淄博楼盘网6月28日讯（编辑 小毕）前几期的文章中，我们一直在介绍淄博的住宅市场，尽可能的靠近如今整个淄博的一个主流产品类型和试图监测整个楼市的风向。其实，房地产市场的范围非常的宽泛，种类也非常丰富，包含了住宅、商业、公寓以及写字楼等等。而相比于前三者，写字楼似乎在人们的视线中很少出现，至少是淡化了许多，拥有特殊客户定位的原因，让相比于住宅，更少的人会关注写字楼项目，而前两年不景气的市场环境和不恰当的入市时机，也让许多项目在这个“泥潭”里越陷越深。随着淄博市金融街在北京路上正式落地以及城市经济发展向金融业转向，如今沿北京路及沿线聚集的写字楼项目情况如何，7000+的均价能够在淄博的“金融中心”站稳脚跟靠的是什么？我们今天就来“班门弄斧”研究研究。

北京路（西十路）由于靠近淄博市的新行政中心、休闲文化中心，所以在未来的很长一段时间内将承担起淄博城市主干道的职能，而随着新区规划的划定，根据围绕新的行政中心打造集约型金融综合性机构的特点，集聚的，不同类型的金融机构也将成为日后政治与经济相互协调的新局面，有了需要政策扶持的行政机构、与公司经营密切相关的市级金融机构、提供给从业人员基本生活保障的商业配套，所以在北京路及周边拨地而起的新型商业写字楼也就不足为奇了。

中欧国际大厦、润德大厦、华侨大厦、宏程·金融中心、汇美·领域，这几个写字楼项目都是在北京路一线或者靠近北京路的新型写字楼项目，也是基本上在这3年左右时间建设起来的，55000到75000平米左右的建筑面积，7000+的均价是这几个项目较为一致的特点，那除了这些还有什么是需要处在北京路周边写字楼所具有的，能够适应未来新型办公需求的要素呢？

首先，作为办公属性的写字楼来说，拥有灵活的办公空间一定是不可少的，由于不同类型企业，特别是偏重于互联网金融等产业的变革，办公空间的选择也就不再显得一成不变，拥有一定面积范围内的户型，进行自由的组合，可以满足不同公司的要求，例如华侨大厦等项目在内的写字楼都是这样的，这样的设计和售卖方式不同于整层销售面对的特殊客群，可以最大限度的满足市场需求，发挥产品设计上的最大效能。

第二，就是作为办公的配套性设施，随着信息化时代的加速发展，工作效率的提升对于办公的企业或者个体来说就显得尤为重要，体现在现实的生活中就是非常重要的因素：时间。所以在办公配套方面，上述我们所提到的几个项目也都在为节省时间、充分提高办公效率在服务。LOW—E玻璃、新风系统、10部左右（上述写字楼一般的数量配置）的国际品牌高速电梯、智能化办公等，都是在提高办公效率的同时提供给办公者一个更加舒适的环境。当然，除了上述我们提到的这几点之外，还有某些方面不太尽如人意，那就是车位，我们提到的这几个北京路沿线的写字楼中，车位数量在240个到425个之间，最多的是润德大厦，最少的是中欧国际大厦，按照这样的车位配比，对于写字楼来说还是比较少的，随着周边的发展和公共空间的占用，后期的停车将会是个不小的问题。

第三，这些我们说到的高端写字楼项目之所以能够在北京路这里立足，除了自身的配套优化做的到位之外，更多的还是整个新区规划的吸引力和对未来前景的看好，作为今后的新区金融中心，金融街以及周边一线的写字楼项目将有机的融合在一起，形成办公、审批、合作、交流等一系列的产业链化的发展，政府政策方面的扶持与倾斜，也让更多的涉及金融、科技、创新类的企业汇聚于此，为整个金融片区的向好发展打下坚实的基础。

在淄博市新金融中心的区域发展中，除了办公空间的提升和整个大环境的向好之外，也有例如周边配套等因素需要进一步的加强和优化，特别是商务酒店、特色餐饮这些与企业日常对外业务及办公人员日常生活紧密联系在一起的配套还显得较为单一，写字楼或者金融中心的醇熟，不仅仅是企业类型的丰富化、还是生活办公配套的一体化。就这点来说，北京路沿线的金融“聚集地”还有一段路要走。

我们今后也会持续关注此类办公写字楼项目的发展，为大家提供更优化的项目信息。