10月淄博土地市场回暖，近千亩成交带来22亿元土地出让金。临淄或成下一个土拍爆点！

淄博楼盘网11月3日讯（编辑 林辉）据淄博市公共资源交易网数据,9月淄博土地市场共成交土地25宗,包含13宗位于张店、周村、淄川、沂源、桓台的住宅用地;共挂牌上市土地41宗,包含7宗住宅用地。

经计算,10月淄博成交土地面积911.16亩,土地出让金营收22.6449万元,较9月分别上涨132.39和143.24%;其中,住宅用地共成交514.48亩,成交额达到21.0956万元,环比上涨82.63%和175.78%。

主城区再次上市多宗土地

万科、中南继续加注淄博

整个9月,淄博主城区挂牌上市多宗住宅用地,其中主城区密集挂牌5宗热点区域优质地块,特别是新区时隔9个月后再次放出住宅地块,引起诸多关注。而从10月9日淄博公共资源交易网发布的多宗土地成交公告来看这几宗土地皆被成功拍走。

其中,上月挂牌时备受关注的两宗新区“准”地块370303100003GB00071[淄博市2017(增量)-张023]和370303100007GB00064[淄博市2017(增量)-张022]分别以51036万元(张023)和30802万元(张022)的价格被圣联置业和鑫林置业竞得,两宗地块的成交单价都超过千万,不过未能打破天煜1352万/亩的纪录。

370303100007GB00064[淄博市2017(增量)-张022]

张022地块位于淄博新区华光路以南、北京路以东,土地面积20485㎡,住宅部分容积率1-3.5,商业部分1.2-3.5,起始价30802万元。该宗地块最终被淄博鑫林置业以原价竞得,土地单价1002.4万/亩,楼面价4296.1元/㎡。值得注意的是这所谓的鑫林置业背后是万科地产,至于万科在淄博的第二个项目会打造出何种产品,淄博买房也将持续为您关注。

370303100003GB00071[淄博市2017(增量)-张023]

张023地块位于淄博新区北京路以东、范荣路以北,土地面积26361㎡,容积率1-4.09,起始价40636万元。该宗地块最终被圣联置业竞得,成交价51036万元,溢价25.6%。经计算,张023地块土地单价1290.7万/亩,楼面价4733.6元/㎡;

作为新区在齐盛湖“大战”后再次放出的新地块,022和023号地块自挂牌起就备受瞩目。毕竟除了优越的区位外,这两宗土地的起始单价就已经超过千万,不少人也猜测淄博是否会有新的诞生。庆幸的是竞争并没有预期的那么激烈,而且得益于超高的容积率这两宗地块的楼面价也未突破五千,相信未来的售价也会在区域的平均水平之中。

临淄土地市场迎来爆发

5宗住宅用地将密集成交

在本周挂牌上市的7宗住宅用地中有5宗位于临淄。其中,淄博市2017(增量)-临008号地块总面积128.6亩,报价54006万元,经计算起始地价约420万/亩,起始楼面价格约4200元/㎡。该地块容积率为>1.0 且≤1.5。从容积率来看,该项目或以多层、小高层住宅为主,客群倾向改善类。

值得注意的是该地块位于太公湖西北,周边的淄江花园售价在超14000元/平米,金鼎绿城的售价也在12000元/平米左右。未来该项目的售价超过万元门槛基本已成定局,至于最终的数字会到多少,还要看市场的反应以及产品的本身。