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百强房企2月业绩环比跌幅超两成 楼市现托底式维稳
2019年开年以来，虽然全国有近20城出现了不同程度的政策微调，但受2月春节因素影响，房地产企业单月业绩仍然大面积下滑。
从2月份龙头企业的业绩来看，当月万科实现合同销售面积246.7万平方米，环比下降22%，合同销售金额431.9亿元，环比微跌12%。
此外，中国金茂2月份取得签约销售金额人民币79.77亿元，环比下降约23%，同比降43%。旭辉控股2月份实现合同销售金额约人民币63.5亿元，同比下降6.9%。
近日，克而瑞地产研究中心公布的统计数据显示，万科、保利、碧桂园、融创中国等百强房企2月单月的整体销售规模较1月环比下降22.9%。此外，按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。
克而瑞地产研究中心相关分析人员指出，2月份，三四线城市并未迎来市场预期的火爆销售场景，成交量不增反跌。“诸如徐州、淮安等返乡置业型城市成交明显遇冷，成交量同比皆腰斩。”
严跃进认为，我国房地产市场的区域差异较为明显，市场上行和下行的现象可能在不同的城市同时发生。因此，在维持市场稳定方面，有可能同时出现“托底式”和“打压式”手段并存的情况。
他还认为，从近期各级政府部门的表态来看，维持市场稳定将是未来一段时间的工作重点，因此，类似的手段还将继续使用。
去年末以来，各地召开地方“两会”，并对2019年的房地产调控做出部署。其中，“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)和一城一策被认为是最重要的关键词。
3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告，并指出，“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系， 促进房地产市场平稳健康发展。” 分析人士认为，虽然未提“房住不炒”，但“稳市场”同样是今年楼市调控的重点。
多数机构认为，维持房地产政策的稳定性，同时赋予地方政府自我调整的权限，是今年各地楼市调控的主基调。其中，采用不同的“维稳”手段，正是“一城一策”做法的体现。
与出台“止跌令”的做法类似，中信建投指出，在基本面继续探底的大方向下，政策边际继续宽松是大概率事件，这从去年12月至今多地在落户、“三限”(限购、限售、限价)、房贷利率等方面的放松中已得到印证。其中南京、西安等重点二线城市落户政策进一步宽松，珠海、合肥则一定程度上放松了购房资格。
责任编辑： lv2018
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