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2016房价走势:京沪深是永远的红太阳下一篇
房地产中介“首付贷”产品依然存在自上海已传出在信贷层面进行收紧的消息,北京、天津、深圳等城市也有类似的风声传出,其余的“强二线城市”,如武汉等地,也被认为存在政策收紧的强烈预期。当前业内人士普遍认为,l楼市政策继续从紧将不可避免。
8月25日,彭博援引知情人士称,上海市政府近期将召开会议,考虑调整土地和住房政策,以抑制近期上涨的房价和地价。考虑收紧银行贷款政策,以控制土地融资。同时考虑调整购房贷款政策,购房认房又认贷。考虑中的政策调整还包括:首套房首付比例提高至五成,以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。
“认房”就是申请人在当地的房屋登记系统中,已经显示有1套房子或者更多。不论之前是否申请过住房贷款,再申请住房贷款,都是不能算首套房的按揭贷款。
“认贷”主要是申请人以前有过房贷记录,不论是未成年时父母以子女的名义申请,还是自己申请的房屋按揭贷款,只要有房屋按揭贷款的记录,再申请贷款,就算名下已经没有房子(卖出或者离婚后没有房产),都不能作为首套房的贷款申请住房贷款。
此外,深圳调控政策似乎也在路上。8月23日,广东省住建厅党组成员陈天翼表示,广东省有关部门正在指导深圳加强房地产的调控。
8月26日,据彭博社引述三位知情人士称,北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。不过彭博求证此消息的真实性时,天津市政府新闻办的电话无人接听,北京市政府工作人员未立刻回复置评请求。
日前国土资源部、国家发展改革委联合印发的《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015—2020年)》,明确规划期内,减量优化区需要通过建设用地“减量瘦身”倒逼城市功能提升,原则上不安排新增建设用地。
也就是说在未来五年间天津将不再新增建设用地,这个规划被市场认为房价上涨的信号,刺激了天津房地产市场的火热。分析称,由于北京的溢出效应,天津被普遍认为是即将实施限购限贷政策的城市。
北京方面,北京市委副书记、市长王安顺日前到通州考察,走遍通州全区15个乡镇和街道,要求全力建设好北京副中心,强调要严控通州开发强度,此外,还要控制房价、地价,下决心落实好人口调控和城市建设目标任务。北京市住建委发布《北京住房和城乡建设白皮书》强调,要做好房地产市场调控,“继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策,适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。 ”
此外值得注意的是,在厦门、南京、苏州等城市出台调控政策之后,其余的“强二线城市”,如武汉等地,也被认为存在政策收紧的强烈预期。多位受访业内人士表示,政策继续从紧将不可避免。
责任编辑: liwenjun
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