没有“百宝箱”千万别交房 在淄博交房的时候都得看点啥？

淄博楼盘网7月8日讯（编辑 小毕）俗话说：“时光如歌，岁月如梭”，原来本不觉得有什么，可自从从大学走进社会，对于这句话的理解越发深刻，甚至有些无奈。转眼间，已经从刚走出校园的懵懂小伙儿变成了要结婚成家的“顶梁柱”。相信很多淄博的小伙伴们像我一样，在为自己和那个“她”的小家而奔波，随着淄博楼市的逐渐火爆，现房、准现房成为了整个市场最受热捧的产品。越来越多的人也选择购买这类产品，不用等，即买即住的特点也够符合时下人的思想。

从2017年下半年（特别是年底）开始，将又会有一批项目进入“交房季”，很多朋友都会在这个时间段真正意义上拥有属于自己的家。

既然这样，那么问题就来了，对于很多住惯了老小区的叔叔阿姨和购买了人生第一套房的年轻人来说，对于交房的经验肯定是不够的。在交房这样的重要环节里究竟需要我们怎么做呢？今天，我们就带大家来详细的看一下。

说到交房，我们还得首先了解一下交房的整个流程，大方向把握对了才能做到“心中有数”吧。（友情提醒：不要选择第一、二天进行验房、交房，因为在此时间段内到现场交房的人较多，陪同验收的人不会有太多时间陪你去仔细看房子，所以建议第三、四天去验房、交房较为合理）

1、发出通知书通知业主交房

开发商在拿到相关证件后，根据法律规定才可以开始交房，交房首先第一步是向业主发出书面形式的通知书，一般以邮寄的方式寄过去，这样程序规范有保障。在发出通知书前应联系业主是否更换了地址，以免业主错过了交房日期。（淄博的许多项目一般为电话通知业主到营销中心进行验房、交房）。

2.在现场迎接业主，请业主办理相关手续

业主到后，核实信息，登记，填写相关表格并缴清房屋尾款。如有业主要求，开发商当出示所取得的合格证书证件并加以解释说明，这些证件是证实开发商拥有销售资格的证明，丢失需及时补办。

3.工作人员带领业主进行验房

在手续准备完毕以后，开发商相关工作人员带领业主进行收楼，收楼完毕要登记收楼信息，对于需要修补解决的地方与业主一同商议再定收楼日期。

4.正式交接

验收完毕后，工作人员发放钥匙给业主并进行登记。需要立刻装修的业主应准备装修相关表单，并请业主缴纳装修保证金和承诺书。

看完淄博项目交房的大体流程之后，其中最重要的无非是两方面：验房和办手续，其中以验房最为重要，因为这直接关系到大家今后的居住质量和感受。

去年名士豪庭“预交房”的时候，曾经有业主拿着专业的验房工具箱（内含激光测量仪等工具）到现场进行验房，虽然我们不用像他们一样那么的专业，但我们自己的“百宝箱”还是需要有的！

1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。

1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

1个5米卷尺——用于测量房子的净高。

1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

1个计算器（手机也可）——用于计算数据。

1支水笔——用于签字。

1只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。

有了这些，就到了验房的最关节问题：验什么？和怎么验？

1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。

2、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；

3、房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)

4、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

5、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；

6、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；

7、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

8、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。

9、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；

10、地面应平整牢固，接缝密合。

温馨提示：验房时要做到“4要”

1要：要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2要：要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

3要：要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成。

4要：要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

此外，正常验收房子时间一般会持续2到3个，建议早上8：30去或下午2：30去，时间分配会较为合理。

说完验房的事儿，接下来再说说另一个关键环节：手续

去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》可带走

B、《住宅使用说明书》可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）可带走，如果房产商准备充分的话，一般10即可查看完资料

核实面积、合同及房款多退少补问题。

温馨提示：要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过相关部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不要超过5%）。以双方签订的合同为准。

好啦，今天我们为淄博的小伙伴们介绍了在验房、交房时需要注意的一些细节，希望对大家有所帮助，在中国人眼里，买房子永远是一件大事，“小心驶得万年船”，这句话送给那些即将有自己“小窝”的朋友们。