七月楼市低调开局成交稳，去化告一段落

淄博楼盘网7月16日讯（编辑 南方）上周我们重点关注的35城新房成交量同环比分别为-0.3%/-17.5%，相较前一周，成交同环比均止升回跌。上周新房成交量约47894套，高于2018年周平均水平41659套，前27周累计同比下跌11.4%，但累计跌幅曲线较前继续收窄。

七月低调开局，成交稳中回落

分一二三线城市来看，相比前一周，同比方面，一二三线周成交量同比涨跌幅分别为-55.4%/-3.5%/+21.2%，相比前期水平，一二线成交同比继续下跌，三线同比继续上涨。环比方面，一二三线城市周成交量环比涨跌幅分别为-67.5%/-7.3%/-14.4%，一二三线环比均下行。

由此可见，适逢七月首周，楼市低调开局，新房成交略显冷清，同环比数据在正常范围内稳中回落。同时，各类城市成交量持续分化，其中一线城市降幅明显，同比跌近六成，环比跌近七成，二线同环比微幅续降。我们认为，这与上周此类城市推出楼市调控新政有一定关系，部分二线城市首提限制企业购买住房，且扩及上海等一线城市，从而抑制此类城市新房成交需求。三线城市受前期火热成交的持续影响，同比曲线上扬。

图：重点35城新房成交情况

图：重点城市周成交同比及环比

一线城市或面临补库存难题

上周新增供应总体上较前增加。重点14城本周新增供给同环比分别为-36.3%/-47.4%，2018年截止到上周（2018年7月6日）新增供给累计增长7%，增长幅度较前略有收窄。

其中一二三线城市周新增供给同比为-82%/-22%/+30%，相较去年同期，一线城市跌幅显著，二线同比小幅下跌，三线同比上升。截至上周，一二三线新增供应累计同比为-12%/+7%/+34%，一线城市维持此前跌势，二三线城市维持涨势。重点14城去化周期11.67个月，较前有所下降。一二三线城市去化周期9/10.33/16.27个月，基本维持前期水平。

由此可见，随着“去库存”告一段落，楼市进入“有效供给”新时期，“补库存、增供给”成为很多城市现阶段的主要任务，上周楼市新增供应继续呈现稳中有升的局面。值得注意的是，其中，一线城市受前期持续“去库存”影响，供应同比跌幅显著，库存量或将触底迎短缺，面临补库存难题，也一定程度上使此类城市房价上涨承压。我们预计，此类城市未来将出台相关政策，以提升新增供应水平，补给库存，稳定房价。

图：重点城市新增供给累计同比

二手房成交延续强势

重点15城上周二手房成交量同环比分别为+44.3%/-3.1%，同比涨幅扩大，环比维持下跌。前27周二手房成交量累计降幅12%，成交缩量继续，且降幅继续收窄。北京深圳一线两城成交量上周同比上涨84.8%，二线上涨35.9%，三线上涨12.8%，一二三线城市二手房周成交量均呈现增加态势。从二手房中原报价指数来看，截止7月2日，六个受监测的重点城市报价指数均在50%以下，其中成都最低，仅为21.02%。

由此可见，总体上二手房成交继续高位企稳，但在楼市调控政策持续施压之下，部分热点一、二线城市的二手房价进一步面临下行压力，我们对此类城市未来的房价松动预期加强。

图：重点城市二手房成交累计同比

一线土地供求缩水

供应方面，第27周100大中城市住宅类用地供应71宗，合计建面914万平米，其中，一线城市3宗27万平，二线城市22宗273万平，三线城市46宗613万平。累计方面，2018年累计供应2467宗，相比2017年同期的2153宗增加314宗，累计供应建面30545万平米，同比增长33.74%；分一二三线城市看，一线城市土地供应累计下降43宗，建面下降33.74%，二线城市增加34宗，建面增加5.43%，三线城市增加234宗，建面增32.3%。累计方面，一线城市土地供应量持续缩量，二三线土地供应继续稳中有升。

成交方面，第27周100大中城市住宅类土地成交69宗，合计建面1186万平米，其中，一线城市成交4宗28万平米，二线城市36宗428万平米，三线城市29宗730万平米。累计方面，2018年前27周累计成交2177宗，相比2017年同期2084宗增加93宗，累计成交建面26883万平米，同比下滑0.26%；分一二三线城市看，一线城市土地成交累计减少8宗建面增6.06%，二线城市降83宗建面降15.46%，三线城市增96宗建面增16.91%，一二三线城市累计成交缩量继续。