淄博楼盘网5月9日讯（编辑 小毕）前几天，无意中在微博上看到一则短消息，筹建已久的张店新华公园终于在前期拆除接近尾声后进入了即将建设的阶段，预计今年年底将正式与东部老城区的居民“见面”。

说到这里，不由觉得，这样的新建公园对于长期处在老化工、制药等容易产生污染行业下的老城区居民来说是有着特殊意义的，它代表着东部老城区改造的新思路，也标志着这种思路的新起步。

与新华公园一路之隔，我们今天的主角其实是它：金鼎华郡，即将展现在老城区居民面前的东部第一大盘，作为开发商的金鼎智达，在深耕淄博本地（金石绿城、金石晶城、金石丽城、怡心园）多年之后，为何要选择在老城区建设体量如此巨大的项目，是充分理解市场后的自信？还是面对严峻形势后的一步险棋？我们就带着好奇心来说道说道。

选址：精准定位客户群体，只想离得你们更近

选在东二路这条老城区的道路沿线建设项目，从老城区的群体分布特性来说，这次金鼎走得路子很毒、眼光也很毒，却也有一点幸运的成分在里面，老城区的居民大都是周边厂区的职工，参加工作年限较长，很多都已经退休，常年的居住养成了固定的地理和生活依赖感，手中有着一定的经济积累，有着换房改善的物质基础，但由于所居住房屋年限较长，多为上世纪80—90年代建造，亟需进行住房的更换，两者叠加，造成了老城区（金鼎华郡附近居民）的购房基本特点，而金鼎华郡在此刻适时的出现，也可以说是对本地区的购房群体及需求特性进行了详尽的了解。而说它幸运则是因为在很多人甚至开发商都没有预料到的2016年，楼市极其的火热，三室迅速去化，造成了现在难求的局面，金鼎华郡没有加入去年的混战，也许不是不想进，但还好，现在出现仍旧不晚。

户型：100平米—110平米两室+后期全部三室，紧跟市场节奏和客群需求

说完选址，我们再来说说金鼎华郡的户型，今天我们单说面积段，具体的户型解析大家可以去售楼处详细咨询，在即将下半年开盘的7#、8#和13#楼中，主要有102、106、108平米的两室及120及138平米的三室，这样的设计是充分考虑到了老城区居民对于居住面积区间的特殊需求，面对年龄层在40岁到55岁左右的附近潜在购买群体，100平米以下的面积段显然是不符合这个年龄段及改善的属性的，而且在这个年龄段中，很多人的子女都已经成家，两室对于老两口来说居住功能方面已经足够满足需求，而120和138平米的三室则是更加注重三室所带来的功能性，也是改善的优质选择。从这方面来说，前期的户型面积规划还是非常对路的。

说完首期规划的三栋楼，我们再来说说后期的产品规划，据了解，从7#楼开始到13#楼这7栋楼，除了要首开的三栋楼之外，后期的产品将全部改为三室，面积段也将逐渐扩大至150平米左右，这样的调整其实也是紧跟着淄博市场近两年的一种趋势，随着近年来改善型需求的加强和二胎政策的开放，三室的户型变得格外抢手，经过自去年至今的火热楼市，如今淄博市场的三室几乎已经处在“售罄”的范围内，反而是大量的两室“滞销”，别看只是多出一室，但是所带来的生活便利却是符合了大部分人的诉求，所以金鼎华郡选择的调整既是对于提供给居住者更舒适环境的责任，也是对于后期风险的一种规避。

配套与居住情结：市井风、烟火气、旧的往往才是最舒服的

说了这么多理性的分析，谈到这里，我想感性一把，说说这片自带怀旧和回忆属性的土壤上，有着怎样的市井风、烟火气和我们对于它无比“炙热”的回忆。其实我也是住在金鼎附近的老“原住民”，，都说童年的时光最无忧，而我无忧上幼儿园，在家一呆就是半年，跟着小伙伴爬树、上房，去原来的老供销社买跳跳糖、酸梅粉和一毛钱一支的“雪山飞狐”；我可以在夏日的某个午后，早早的写完作业，跟着家人搬着马扎坐在两栋楼之间，吹着穿堂风乘凉；我可以在外面玩儿到很晚之后回到灯光有些昏暗的筒子楼里在略显拥挤的楼道里再和邻居家的小伙伴踢场球；这样的回忆太多太多，其实每个人都有。

都说上了年纪的人容易念旧，也许现在的老城区有些乱，磨剪刀、买熟食、修自行车的样样俱全，但这就是属于我们的生活，我们原有的生活，也是不愿意轻易离开的生活，它代表的不仅仅是现在，更是存留在记忆里保存着心中美好的地方。市井风、烟火气、旧的往往才是最舒服的，有些人喜欢改变，喜欢新事物、新思想，但对于有些人来说，能够“从一而终”才是一种的人生。

说了好多，从选址、到户型再到配套和居住情结，可以说金鼎华郡都照顾到了，这里面有冒险，有坚持，这样的特质源于理解、源于支持，东部第一大盘不单单是体量这样的表面数字，也许更是对于老城居居民心灵和记忆上的慰藉。