最大规模棚改？  认筹6000余组？ “流言”背后的福园经历了什么？

淄博楼盘网6月20日讯（编辑 小毕）自年后，淄博的楼市始终在高位运行，无论是房价还是成交量都迅速攀升，库存量也在迅速下降，上行的市场热度就让许多人对于下半年的市场更加期待，最近，有一个项目在淄博的地产圈内，或者说是购房者的心里始终热度不减，它叫福园，作为新东升继紫园、曦园后的又一全新产品，虽然带着棚户区改造项目的“特殊属性”，但是富有独特设计和强烈“科技”属性的福园却似乎从一开始就要给淄博市场带来一股“清流”，位于共青团西路与世纪路东南角的便利位置，醇熟的城区配套，西六路小学与区实验中学的“保驾护航”，加之100平米到140平米市场的主力户型面积段，都让福园一经面世就受到了广泛的关注。

受到了关注越多，其实项目里的各种细节就更容易被不同的客群注意到，所以产生的“流言”也就五花八门，这是每个有着较高热度的项目所需要经历的过程，户型不好住、有问题；离地6米、生活会不会有不便；棚户区改造回迁户和普通的购房者会不会有思想上的“冲突”，怎么去管理等等，这都是我们听到的比较多的反映。

上周六，我们就带着这些疑问来到了福园，看看这些问题，在项目那里到底算不算“问题”？

其实在整个沟通的过程中，能感受到我们说到的这些问题都是项目被问到过的，也是他们提前预见到的，而更多的还是公司及每个工作人员对于福园项目强烈的“信任度”，这样的信任当然来自于产品本身。从紫园开始、到曦园再到如今的福园，低公摊（高得房率）一直就是东升主打的一个卖点，福园项目有11层、18层的小高层，也有29层左右的高层。公摊都控制在了16%（11层），19%（18层）及21%左右（29层左右）的水平，可以说在整个淄博市场都是非常低的水平了，所以大到多样的户型设计，小到连廊、电梯前室都是在为降低公摊去做服务，说到户型，福园项目户型分布基本上都是中间户为方正户型，东头和西楼头为“长条户型”，项目的工作人员也拿了120平米、130平米及140平米左右的“长条户型”为我们做了介绍，可以看到，福园项目的“长条户型”基本都分布在东西楼头，大开间，小进深，而且从户型位置到楼座的安排都尽量靠近离园区景观较近的“好位置”，一是能够看到好的园林景观，而且也能保证较为充足的日照时间和进光量，而室内有关消防设施的改进也能够让落地窗这样的设置成为现实，能够为购买楼头的客户提供更好的居住舒适性。

在交流中，项目的工作人员介绍到，其实有些不是方正结构的楼头户型是有很多客户来问的，因为空间功能分布较为丰富，我们又不给客户定下“框框”，有些功能分区是客户可以根据自己的生活需要去改变的。而项目能做的就是让客户能够得到更多的实用面积、居住起来更加舒适。

福园项目给我们最大的感觉就是户型丰富，涵盖面积段广，其实消费者的居住习惯和选择性我们很难把控，也很难去引导，只有自己觉得好的，能够住的舒服的，产品及居住的价值才能显示出来。

除了户型之外，离地抬高6米也是我们很感兴趣的问题，说到这个问题，项目的工作人员说道：其实抬高6米是考量到整个项目各类配套特别是车位数量才做出的决定，作为一个容纳3000余户近万人的大型社区（回迁户1000余户、正常商品房2000余户），车位的数量是个庞大的数字，机械车位的确能够节省空间，也是福园起初考虑过的，但机械车位带给居住者的舒适型和便捷性远远不如普通的车位，所以地下两层车位成为了最终的选择。

除车位之外，福园在园区配套方面也有着和紫园、曦园更加细致的考量，除了社区食堂、游泳馆之外，还要有幼儿园、健身房、图书馆、教育机构、超市、餐饮等各个类型的配套设施，而这些大都都要集中在一个相对充裕的空间内，所以综合上述，加之政府对于项目建设的一些规范要求，才有了抬高6米这样的设计。对于抬高后业主入户的问题，福园采用的是统一建造带有直梯、楼梯及扶梯的大厅的办法，三者集中在一个空间内，业主可以根据自己的需求进行选择，而这样的建造及抬高面上的绿化、养护带来的居住成本是否会体现在日后业主需要交付的一系列费用上，是多是少？还要看后期项目的计划。

最后关于回迁户及普通购房者共同居住在园区内的管理问题，福园方面也表示，有这样顾虑的客户还是少数，在前期回迁户的产品设计及安置方面，公司及项目已经做好了充足的准备，而在后期入住，项目也会用优质、人性化的管理更好的去淡化这样的问题。

此次去福园项目，我们聊了很多，项目的工作人员也说了很多项目存在的优势以及涉及到上述问题的一些初衷，但作为颇具特色的淄博市棚改项目，连同地域特点、项目规划、产品设计、居住人群。福园都不再是一个单纯的居住项目，里面涉及到的问题，都可能会在后期，特别是入住后体现出来。这些显得有些庞杂的问题，究竟是不是能像我们听到的在以后能有完满的解决办法，而又会有什么样新的挑战出现，我们真的还要拭目以待！

新东升置业集团有限公司投资 260000 万元建设福园西区项目（整个项目为棚户区改造项目），位于张店区世纪路以东、共青团西路以南、南西六路以西、商场西街以北。本项目规划总占地面积 111927 平方米，总建筑面积 531515 平方米，地上建筑面积 436515 平方米，地下建筑面积 95000 平方米。项目共建设 20 栋高层住宅楼、4 栋高层商住、6 栋低层配套商业（其中架空层用作农贸市场、停车库及配套商业等；其中，农贸市场划分为蔬菜市场、水果市场、粮油市场、糖茶烟市场、日用品市场等，不设置水产市场、活禽市场，不配套冷冻仓储等）、2 栋低层商业楼、1 栋幼儿园。配套建设 2394 个停车位（地上停车位 260 个，地下停车位 2134 个）、3046 个地下储藏室，规划入住 3046 户（其中普通住宅户数 2562 户、创新式住宅户数 484 户）、9747人，幼儿园规划入住 9 个班、30 名教职工、招生 230 人。本项目计划于 2019 年 12 月建成。

项目地址：共青团西路与世纪路东南角

项目电话：400-818-0066 转 906396