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济南公积金拟出新政 商贷购房者年底前可按月提取公积金济南出台新的限购限贷政策已满一周,记者从驻济多家银行了解到,工行、建行、平安、光大、邮储等银行已经出台新的房贷实施细则,凡是未在4月20日前网签的,均执行新规。
同时,国有大行和中小银行之间,在二套房的利率折扣上有较大区别,建议购房者选择更实惠的贷款银行。
六成首付已陆续落地
记者走访多家楼盘,向部分银行的信贷人员了解到,六成首付新政已经陆续落地执行。
以驻济一家国有大行为例,济南市户籍家庭,在限购区域(即历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区、长清区、章丘区)没有住房的,如果没有房贷记录,首付比例30%,利率按首套房执行,贷款期限最长30年(含);如果有1笔房贷记录,首付比例最低60%,利率按基准利率上浮10%执行,贷款期限最长25年(含);有2笔及以上房贷记录的,再申请房贷不予受理。
本市户籍家庭在限购区域有1套住房的,首付款最低60%,利率上浮10%,贷款期限最长25年(含);除该住房外如还有1笔其他的房贷记录,或者有2笔及以上房贷记录的,再申请房贷不予受理。有2套(含)以上住房的,不再接受贷款申请。
非济南市户籍家庭,在限购区域首次购房,贷款最长年限25年(含)。其中,无贷款记录的,首付60%,利率可按首套房利率执行;有1笔房贷记录的,首付比例上浮10%;有2笔及以上房贷记录且存在未结清房贷的,再次申请贷款不再受理。
股份行抢做房贷业务
已经出台了新政策的几家股份制银行,全部执行认贷又认房的政策,比如平安银行、光大银行等。有贷款记录或名下有房,全部按二套房来算。
从首付比例来看,济南户籍家庭首套房最低3成,利率按首套房来算,多数打9折以上;济南户籍家庭购买二套房,首付6成,最长可贷25年(含)。名下无未结清贷款,利率可以打折优惠,最低9折;有未结清贷款的,利率上浮10%。注意,这是股份制银行与国有银行有所区别的地方,利率折扣上更为宽松一点。工行、建行等国有大行不管此前的房贷是否结清,再申请房贷都要上浮10%,而股份制银行则看原有房贷是否结清。
对于外地户籍购房家庭,平安银行、光大银行、邮储银行等,执行首付最低6成的新规,最长可贷25年(含)。如果名下房贷已结清,利率可以打折优,最低9折;有未结清贷款的,则利率上浮10%。这也比国有大行稍微宽松一点。
驻济南一家银行的信贷部门负责人表示,这种银行间的小差异,显示出大行对调控政策执行得更为坚决,中小银行对房贷可谓“情有独钟”,在政策范围内,充分行使利率自主权,合规经营的同时抢做房贷业务。购房者最好是充分进行比较,毕竟利率上浮10%和下浮10%,有着不小的差距。
责任编辑: ww2017
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