买房公证摇号看点足？土地市场花式调控才真是博眼球

淄博楼盘网6月10日讯买地，也没那么容易了……

今天，溧水两大项目公证摇号开盘，618套新房源，5189人参与摇号。买房是不是好难?运气和壕气缺一不可，不过杜绝了炒房号、关系户，大多数买房人还是拍手叫好。

另一边，求地若渴的开发商，可就没这么简单了!为符合规划要求，设置土地竞买环节这些已不足为奇，什么世界500强，资产2000亿元、有轨道交通开发经验等等，也都可以理解。

但是，要求竞买企业捐赠6000万慈善基金、房企拼抢全部自持地块......可就不多见了......

想买地，先捐6000万元慈善基金!

近日，乐居君在澎湃新闻上看到这样一则报道。江苏省海门市国土资源局网站的公告显示，6月30日，该市将有5宗国有建设用地现场出让，其中，编号为CR17014的地块要求，受让人在签订土地出让合同之前，在国家级公募性慈善机构捐赠不得低于6000万元的慈善基金，且基金可用于海门市的扶贫帮困等慈善事业。

国土资源的信息显示，CR17014号地块为其他商服用地，使用权面积为78953平方米 ，建筑面积17.37万平方米，起始总价4.26亿元，折合楼面价2455元/平方米。

澎湃新闻致电海门市国土资源局，相关工作人员解释，6000万元的慈善基金不可是先前捐款累计额度，而是在该地块竞拍前向相关基金的先行捐赠。

此外，受让人针对竞买地块投资注册外资实际到账不得低于8000万美元，并需在签订出让合同后的10日内完成;受让人还需针对该竞买地块先行建设国际连锁五星级酒店一座，建筑面积不少于18000平方米，在受让人签订土地出让合同之前，须与引进酒店签订合作协议。

澎湃新闻发现，总部位于江苏海门市的上市公司中南建设在海门市有过众多捐赠记录，包括捐资2000万元兴建医院门诊大楼、捐资4000万元兴建海门常乐中心小学和幼儿园、近2亿元兴建国际学校等。

当日进入现场竞买环节的另外4宗土地均为商办性质，包括CR17016地块，为其他商服用地，位于海门市汇智路北、浦江路东，起始楼面价为250元/平方米;CR17017地块为其他商服用地，位于悦来镇悦来大道西侧、规划纬四支路南侧，起始楼面价为747元/平方米。

编号为M17035和M17036的地块均为工业性质地块，分别位于海门港新区西安路东、横一河南侧和海门港新区规划沿海大道北、规划武汉路西侧，起始楼面价均为230元/平方米。

开发商拼抢100%自持地块

首先，乐居君先来给大家解释下，何为“自持地块”。自持地块，即土地出让之后将有一部分土地资源将由开发商自持，并且在土地出让年限内不得将自持比例的地块进行出售，仅可以对外进行租赁。可想而知，这对于房地产企业的资金压力是巨大的，因为房地产企业难以迅速回笼资金成本，仅能通过较为长远的房屋租赁方式对成本进行稀释。

今天(6月6日)，佛山市南海区桂城C22街区TD2017(NH)XG0002住宅地块对外公开拍卖。该地块位于广佛交界，地理位置优越，由此引起包括万科、世茂、碧桂园等十多家知名开发商的 争抢。 最终，经过一个的激烈竞价，该地块被万科以25.3亿元、楼面价约1.53万元/平方米，竞自持面积100%，竞自持70年夺得的条件取得。

据了解，出让宗地南海区桂城C22街区，与广州芳村隔江相望，土地面积5.51万平方米，容积率≥1.2且≤3.0。起拍价约15.6亿元，折合楼面价约9483元/平方米。业内人士分析 ，由于该地块位置优越，引发开发商关注并不意外，但所有出让条件都触顶的确让人咋舌。这也是万科在北京、广州取得“全自持”地块之后，又一次取得该土地，也是万科拿 下的第5块自持地块。

资料显示，去年12月，万科以109亿元拿下北京海淀区2宗自持100%地块，引发业内外轰动。同时，该类地块未来盈利模式也引发行业广泛热议。

之后2017年4月份，万科再次以36亿总价拿下广州白云、黄埔两宗住宅用地。其中，两宗地块总配建面积达2250平方米，自持面积均超50%，也被行业评价为地块出让条件苛刻， 企业未来经营面临考验。

业内人士分析，企业敢于挑战高自持地块在显示企业拿地勇气和胆识之外，更可能是企业已经对自持项目的经营模式有较为长远的思考和规划。未来房地产不再是拿地再卖掉的模式，运作过程中将会产生很多经营。这也符合万科此前提出的“城市配套服务商”的转型战略。