房地产四项指标全部创下有史以来的最高记录

9月10日，上海交通大学大商汇地产金融总裁研修班开课，邀请李战军老师讲述：《经济下行中的房地产市场形势和政策走向》，李站军老师语出惊人，提出了“中国房地产迎来黄金时期的黄金时段。

当中海地产与中信地产、保利地产与中航地产、五矿地产与中冶地产等大鳄强强联手出击市场时，中国的房地产企业不再单打独斗，而是开始了攀高结贵。正是这些大佬正带领整个行业走进黄金时期的黄金时段。

尤其是中国经济增速放缓以来，房地产企业的集中度却进一步提升，其投资金额等四项指标全部创下有史以来的最高记录。因此，李战军将其定义为：中国的房地产企业迎来了黄金时期的黄金时段，但是这个黄金时段，已经不再属于中小房地产企业。

房地产投资创历史新高

一直以来，市场上有一种论调：中国的房地产企业告别黄金时代，已经进入白银时代。对此，李战军老师给予了有力回击。他从房地产市场均在四个方面创出历史新高等方面进行有力阐述，驳斥了房地产进入白银时代。

首先，中国房地产投资增速进入2016年以来开始全面加速。

截 至今年7月末，2016年前7个月，中国房地产企业的开发投资突然加速度，金额高达55361亿元，同比增长5.3%，尽管7月份的增速比前1-6月回落 0.8%，仍创历史新高。其中，住宅投资36981亿元，同比增长4.5%;7月比1-6月增速回落1.1%，同样在历史高位运行。其中住宅投资占房地产 开发投资的比重为66.8%。不难看出，中国房地产投资进入今年加速期。8月份出现的投资回落之是在高位运行中的回落。

商品房销售面积创历史新高

事实胜于雄辩，据权威统计资料显示：截至1-7月，全国商品房销售面积月月大幅度增长。1-7月份成交面积高达75760万平方米。同比增长26.4%，其中住宅销售面积同比增长26.7%;办公楼销售面积增长41.3%;商业营业用房销售面积增长15.5%。

销售金额创历史新高

商 品房销售面积在高速增长的同时，商品房销售额也进一步刷新历史新高。1-7月销售金额57569亿元，增长39.7%，其中，住宅销售增长41.2%。办 公楼销售增长65.3%。商业营业用房销售增长17.6%。从统计数据中不难看出，其销售面积、金额没有哪个是不在高位大幅度攀升的。

TOP10企业增速创历史记录

距 离万科地产率先冲刺迈入千万俱乐部刚刚过去不多时日。曾经一度一家独大的万科，已经前有追兵，且已经在销售面积上被恒大大大赶超。如今万科等top10企 业的开发面积、销售金额再次全面赶超过去历史最高纪录。早已经告别了千万，而是奔向3000万的更高目标。而且，进入千万俱乐部的也不再是1家企业。

截 至2016年8月末，中国房地产企业销售面积、金额TOP10排行榜出炉：万科地产1-8月实现销售金额：2374.1亿元，排名全国第一;销售面 积：1764.5万平方米，排名全国第三;而恒大地产销售面积：3.16万平方米，排名全国第一。销售金额紧随万科之后，为2351.9亿元。碧桂园、绿 地、保利分别霸占销售面积、金额前5位榜单。

随着全国的相继诞生，市场上流传着一种说法，房地产企业拿地与否日子都不好过。对此，李战军给予了坚决的驳斥：他说：开发商向来会撒娇。

事实究竟是怎样呢?我们透过以上数据已经不难看出：中国的品牌开发企业迎来了千年难遇的大好时机，强者恒强，弱者出局。品牌房企的黄金时期的黄金时段早已到来!