淄博楼盘网6月7日讯（编辑 小毕）2016年初，我们从网络以及其他媒体上看到了一条有关《淄博市经济技术开发区规划图征求意见稿》的新闻，在淄博市原有东、西、南、北四大片区及高新区之外，又有一个新的高新产业聚集区在淄博落地，淄博市高新技术开发区（以下简称经开区）从地理位置来说，就是原来位于周村的北郊镇，从规划布局上看，联通路以北，济青高速以南，正阳路以东，西十五路以西是其产业聚集区，主要包括电子信息，健康产业，机电装备，中试，创业孵化期，及仓储物流等产业；联通路以南，昌国路以北，姜萌路以东，西十五路以西是以居住，文化教育为主，其中居住方面还包括养老产业，文教方面包括中小学，以及齐鲁医学院，还有商业商务，医院，行政服务等配套设施。

区域生态环境，孝妇河从东南方向西北向流经居住区，产业聚集区，将作为一条生态观光走廊极大地改善周边的环境。为将来的市民提供休闲游玩的去处。

从以上介绍我们不难看出，经开区在产业类型的分布上还是非常的广泛，而且一旦形成规模之后，将会有大量的产业工人聚集，所以提供其优质的居住环境和庞大基数的房源就成为了未来几年淄博楼市重要的“风向标”之一，我们今天就来看看如今的淄博经开区有哪些楼盘，未来此片区的市场会是一番什么景象？会不会为淄博的楼市“打开另一扇门”？

由于是全新规划的片区，所以“地广人稀”这个词可以用来形容现在的淄博经开区，在这个范围内的楼盘也较少，主要有淄博碧桂园、鸿泰·花漾城、乾盛·惠泽园及其他经济适用房项目，从项目类型上看，除了淄博碧桂园的别墅、洋房产品以外，还都是以刚需类为主，价格相比于其他片区还是有着较大的优势，这也是与其片区的待开发程度相匹配的。

但随着经开区规划和各类产业配套的落地，以及受去年以来，特别是今年年后楼市的剧烈价格上扬，该片区的房价也是出现了较为明显的上涨，某些楼盘“一房难求”的局面也是频繁上演。比如前段时间开盘的鸿泰·花漾城三期（1#楼、2#楼）产品，面积区间在90—150平米，容积率保持在了1.8的低水平线上，市场紧缺的面积段、超低的容积率和南北通透的户型，也让段，鸿泰·花漾城三期均价为6800元/平米。工程进度方面已建设至11层左右。

除了鸿泰·花漾城之外，淄博碧桂园也是经开区具有鲜明特点的一个项目，而且它的“血统”更为纯正，位于周村北郊镇，紧邻孝妇河，是真正意义上进入淄博并引起轰动的全国级别的房地产龙头，当年正是因为其地毯式的营销模式，造时也彻底搅动了淄博的别墅市场，开创了淄博楼市营销的新纪元。在一期开盘之后，该项目进入了稳扎稳打的营销节奏，二期流苏园，剑桥郡、钻石墅等特色产品也在市场上赢得了赞誉。据悉，4月底，流苏园23#楼已开盘，现在所剩房源不多，二期房源在售，钻石墅均价约为17500元/平米、双拼别墅均价约为11000元/平米；剑桥郡多层洋房户型区间在90-260平米左右，均价约8500元/平米，2017年5月20日剑桥郡13#、15#、16#、18#四栋多层洋房开盘；流苏园均价7500元/平米，其101—151平米墅区洋房新品近期即将开盘。作为一、二期占地面积近800亩，建筑面积近70万平米的大型社区，多样的产品类型和户型区间将成为未来经开区人口聚集居住选择的重要因素。

除此之外，乾盛·惠泽园6#楼95—136平米两室两厅一卫、三室两厅一卫户型也已经在5月份开始认筹，交两万认筹，开盘选房优惠200元/平米，同时购买车位，车位优惠1万元。

就现在看来，淄博市经开区产业区及周边配套的周期还是漫长的，多业态的产业结构，需要各方面共同的努力，而产业形成后数量巨大的产业工人及从业人员，其居住又需要不同类型的产品来满足，而周边例如学校、商业、医疗、养老的配套又是居住不可或缺的因素，所以整体看来，庞杂的程度又不言而喻，从城市发展来说，单极的区域发展肯定满足不了城市进步的需求，多极化且较为均衡的地域分布可以丰富经济发展的增长极。而经开区的规划和落地也是如此，通过道路联通，形成片区效应，集聚周边及其他地区的产业人才，增强产业、人文间的互补与融合。从房地产市场来看，在东区改造刚刚起步、西区市场过热，去化过度、高新区土地有限，房源较少的情况下，经开区未来几年的发展也承担着整个楼市过渡、调整的“重任”，这样的作用不仅体现在产业和人口的迁移，更多的也是房地产健康发展的需要，例如明发集团在内的一些开发商已经在经开区有所动作，相信随着产业集群和配套的完善，还会有更多的项目在经开区落地，我们也相信，淄博经开区的发展一定会为城市发展，特别是淄博楼市的健康发展“打开另一扇门”。