淄博

1月淄博土拍成交额82亿,成交面积破2500亩丨本土房企成拿地大户,豪掷66亿抢地盖房。

2018年02月03日来源:淄博楼盘网土地市场责任编辑:lxh2017

淄博楼盘网2月3日讯(编辑 林辉)2018年1月注定是淄博土拍史上最不平凡的一个月。在这个月中,淄博土地成交面积和成交额达到新高,住宅用地的成交总价、单价和楼面价纪录也不断被打破,淄博人的脆弱神经也一次次的被刺激着。

具体来看,据淄博国土资源交易网与中国土地市场网数据,1月份淄博市共发布发布9则挂牌公告,挂牌出让20幅土地,其中张店有7幅。需要值得注意的是,本月挂牌了一幅共青团路以南、西六路以东、西五路以西的住宅地块,从位置上来看该地块应该是在建的福园东区,所以福园东区可能会与西区一样采取先开发后拿地的模式。

另外,北京路以西、南北向规划道路以东、东西向规划道路以北、东西向规划道路以南挂牌出让一幅31亩的商务金融用地。挂牌公告中要求,该地块建筑物限高不得低于260米,远高于汇金大厦的187米和筹备中的淄博明发世贸中心大厦的236米,看来淄博写字楼的高度纪录也将会被刷新了。

成交方面,1月份淄博市共成交土地面积2525.145755亩,成交金额82.459亿,其中中心城区(张店、经开,含碧桂园周村地块)住宅地块成交面积1175.4885亩,总成交额66.2031亿元。

一月中心城区住宅用地成交概况

经开区、南城成拿地热土

刚需新选择一路向南?

1月24日,经开区一天拍出9宗土地,包括金鼎智达、鲁中地产、圣达置业在内的多家房企纷纷选择落户经开。其后,中房和金泽又联合在南城拿下百亩土地。一时间,市场上对于这两个区域的舆论喧嚣尘上。

究其原因,一方面经开区作为目前淄博最有活力的区域确实值得提前布局,而随着火车站南广场等民生工程的开建,南城也成为了一个活力新城。在相应的建设工作及配套设施建成后,这两个区域必然会成为人口流动的目的地之一;另一方面,在地价日益高涨的淄博,经开区和南城这两个出城又近城的地方无疑是刚需项目的最佳选择。

本土房企成拿地大户

誓与一线大咖一较高下

月底,齐盛湖西侧三宗地块的竞拍牵动了不少人的心,如此优质的区域必然会有众多房企参与竞争,而起拍单价就超过600万/亩也让不少人觉得会被财大气粗的一线房企竞得。

不过,让人意外的是在激烈的竞争之后这三宗土地最终被民泰和天煜这两家本土房企拿下,包括碧桂园、中海等大佬在这次的土地争夺战中都铩羽而归。实际上,除了这三宗关注度最高的土地外,本月成交的住宅地块中除碧桂园高新区项目和周村项目外,其余全部都由本土企业拿下。

由此可以看出淄博本地的房地产开发企业在经历了多年的成长后终于有实力、有勇气参与到与大咖的竞争中去。特别是齐盛湖西侧的三宗地块从一开始就注定不是面向刚需,一个本土房企开发的20000元/㎡+的高端楼盘如何吸引高端客群,我们也将拭目以待。

“再影响淄博一百年”

碧桂园正在下一盘很大的棋

2017年淄博碧桂园喊出了“再影响淄博一百年”的口号,当时小编还在想碧桂园在淄博的三个项目如何能影响一百年?结果,碧桂园又接连在淄博拿下两块新地,并且仍在不断参与到新地块的竞拍中。据淄博买房了解到的信息来看,后期碧桂园还计划在各区县都拿地开发项目。看来,碧桂园这盘一百年的棋局确实不小。

不过,作为国内最顶尖的开发商,碧桂园还是有实力同时开发和运营多个项目的。未来,碧桂园多个项目联动的盛况可期。

数据整理自淄博国土资源交易网与中国土地市场网,仅供参考

实际数据请以淄博国土局公布为准

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