想去泰国投资？看完这篇文章再下手！

淄博楼盘网1月17日讯 （木辛）1%的失业率，连续三年被评为"全世界最幸福的国家"，购房大军蜂拥而至，泰国的优势具体体现在哪？又该如何选择投资方向？

关于泰国投资有句行话，要想投资首选曼谷，而普吉是退休或度假圣地，投资回报与生活梦想同在。

曼谷

曼谷，作为泰国的时尚之都，一个繁华的国际大都市，融合东西方文化、包罗万象的"天使之城"。曼谷也是泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、与各方面中心。旅游业十分发达，每年有多达二、三百起的各种国际会议在此举行，被评选为2013全球最受欢迎旅游城市。

根据曼谷时报报道：在过去7年中，从Asok到Thong Lor地区的土地价格每年上涨19%，新公寓每年增值9%，七年前，每平方35万泰铢，今年增至每平方米101万铢。在这期间，Sukhumvit Soi39到saw49的土地价格每年上涨18%。其次是Soi Thong Lor，增长了17%，估计地价将继续上升，预计未来两年内每年最少会增加10%。

在曼谷的租金回报率可观的情况下，公寓地产市场仍然存在大量的资本增值空间。公寓供应量供不应求。面积较小公寓的租金回报率比面积较大的公寓高得多。

曼谷中心50平方米的公寓可享有7.41％的租金回报，同类位置375平方米的公寓，租金回报率仅为3.97 ％。中型公寓的租金回报率也相当不错。一套80平方米的公寓享有中等至偏上的6.86％租金回报，高于2011年6.60％的统计数据。同样地，约120平方米的公寓，租金回报率从上年的6.49％增至6.53 ％。

目前外籍买家在曼谷整体公寓市场所占的比例相对较低，但这种情况正在迅速发生变化。消息灵通的投资者意识到，他们开始进一步在更远地区为其投资寻求更佳的回报。

普吉

游客数量的增加   房租回报率高

普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的旅行范围吸引着越来越多的游客。而这些游客正是普吉岛酒店入住率最有利的保证，旺季入住率可以达到90%，淡季的入住率也可达到40%以上，年平均入住率达70%左右。不断上涨的租赁需求，使得普吉岛的房产近几年涨势明显，均价已达到2万人民币以上，海景房更是高达2.4万-3万左右的价格。

土地为稀有资源   岛上房产供不应求

普吉岛作为泰国极为珍贵的最大海岛，普吉岛因为其自身地理环境山多地少，加上土地大多是私人所有，可用作开发房产的用地较少，另一方面，政府对普吉岛上生态环境极为重视，规定临海项目不能超过8层的限高规定，所以岛上房产供应量比较有限。

国内中产阶级的家庭  海外生活式度假

与国内一二线城市相比较，普吉岛的房价相对较低，折合人民币几十万就可以在著名度假区买到一个非常漂亮的房子。国内中产阶级的家庭都可以在泰国买一套房子来旅居度假，甚至养老。普吉岛的自然环境相信人尽皆知，不必赘述。拒绝走马观花式旅游，像本地人一样深入在城市深处去享受生活式度假。

基建紧随房产  投资潜力光明

据悉，普吉正在积极发展基础设施建设，如大型的公共交通系统，以便捷国际游客来普吉岛游玩，泰国交通部部长阿空育近期表示，将投资800亿泰铢用于完善普吉岛交通配套，这将为普吉岛带来更多人气。

普吉市政府还拟投资3.8亿泰铢从环境、政府、旅行、经济、安全、教育等方面打造“智能化城市”，预计在2020年实现。所有这一切都预示着普吉岛这个天堂岛光明的未来。

普吉岛置业推荐

卡马拉海滩***性价比之最——City Gate

地      址：卡马拉中央别墅区

项目类型：带装修公寓

产       权：永久产权

单位总数：388单位

户型面积：35~70㎡

完工日期：2018年12月

City Gate 是普吉最富经验的开发商 Citygate Exclusive Development Co., Ltd的第七个项目，也是当地仅有的5个取得EIA证书项目的其中之一（什么是EIA？）。

City Gate位于卡马拉海滩中央别墅区，周边商店、银行、超市、酒吧、餐厅一应俱全，还可速达全岛知名胜地。

项目设计理念萃取全球著名城市的建筑及文化特色，将其融入到全社区的不同分区，五星级前台接待服务，成熟的后期运营流程，你将在不经意的漫步间分别体验深处曼谷、迪拜、巴黎、纽约、伦敦的奇妙感受。

曼谷置业推荐

曼谷CBD沙吞区性价比最高的豪华公寓——The Room Sathorn - St. Louis

项目地址：曼谷沙吞区St. Louis路

建筑类型：高层豪华公寓

占地面积：约合4520㎡

完工日期：2016年11月（现房）

主力户型：34㎡-67㎡

总  户  数：376户

圣路易斯公寓是泰国第一大地产开发商Land and Houses的精品项目，包含豪华带装修，超高的现房价值，是沙吞中心街区不可再有的。尤为重要的是，本公寓坐落在寸土寸金的沙吞区政府一墙之隔的唯一大地块（总占地面积达4520平米），作为公寓的共有产权人，将共享此地块的绝对升值空间。

圣路易斯公寓位于曼谷传统CBD沙吞区政府旁，是暹罗老街中唯一的高层豪华公寓，取静于闹市，紧邻重点学校、国际医院，坐拥曼谷优质教育、医疗资源。

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