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淄博楼盘网2月26日讯（编辑 林辉）谈起公寓和住宅，大家都会说哪个投资划算，哪个适合投资。正是因为二者的不同，才会让大家在投资方面产生异议，今日小金通过5点来分析两者的不同，来告诉大家一个很直接的问题：为什么同地段住宅比商业性质的公寓价格贵那么多。
1、土地性质
开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。
2、使用年限长短差异
产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异，作为居住使用来说，买一次房所耗费的精力是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比，当然是后者更吸引人，也因此，价格要贵一些。
3、落户价值
大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户，如果是**房，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。
4、从后期转让看升值潜力
住宅与公寓相比，前者因为使用年限长，生活方便等因素，后期在市场的刺激下以及生活配套的完善，升值的空间也是非常大，转让出手也会变得相对容易。但是公寓不同，本身年限就短，购房者多为居住使用，投资公寓者，又会介意公寓的老旧问题，出手比较困难，更多的是靠出租。所以，住宅不担心市场，价格自然贵。
5、成交税费高低对价格的影响
房屋买卖需要付房款，缴纳税费，对于公寓来说，缴纳的税费种类多，后期转让还要缴纳3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税，远远高于住宅，如果价格再贵的话，买房就真的不划算了。相反，住宅交易的税费会低于公寓。在房价高涨的今天，住宅的价格明显上涨快于公寓，也高于公寓。
综上所述，住宅的优势更明显，青睐购买的人也就更多，供求关系决定了住宅的价格自然要高于公寓。
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