迪拜|投资环境与行业机遇分析：投资逐年增长、政策利好不断、价格优势明显！

淄博楼盘网1月11日讯  (编辑  慕容)迪拜的夏季（四至十月）气温高达45℃以上，局部沙漠地区有小沙暴。烈日炎炎，降水稀少（迪拜降水量在最近几十年稍微增加，年降雨量为94.3毫米，不足北京的六分之一），如何在生存条件不佳的条件下创造出经济发展的奇迹？

▲2009年—2019年迪拜GDP增长率及预期

▲2016年迪拜人均GDP与相关国家地区比较，从左至右依次是：卡塔尔、新加坡、香港、迪拜、阿联酋全国、巴林、沙特、安曼

现任迪拜酋长为迪拜制定了迪拜特色的城市营销策略：敢为天下先，凡事只做第一不做第二。迪拜有着太多的第一和吸引眼球的事物：世界第一高楼迪拜塔，最大的人工填海岛屿棕榈岛，以及超豪华七星级酒店等。高大上、土豪成为了迪拜浮夸的刻板印象，长久占据在大众脑海中。

根据迪拜统计中心在2018年7月上旬公布的数据， 迪拜的人口已经冲破3百万，几乎占到整个阿联酋国家927万人口的三分之一；而阿联酋的高人口出生率以及外来劳工的涌入，将令迪拜在接下来十年里成为地球上人口增长最快的城市之一， 预计到2027年迪拜人口将冲破500万大关。 

然而，迪拜的社会阶层壁垒分明，本地迪拜人只占常住人口不足10%，却居于社会最上层。根据迪拜当地法律，外资仅在自由区才可100%独资，通常的企业投资会受到受到阿联酋公司法中规定的“外资49%，内资51%”的条款限制。事实上，考虑到外籍合伙人在本地关系维护方面的优势和贡献，所以一般给中国客户介绍都会用一个词“当地保人性质的公司就是有限责任LLC公司”；使得本地人可以占地为王，坐吃干股。而在迪拜的外籍高管（以欧美人士为主）构成第二阶层。

▲2013年 vs 2017年迪拜人口及劳动时长变化

自1966年有油田在迪拜120公里外的波斯湾发现，迪拜迅速依赖石油完成了原始积累，大规模的基础设施建设，港口、机场、公路、酒店等等；上世纪90年代以来，随着石油资源日渐枯竭，在经济中比例下降；截至去年，石油产业对迪拜的GDP的贡献率只剩约5%（除了迪拜，阿联酋全国依然高度依赖石油收入）。

大型基础设施建设、国际商贸、旅游、金融服务业日渐成为迪拜支柱产业。这也意味着迪拜受国际经济大环境影响依然很大。2008年全球性金融危机重挫楼市，据德意志银行统计，迪拜楼价自2008年高位急跌一半，为此迪拜政府推出政策：外国人在迪拜购房可获得永久产权或99年产权。99年产权到期后可以接续。这两种产权都可以进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。当发生产权转移时，只需交付2％的过户手续费。

据路透社记者报导，预计2500万游客和新居民会流入迪拜，因而迪拜经济活动可能增加，2020年迪拜世博会可能对迪拜房地产市场有利。

国际房地产咨询公司仲量联行报告显示，迪拜的待建设住宅供应量在2018年增长9％，预计2019年增长7％。

根据莱坊的报告，迪拜经济的基本面依然强劲，支撑迪拜预计至2027年，10年工业产值累计将增涨57.4％，预计将超过纽约，伦敦，巴黎，新加坡，香港，上海和悉尼其他七个全球主要城市。

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