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中德·金科学府

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中德·金科学府 名校在侧 学有所成

2018-01-11 16:35:33楼盘网

淄博楼盘网1月11日讯(编辑 林辉)学区房——如果孩子(一般是小学生)的户口落在这个房子,而临近某个学校规定住在这片地方的孩子可以享受上这所学校的权利,不用交择校费之类的费用。你这房子就叫学区房。说白了就是一个学校对口的住宅区。在楼市产生动荡或者面对调控局面时学区房总是成为"最坚挺"一族,对于这个"殿堂级"的保值产品,有人认为这是一种炒作,也有人认为是"需求"决定了竞争力,到底学区房为什么这么热?老百姓为什么挤破脑袋也要买学区房?

1. 教育资源稀缺区域分布不均所致

主要是由优质教育资源稀缺,以及区域分布不均造成的。当前我国公立小学实行就近入学的政策,想要上重点小学,就需要拥有所在片区的住宅。

其实,学区房主要是指小学学区房,而初中有所不同。 《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》出台后,初中也实行就近入学,但各地政策存在差异,一般需要参照小学学籍和户籍。另外,很多地区的私立初中,教育质量甚至优于公立初中,而私立初中通过考试择优录取生源,一般不收地段生。所以,初中学区房没有小学重要。

2. 中国人传统观念重视教育

中国人自古重视教育,古有“孟母三迁”的故事,现有重金购买学区房的风潮,只要有能力买学区房,就绝不让孩子输在起跑线上。优质学校资源稀缺,也造成了学区房的供不应求。

3. 北京、上海热门学区案例

因很多城市的优质学区房变成了只涨不跌的神话,单价明显高于同一区域的非学区房。而且,一个城市最优质学区的住宅单价,很可能是整个城市的最高价。

最典型的例子是北京,2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅,售价高达340万元,单价34万元/平方米,全国最高!只因对口北京最好小学之一的实验二小。

那么,学区房价格涨幅到底有多大?不妨先看个案例,上海浦东的万科新里程。万科新里程对口的明珠小学是浦东升学率(考上重点初中)第一的小学。该盘二手房单价从2012年12月的28500元/平方米,涨至2015年11月55800元/平方米,上涨近一倍。而其所在的三林板块二手房均价(多数楼盘皆非学区房),同期上涨幅度只有40%。

4. 上学or投资?学区房值得购买

从上述两个案例可知,无论是短期还是中长期来看,特别优质学区房的价格涨幅多是一个城市最高的地方。购房者无论是为了孩子上学,还是出于长期投资,学区房都值得关注。

由此可见,无论是从孩子的未来考虑,从资源的稀缺性考虑,还是从投资升值考虑,学区房都是上上之选,这也是老百姓挤破脑袋也要买学区房的根本原因!

中德·金科学府占据中心城区、高铁新城交汇之地,与高新区实验二小一墙之隔,高新一中、淄博十一中等名校环绕,社区同时配建高标准幼儿园,张店房价洼地,升值潜力巨大。

项目融合东西方建筑精髓,一流建材投入标准、高端园林规划、110—140㎡全明三室设计,兼顾实用与经济,再创淄博北城生态人居典范。中德·金科学府户型设计历经无数次更改完善,从细节之处对户型空间、功能分区科学布局,大开间、小进深,户户观景阳台,将园林的盎然融入生活,品质生活中彰显尊贵。

项目地址:柳泉北路与化北路交汇处南150米

项目电话:400-818-0066 转 386038

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