解密：为什么越来越多的人都愿意去张店南城买房？

淄博楼盘网3月8日讯（编辑 木辛）2018年春节前后，走访张店南城的各个售楼处，大多都是人气爆棚，看房的客户络绎不绝，南城楼盘销售成交量占整个张店区销量的比重也与日俱增，南城区域的板块热度从何而来？

1、南城发展预判：

可能是张店主城区的下一个“新区”

从城市的角度来看，最近2-3年间，张店城区的重大建设配套建设项目主要在南部城区，比如孝妇河湿地公园、唐家山森林公园的规划建设，火车站南广场的规划建设，西五路、西七路、西八路南延，马南路等道路建设开通，一批高水准的实验学校落地开工建设……南部城区的建设标准和成果有目共睹。

以铁山实验学校为例，该学校致力于打造区域内标杆9年一贯制一流标准校区。

铁山实验学校规划图

用发展的眼光来看待，放在5年后来看待今天的格局。

张店主城区经过十多年的“西进北扩”发展，预计5年后，伴随着新区土地的陆续出让和开工建设，可以明确的是：在新区中，可出让的土地储备相对有限，新区的发展增速会相对减缓。而南部城区经过5年的建设，从公共配套设施到道路，从公园到学校等都会相继投入使用，有了好的学校资源，有了好的公园配套，有了好的交通道路，而且南部城区土地储备资源相对丰富，也将成为张店主城区发展的下一个热点。

在南城买套房，就是拥有了未来5-10年张店城区建设的主流发展空间。

2、南城是支撑人口流入的重要经济地带

 通常，我们把人口流入规模当成一座城市房地产发展趋势的重要判断指标，人口净流入规模越大，对住宅的刚性需求就越大，也从一定程度上决定了城市房地产发展空间和驱动力。

从城市格局来讲，南部城区分布有客运中心和火车站，是城市人口流动枢纽区域，同时该区域是淄博专业市场的集聚区及经营厂区主要分布区，从装饰材料城到良乡物流园，从汽配城到陶瓷城，该区域也将成为外来人口在张店工作主要区域，大量外来人口的涌入，必然源源不断地带动了市场对住宅的需求。从未来讲，该区域内的楼市将具备长期的稳定性。

在南城买套房，就是买了一个稳定的楼市趋势。

南城道路规划

3、南城更宜居：房子就应该住得更好

除了地段这个硬性因素外，无论是居住还是投资，房子住得更好都是个必要条件。价值的房子前提也应该是最具居住价值的房子，比如在一个小区中投资“”和投资普通住宅，相同时间段内，的价格增幅明显要高于普通住宅。投资转让时才会有个好的市场前景。

相比其他区域楼盘，南部城区楼盘具有明显的两个优势：

其一，容积率越低，社区的居住舒适度也越高。南部城区楼盘普遍容积率低，也是目前张店城区中能见到11层及以下建筑最多的区域。比如城南壹号容积率仅1.7，社区内规划有11层、14层、18层小高层，这在全张店都是很的建筑形态；同时，低容积率也为社区园林打造提供了空间，城南壹号抬高坡地、全龄景观园林、大面积景观中轴的打造正是得益于此。

其二，南部城区的人居大环境相对更宜居。单从一个数据来显示，在南部城区建设有青年公园、淄博植物园、孝妇河湿地公园、唐家山森林公园等，这些公园集合在一起，不仅公园的规模和数量，就是人均绿地率，在整个张店城区都是遥遥领先。

在南城买套房，就是买了一个未来更加有宜居优势的家园。

孝妇河湿地公园规划

唐家山森林公园规划

4、南城更增值：全淄博性价比最好的房子

春节期间，淄博房产新政出台，对淄博新区入市楼盘进行限价约定，限价范围在8000-12000㎡之间。考虑到淄博南部城区发展趋势，以现有楼盘的销售价格集中在6500-8000元/㎡之间，该区域房产在未来具备了更大增值空间。同时，随着公园、学校、道路等高标准公共配套设施相继落地，在南城买房的性价比优势更加明显。

以城南壹号为例，首期开盘均价约在7000元/㎡左右，却选择以高标准来打造里程碑式标杆项目，从选购一线品牌建材到顶级建筑企业施工建设，从纯进口奥的斯电梯到三腔两玻LOW-E玻璃，从架空层到下沉式庭院，从一流开发团队到上海顶级设计院规划设计……一系列领先优势让城南壹号备受市场认同，才有首期开盘即售罄，才有了载誉加推不到30天的时间就完成了250多套客户认筹，二期加推房源本月18号即将盛大开盘，高性价比的产品，更加值得期待！

在南城买套房，就是配置了一处极具增值空间的资产。

随着城市的发展，张店南城越来越得到购房者的认可。南城片区将是淄博主城区发展的重心之一，同时也具备了更多的升值空间及增值潜力，未来的发展毋庸置疑。 

城南壹号“以工匠之心，只做精品、以传承之名，只出经典”的态度，以为南城居者打造真正的优居之所为己任，旨在为南城呈现一个全优的精品社区，同时也为永利置业在淄博热土的深耕，打下坚实的基础。据悉，该项目正在火爆预约中，感兴趣的朋友可至营销中心咨询。

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