限价新政发布四个月，淄博房价这匹脱缰野马被拉住了吗？

淄博楼盘网7月5日讯（编辑 林辉）2017年淄博持续拉高的房价走势让越来越多的购房者心生绝望。而从5000飞升到8000的刚需线更是让不少刚需一族直呼“刚需已死”。不过就在这种悲观情绪逐渐加重的时候，淄博一纸限价限购的新政又给了购房者们一丝希望，政府都出面了，开发商们还敢随意叫价吗？

现在，距离“2·13”新政发布已过去四个月，西区的房价被限住了吗？

区域价格早已过万 西区仍是刚需禁区

据淄博买房统计，截止到目前西区在新政发布后已有青荷居、碧桂园·翡丽公馆、明发世贸中心、绿城·蘭园等新项目先后开盘。其中，位于12000元/㎡限价区的青荷居和翡丽公馆项目开盘价分别为12000元/㎡和12500元/㎡，紧咬着区域限价红线；而处于限转不限价区域的明发和蘭园的开盘价格则分别为12000元/㎡和16000元/㎡，仍在可预期的范围之内。不过，虽然有了限价限转政策的高压，但开盘全部过万的西区对于刚需客来说仍然是买房禁地。

政府咬紧限价红线 带装修交付成开发商新套路

在新政发布之后，市场中仍有一些悲观者认为即使有政策限制，但房价真的会被政策给压住吗？事实上，从目前的情况来看相关职能部门对于政策的执行保持了一种高压态度。据淄博买房了解，西区部分项目由于其备案价格远超区域限价额，所以多次被房管局驳回，而其最终的实际售价仍在所处限价区范围之内。不过，善于钻营的开发商们总是会找到漏洞抬高利润。自新政发布后，带装修交付逐渐成为西区的潮流，而其中产生的成本开发商们当然也会转嫁到购房者头上。特别是下半年，上市新房中带装修已经成为标配，不知房管局对于价格备案的管控力度是否一如既往？

价格倒挂严重 新政炒热了二手房市场

事实上自房价开始大幅上涨和去化加快后，淄博就已经出现了二手房与新房价格倒挂的现象，同区域内的二手房价格普遍高于新房价格。据某二手房网站数据，齐盛湖周边二手房价格已经达到13000---16000元/㎡左右，与蘭园的价格已经持平。并且，在新政发布后，西区部分在售的二手房源被迅速下架，某二手房中介人员解释道这是因为西区新房的限转给了他们更多的溢价空间和涨价周期。

西区限价 其他区域房价却被放开

通过这四个多月的时间来看，西区新开盘的项目价格基本都在区域的限价范围之内。即使在不限价区域，房管局也并没有放任开发商肆意拉高房价。不过，面对被新政套住的西区，主城区其他区域的房价却开始持续上涨。经开区目前区域均价已经突破9000元/㎡，南城房价接近9000元/㎡，高新区的房价也已经走高至8000元/㎡+，东城虽暂无新盘上市但从目前市场上流出的风声来看也会突破8000元/㎡。相比去年西区的一枝独秀，今年淄博楼市呈现出“万花齐放”的态势。特别是由于没有政策限制，开发商对于定价的自主权更高。南城某项目的原始备案价格仅为8000元/㎡左右，现在其案场售价已经超过9000元/㎡，涨幅惊人。

所以，四个月过去了，虽然西区的房价得到了一定的控制，但放眼整个市场，淄博的房价仍旧处于上涨之中。那淄博的房价到底是限住了还是没限住？另外，淄博买房从西区一些新项目处了解到，它们目前定的开盘价格普遍高于区域限价，不知是虚张声势还是胸有成竹呢？