不动产登记新政“满月”购房登记程序受市民关注

自9月5日市本级实施不动产登记以来，临沂市不动产登记中心共受理登记申请5500多件。由于不动产登记属于新事物，很多市民不太了解办理的程序和需提交的材料，一个多月来，共有310多个有关不动产登记的12345热线电话，很多相关问题一度成为市民关注的热点。

在诸多热线中，很多群众反映办理不动产权证等待时间较长，对此，市不动产登记中心负责人马祥东告诉记者，不动产统一登记是一项新事物，它不同于以往单纯的房屋、土地、林权登记，根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记操作规范(试行)》的要求，办理不动产登记需房地关联，生成全国唯一的不动产单元号。这是为了贯彻《物权法》立法精神，更好地保护不动产权利人合法权益的举措。办理不动产权证非常重要的一个环节是权籍调查，权籍调查需要录入房屋的宗地、房屋幢面、楼号、房屋信息等内容，一些老旧小区在办理过户时，因各种信息缺失严重，导致无法很快房地关联，生成不动产单元号。

“针对这种情况，为加快办结速度，最大限度便民利民，经请示省国土资源厅同意，我们制定出台了相关政策，在过渡期间不再要求必须房地管理，开通‘绿色通道’，对这部分小区给予办理转移登记。”马祥东说，目前，首批放开的小区有90多个，包括苗庄小区、兰山小区、皇姑桥小区、师院家属院等，后续中心还会根据工作进度，逐批放开一些小区，在放开限制的同时，继续查找补录已放开小区的有关信息。

目前，有很多市民通过12345服务热线反映购买了开发企业的商品房，交房入住很长时间，都没有办理不动产权证。对此，马祥东解释说，市不动产登记中心是登记机构，依申请办理各类不动产权登记，只要权利人提供合法齐全完备的申请资料，中心就依法依规予以办理不动产权登记。

据了解，市民购买了商品房，也就是平时所说的一手房，办理不动产权证需要提交的必备材料有：1、购房合同原件;2、商品房结算移交协议书;3、房屋权属登记备案证明。除了以上材料，市民还需提供有效身份证明、结婚证、并户的户口本、不动产登记申请表等。市民在购买商品房时，如果是购买期房，请到房产部门查询房屋是否有预售许可证;如果是购买现房，请到房产部门查询是否有房屋权属登记备案证明。避免因购买的房屋不能拿到登记必备要件导致无法办理不动产权证。

如今，很多市民购房时，都会选择贷款购房的方式，在这种情况下，购房合同原件通常都会抵押在有关机构，那么这种情况下怎么办理不动产权登记呢?针对这个问题，马祥东说，根据《不动产登记操作规范(试行)》要求，办理商品房不动产权证，需要提供购房合同原件。“市民贷款购买商品房时，因购房合同原件抵押在了有关部门和机构，因此无法提供。对此情况，我们正积极与有关部门进行沟通协调，争取尽快将有关资料协调移交到市不动产登记中心，从而为业主办理不动产权证。”

不动产统一登记是一项民生工程，需要社会各界、广大市民的参与和支持。