2017众多新盘即将入市，谁能实现“挣它一个亿”的小目标？

淄博楼盘网2月讯（编辑 穆俊）2016年淄博的房地产业迎来了爆发式的增长。根据相关统计，2016年全年淄博有超过27个项目销售金额过亿，销售金额超过5亿元的项目超过10个。其中创业·齐悦花园、绿城·百合花园和方正·凤凰国际三家楼盘更是突破了10亿元大关，销售金额分别达到了18亿、12.7亿、11.26亿！而在各楼盘不断攀升的销售金额的背后，是新建商品房库存面积的大幅度去化。仅统计中销售额过亿的27家楼盘，其2016年销售总面积就超过了170万㎡。

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持续一年的热销也促成了众多项目的售罄或者清盘。根据淄博买房不完全统计，包括东岳国际和园、龙泰苑世嘉、鸿泰花漾城、银泰时代广场等项目基本已经售罄，另外像东方星城樱花园、美力城、天煜紫悦城等项目也仅剩部分大户型房源在售。

所以，在经济效益和房企自身发展规划双重因素的驱动下，像绿城、民泰、东升、金鼎、恒大等房企早已开始了新项目的续期或新建工作。目前来看，就已经有绿城百合花园·紫薇园、民泰兴旺家园、福园、政园、金鼎华郡、恒大翡翠华庭、齐润花园、东岳·盛景澜庭、东岳国际·熙园等项目基本确定会在年内入市，另外东方星城樱花园二期、黄金城等项目也有可能会在年内入市。

由此可见，2017年的淄博楼市仍然是各房企互相厮杀角逐的激烈场面，那哪个项目又能在复杂的市场环境中突出重围，引爆下一个销售热点呢？

近日，淄博买房走访、咨询了部分即将上市的项目，希望能借此来了解一下2017年淄博房地产市场的走势。

东升地产福园、政园

2016年，淄博市加快了棚户区改造的步伐，而东升地产也拿到了兴学街棚改区和齐赛园棚改区两个相对不错的地块。其中兴学街棚改区项目位于西二路与兴学街交汇处东南角，命名为“政园”，包含住宅、酒店式公寓及沿街商业；齐赛园棚改区项目位于共青团西路与商场西路之间，世纪路以东，命名为“福园”，包含住宅、高层公寓、沿街商业等。

淄博买房在现场看到，福园和政园两个项目主体都在进行前期的土地平整工作，福园西区地块已经有部分区域开始打桩作业。

东升地产本次的两个项目比起来，政园和福园都位于老城区中心地段，交通拥堵是不可避免的问题，但同时也能享受便利的生活配套条件，只能说是福兮祸所依。另外，福园相比于政园来说，体量更大，位置更优越，根据淄博买房得到的消息显示，本次福园在开发建设过程中可能会运用到部分东升地产高新技术专利，所以福园目前来看有相当大的销售潜力。

绿城百合花园·紫薇园

绿城百合花园·紫薇园位于绿城百合花园一期以北，属同一地块。项目由9栋高层住宅组成，相比于一期，紫薇园建筑立面采用现代、精致、简洁的风格，一改传统住宅单调重复的形态，总体天际轮廓线简洁、大气。外立面风格通过浅色系质感涂料，与玻璃窗形成虚实对比。另外建筑细部追求细腻与精致，使观赏者从远，中，近距离都能感受到建筑的精美，充分体现建筑的价值感，力图成为现代住宅建筑的典范。

紫薇园采用了中轴对称的规划布局，延续南面一期玉兰园的对称布局和轴线关系，空间布局为一轴一心六组团 ，即沿中心轴线设置了景观主轴和中心花园，为园区核心精华区块，同时沿每个住宅组团设置了六个景观次级中心，与景观主轴相互渗透，塑造具有相互联系且层次分明的空间序列，创造宜居生态的居住环境。

绿城紫薇园在继承绿城百合花园一期精髓的同时，在设计、建筑工艺等方面又进行了创新改进，相信凭借绿城一直以来优秀的销售表现，紫薇园成为另一个热销项目基本是板上钉钉的事情。

齐润花园

齐润花园是淄博市房屋建设综合开发公司打造的一个高端住宅项目。作为项目，齐润花园有着天然的交通和区位优势：地处淄博文化中心，与淄博金融中心、政务中心、体育中心共同构成一条代表淄博形象的城市中轴；东临北京路，南临华光路，北接联通路，将城市繁华脉络完全连通，构筑出纵横交错的立体交通路网。

同时，为凸显齐润花园的品质与定位，开发商还创造性地将地基整体抬高了7米，打造现代版的高台阔府。不仅如此，双庭院，空中花园的阔府设计，将生活的情趣无限延展，让居者纵享大宅生活的从容和优渥，无疑给追求品质生活的人们，带来一种全新的文化体验和生活期待。

根据一些消息来看，以高端和品质为卖点的齐润花园部分物业的销售价格可能接近甚至突破万元每平米。虽然价格要大幅超过淄博住宅均价，但高价的背后是高品质和高定位，而且目标受众明确，所以齐润花园在推出后也必然会成为西十路上又一个热销楼盘。

恒大翡翠华庭

2015年7月，银泰城二期项目启动仪式在银泰城以东地块举行。根据当时银泰方面给出的通稿显示，银泰城精品酒店及高品质社区组成的高端商住综合体项目，特别是给出的岛链式多首层情景商业街概念让人颇为期待。

但是，在启动仪式之后银泰城二期就陷入了停滞状态。直到2016年年末，一则恒大与名尚置业联合开发该地块消息才让人们再次对这一地块瞩目。据悉，该项目案名为恒大翡翠华庭，由6栋高层住宅楼、4栋公寓楼、2栋高层办公楼、1栋2层综合办公楼及配套沿街商业房、地下停车库、地下储藏室和相关配套设施组成。

就区位上来说，恒大翡翠华庭项目位于鲁泰大道以北，西临银泰城、高新一中，周边有众多成熟社区，区位条件优越。但是该项目商业占比较大，针对淄博目前接近饱和的写字楼市场，淄博买房对此表示质疑。

除了以上这些项目，淄博买房了解到东方星城樱花园二期也会在今年或明年选择入市，而东方星城东边的地块则会在樱花园二期项目之后动工。在采访时，东方星城相关负责人向淄博买房透露，目前东方实验学校外立面已基本完工，今年夏天就能达到交付标准，但是具体招生时间的话还要看教育局安排。

通过以上淄博买房的分析可以看出，即将于2017年入市的新项目都有冲击亿元销售目标的潜质，而且像福园、齐润花园、绿城紫薇园在建筑工艺、设计理念等方面都有不同程度的创新，目标受众也定位更加准确，有利于精准定位购房者，促进销售。

看来，2017年的淄博楼市仍然会是一个稳步上升的态势，多样化的楼盘选择也会让购房者更容易找到适合自己的房子。至于2017年，谁会实现“挣它一个亿”这个小目标呢？淄博买房与您一起拭目以待。