开盘售罄后立即放出消息加推800套！支撑起福园如此热度的是炒作还是......

7月3日下午，福园在淄博喜来登酒店迎来自己的第二次开盘。从新东升置业前期发出的《认筹公告》和《选房须知》可以了解到，本次福园开盘楼座为19#楼，认筹金额5万元，贷款可享受100元/㎡，全款可享受200元/㎡。开盘方式按淄博市《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》采取公证处公证摇号选房，保证选房的公平公正。

从开盘现场的情况来看，本次开盘福园共放出107套房源，面积段在112-125㎡之间，开盘均价12400元/㎡左右。与第一次开盘相似的是，福园本次认筹量仍然远超推出的房源数量，现场在摇到第180组客户时就宣布售罄，近400组客户无缘选房，占认筹总数的三分之二左右，依然是严重的供不应求。

在淄博买房早前对于2018年的市场分析中我们曾经预测过今年由于中心城区数十个新项目入市，市场供应量充足，所以很少概率会出现去年供不应求的现象。而今年较早开盘的几个项目也基本印证了这一猜想，多数项目开盘现场较为“从容”，部分项目开盘后仍剩余数十套房源。与福园同期开盘的几个项目也未实现真正意义上的清盘。所以，福园如此的逆势而行着实耐人寻味。

归结原因，首先是福园上次开盘时间是1月1日，作为淄博最火的项目之一，在长达半年的蓄客期中福园积累了足够的意向客户；其次，本次福园仅放出一栋楼107套房源，漫长的蓄客期遇到不成比例的放货量，也就造成了如此夸张的供求比。

不过，在小编走访市场时了解到，由于今年房管局对于项目的预售和价格备案把控格外严格，让很多项目的蓄客期都被动的拉长，这也造成部分项目的早期客户转投他家或失去购房意向”。可为何福园在七个月内仍然积累了如此多的购房客户呢，是什么造成了购房者对于福园的热情？

中国有句老话叫打铁还需自身硬。想要获得购房者的青睐，首先要保证自身的品质能让购房者放心。福园虽然是一个棚改项目，但是却以打造精品、高端楼盘为开发理念。2018年福园更是喊出了“新时代的好房子”的口号，足见福园对于自身品质的信心。

当然，光说不练假把式。福园由4家特级资质施工企业为保障，处处精心打造。同时项目创新性的采用了一体化浇筑的新型施工工艺，将保温层浇筑在混凝土中央，除了可以保证墙体平整美观，更可以避免空鼓、脱落、渗漏等质量通病，实现外墙与建筑同寿命。

福园也是淄博为数不多的“台地式”立体社区。上层小区居民可以独享5万㎡园林绿化的私密空间，为住户提供安全、宁静的居住环境；下层为商业及社区综合配套服务设施，城市车辆可东西南北自由穿行，既解决了封闭社区对城市的割裂，又解决了政府提倡的开放社区可能带来的社区安全管理等问题。与立体社区规划相匹配，社区大门也颠覆了传统的设计，将大门改为五星级挑空的入户大堂，并专门设置自动扶梯、快递收发室、居民活动中心等，进出社区需刷卡出入，既方便又安全。

另外，说起福园就不得不提其开发商新东升置业旗下的另外两个标杆项目---紫园和曦园。作为新东升置业最早的两个项目，紫园与曦园早已被购房者熟悉。而其优异的品质也不仅仅被淄博人所认可，更获得了房地产综合开发行业的最高荣誉---广厦奖。福园，作为其同出一脉的全新产品，也被列入广厦奖候选项目。

当然，面对越来越“挑剔”的淄博人，单纯的好房子并不足以满足他们的胃口。配套，更是很多购房者做最终决定的因素之一。福园地处共青团路与世纪路交会处，东有淄博最繁华之所在，西有张店区政务中心，划片淄博老百姓公认的老牌名校西六路小学和省级重点学校升学率全市第一名的区实验中学，自建福园幼儿园。 全龄式的教育配套无疑是切中了更多购房者的“要害”。

由此可见，福园在市场大环境趋稳的背景下仍能做到鹤立鸡群也是有其必然性的。据悉福园预计在今年会陆续推出超过800套房源，其中东区300套左右，西区500套左右。不过，面对整体市场的走向和更激烈的竞争环境，福园不知是否还会出现一房难求的情况，淄博买房也将持续为您关注。