无疑就是一个：“新盘”，前几期的文章中我们有过介绍，随着下半年的来临，淄博楼市将有几个全新项目入市，市场急缺的三室户型在这些项目上都是占绝大比例的主力户型，又到一年“选房”时，不知道想要买房的朋友们做好准备了吗？

在购房的选择中，特别是新房的选择中，需要多重因素的考虑，毕竟是紧缺的房源，紧缺的户型，你看上了别人也一定看上了。什么样的因素在淄博人买房中占据比较重要的位置呢？回归到项目产品本身，价格、面积、户型、楼层自然是看的比较多、想的比较细的。相比于前三者相对“固定”的明确需求性，楼层这个问题在淄博人的心中往往有着“摇摆不定”的微妙特性，选择的初衷和最后的结果会因为开盘时的房源、排号等因素有着较大的差异。那在接下来的时间里，我们将简单的谈一下在淄博老百姓买房的时候，有关楼层的那点“故事”。

要选择楼层，就要先来看看在淄博有哪些楼层的房子？一般来说，房子按照楼层区分主要划为5种类型1、低层（1层—3层）、2、多层（4—6层）、3、小高层（7—11层）、4、高层（12—30层）、5、超高层高度100m以上。而在淄博，这几类产品有着不同的定位和区别。首先在淄博新建的商品住宅中，低层产品是不存在的（别墅除外），原因很简单，现阶段，在淄博一般偏好区位拿地价格都在300万/亩以上，好的地块达到400多万/亩的价格，加之建造、建材成本的提升，低层产品卖起来显然“不太划算”，林立在小高层、高层之间，采光、噪音、浮尘等问题也会让低层原本的优势“消耗殆尽”。而作为低层的另一个极端，超高层在淄博，除了明发·世贸中心（39层）外，也没有项目涉足，原因同样很简单，淄博相比于一线二线城市，土地储备和供应量相对充足，远没有达到“寸土寸金”及房屋需求量过于旺盛的情况，而淄博人对于超高层的概念在心理和居住习惯上也要有逐渐接受的过程。

多层产品成资源   选购人群多为中老年   1—3层较为适宜

刨除这两种产品，多层、小高层、高层就成为了淄博市场的主流，在淄博，1到7层统称为多层；8到19层（或20层）为小高层；21—33层（淄博市新建住宅项目最高层数普遍在32—33层）为高层。相比于小高层和高层，多层在淄博市场实属资源，正因为如此，在综合考量地价等因素的影响后，户型大而传统，靠近中央景观的绝佳位置，一楼带院等特点也在项目中有所体现，例如民泰·兴旺家园、淄博·绿城百合花园桂花园、恒景绿洲等项目几乎都包含了上述所提及的特点，当然，正因为特点，自然也是价格不菲，一般来说会比同小区高层价格多出60%甚至翻倍。根据走访和调查，我们了解到，购买多层的淄博购房群体多在40岁—55岁左右，45岁—55岁的年龄段内，比例尤为突出，这也是现阶段除二胎开放政策后淄博35岁—40岁之外改善型住房的主力购买群体，多年的多层（淄博地区原来的单位房和老小区多为多层）居住习惯，年龄较大，经济实力雄厚让多层成为了此类购房者的优先选择。在选择多层产品时，考虑多重因素，1—3层是较为适宜的楼层，首先，淄博的多层产品多数位置优越，多被高层包裹在小区内，受到噪音的干扰较小，位于景观园林中心位置，浮尘的影响也不大。住宅生活用水压一般会越往上越小，所以较矮楼层不会出现因水压而产生的停水情况，此外，如果出现紧急情况，1—3层也能较快逃生。如果再往下细分，2、3层相比于1层较好，因为1楼会出现地下室返潮、蚊虫侵扰、易盗窃等情况。而4、5、6、7层在多层中“落于下风”的重要原因就是在没有电梯的情况下（国家现阶段规定7层及7层以下住宅项目不安装电梯，最近淄博市相关部门正在对多层住宅安装电梯征求社会意见）对于中老年人来说楼层太高，上下楼不方便。当然，4、5、6楼的安全性较1—3楼更好，家中如果有小孩儿，将会是比较好的选择。

小高层、高层成绝对主力    年轻人婚房首选    中间楼层受青睐

说完多层，就该说说小高层和高层了，我们暂且把小高层、高层归结在一起。由于层数的增多，在小高层和高层产品上价格的差距表现的尤为明显，例如均价在7500元/㎡的项目，较低楼层和较高楼层的价格能够在7000元/㎡甚至不到的价格上浮动（此价格仅供参考，具体情况视项目而定）。按照国内其他城市的居住标准和购房选择来看，16层—28层为最适宜居住的楼层，而具体到淄博人的购房习惯，10层—20层的中间层是小高层及高层畅销层，再细分的话应该定位在12层—20层。由于小高层、高层是绝对主力建筑类别，无论从价格还是户型面积上（淄博绝大多数小高层和高层的户型区间都在80—140㎡左右）都是面对刚需类群体，简单说就是结婚一族所需要的婚房，年龄一般在25岁—35岁左右，这类群体由于经济实力有限，居住观念的不同，对于小高层特别是高层更为青睐。经过走访调查显示，以30层左右的高层为例，部分淄博购房者选择中间层的比例为73%，非顶层非底层的选择比例在12%左右，低层和顶层的选择率都在5%左右，而无所谓的占3%。为甚会出现如此大的差异呢？首先10层以下（或者12层以下）居住会有诸多问题。首先，现在淄博大多数项目的建设都要临靠城市道路，沿路的过低楼层会有较大的噪音影响，例如恒景绿洲和中德亚运村的部分楼座都是紧靠高架桥，而在12层及以上楼层，噪音影响会基本消失。其次，淄博作为传统工业城市，浮尘是少不了的，6层—12层为工业城市的理论扬灰层，在此范围内，会有大量浮尘堆积，对身体产生影响。再次是光照，在土地价格如此高企的今天，加大项目建筑密度是许多淄博项目所采取的方式，这样一来楼层过低就会产生光照不足的情况。以上三点是我们在采访中许多淄博年轻人买房过程中不愿意选择低楼层的主要原因。而较高的楼层（25层以上）存在的问题则是受太阳照射时间及面积较大，夏天非常热，下雨天容易出现漏水等情况，而小孩子长期居住在高层建筑中，会对其成长和心理产生较为严重的影响，极易造成不愿与他人打交道或者自闭的情况。所以这也是较高楼层也是不被青睐的一些主要原因。综上所述，也就造成了中间楼层成为小高层、高层畅销层的局面，同时也就解释了为什么低层和高层价格相较于中间层会较为低廉了。

说了这么多，在面对下半年新房集中入市的情况下，如果大家有买房的想法又在认筹时排到了比较往前的号码（前提是开盘时采取顺序选房的流程和方式），那选到称心房子的可能性还是比较大的，但还是要提醒大家，要在开盘前和项目的工作人员充分沟通，选择一套自己最为心仪的楼层户型，再选2至3套备用楼层户型，以防开盘当天因为时间紧张而选错或者错过本应属于自己的房源，如果您的号码排的比较往后，那就要做好三室变两室或者选不上房的准备了，所以在认筹交款之前一定要问好自己前面大约有多少人在排号，根据实际情况选择要不要继续排号，以免造成不必要的时间及精力损耗，耽误后续的一些事宜。

好了，关于楼层的问题，我们今天就聊到这里，希望对大家选房能有所帮助。