噱头虽足但前景模糊 北部片区能否单靠“一趟高铁”撑起门面？

淄博楼盘网6月30日讯（编辑 小毕）这段时间，我们一直在总结整个淄博楼市的动态和分析下一步市场的走向，分类的依据很简单：地域。东部老城区、西部新区、高新区、经开区。每个区位的地理位置、配套、产业类型决定了其未来发展的方向、对消费者的选择和对房地产市场的影响。但说了这么多，我们唯独没有提到这座城市的北边（高新区北）。作为“济青高铁”建成后辐射范围内最为“受益”的片区，蛰伏多年的北部片区能否利用这次机会在片区建设和楼市发展上更进一步，是靠“高铁”撑门面？还是能走出自己的一条道路来？这其中的来龙去脉，还得我们自己来看。

说到这个片区，其实项目不少，以恒大正承世家和国信·国际公馆为“基点”，周围包含了金润·香榭居、恒景绿洲、一诺阳光鑫城等项目，项目的产品类型和卖点也较为丰富，有主打居住环境优越的恒大正承世家、有主打低密度洋房的恒景绿洲、还有主打高铁新城的国信·国际公馆。整体来说还是能够涵盖许多群体的居住需求的。

但光靠满足需求还是不能去决定一个消费者最终的选择，产品和未来发展的前景同样是重要的因素，甚至是最为重要的因素。首先说产品，在经历了一年多的楼市风暴潮之后，依托着整个市场的向好发展，北部片区的项目在销售上都取得了不错的成绩，如国信·国际公馆和恒景绿洲等项目，都出现了售罄或者仅剩余少量房源在售的情况，相比于销售上的亮眼成绩，其实在该片区内的一些项目都出现过或多或少的问题，工程质量、合同纠纷、违规建设等等，类似的新闻在近两年里我们也时常看到，虽然如今已经解决。但对于整个片区楼市的健康程度和社会反应还是会有一定的影响。在恒大正承世家即将入市的情况下，按照整个买方市场的反映来看，回暖迹象明显，这也说明了购房者对于该片区信心的恢复和对自我购房需求的把控。

说完产品和项目，我们再来看看影响购房者选择的另一要素，城市未来发展的前景，城市的发展前景决定了片区发展的经济类型及水平，在片区内居住的群体是刚需还是改善等等，而相比于西部片区的快速发展、东部老城区的加速改造、高新区的产业转型和经开区的疏导效应，北部片区未来发展的模糊不定和单一性似乎更令人担心。抛开已经在改造或者修建完毕的道路，单从商业规模的大小和可持续性、教育的配套、市政建设等方面来说，北部片区在各个方面的成熟度和前景上还是落后于上述说提到的其他片区。这也直接影响着现阶段购房者对于居住位置的选择。随着新建医院、学校等基础设施的建成，北部片区的居住硬件会得到很大程度上的改善，购买力也会得到一部分的释放。

“济青高铁”是北部片区一个你绕也绕不开的词，距离高铁北站3公里，高铁新城助力片区发展，作为带动区域发展的一个强力引擎，济青高铁的确会对省内与整个淄博的沿线经济交流与发展产生促进作用，但对于淄博这样一个人口流动性非常小的传统工业城市来说，人员和产业的交流和融合，能否会对楼市产生影响，能否让更多有这方面需求的潜在群体选择在这里安家置业，真的还需要进一步观察，距离济青高铁18年底、19年初的试运行还有大约一年半的时间，能否以其为辐射点，带动整个区域的配套完善和优质化，我想才是决定该片区居住价值的最重要因素。信心，我们要有，而道路，相比于城区其他部分的发展肯定还是要曲折一些。不靠高铁单撑区域发展，而是形成整体居住条件的有机联动，才是淄博北部片区的“成功之道”。