淄博楼盘网3月30日讯（编辑 林辉）买房，作为一个普通家庭最大的消费支出，谁都希望自己的房子除了居住外，还能不断升值。而如何买到房子中的“潜力股”，就需要购房者具备大局观，能够综合、理性地去看待城区的楼盘。

发展趋势抓得准，购房机会抓得好，购房置业就会有“价格差”。现在一些楼盘虽然价格较低，但是随着城市不断发展，楼盘就会存在涨价的可能性。尤其是购买商铺，不能单看价格，而是要看铺位所在地段今后的商贸发展形式，如果无法聚集人气，则会得不偿失。

购房五因素决定房子的升值潜力

1地段

在诸多影响房产增值的因素中，地段是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。霸榜华人首富多年的李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”这句话道出了房屋投资的真谛，一直以来被房地产业界奉为金科玉律。

购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。新规划的、政府大力支持的区域。这类房源发展潜力是十分巨大的，能够让楼盘未来具有非常强的升值强力，不管是北京上海南京的CBD都不是在城市的中心位置，而这些昔日很不被人看好的地方，因为政策扶持，都在短短的几年内就完全180°大转弯变一个面貌。

2环境

包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，如果小区内开辟有大量的绿地或有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪声、阻尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。在购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。

3生活配套

在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。很多小区是逐步发展起来的，配套愈发完善，房屋价值也会随之升高。

4教育配套

**房、**房一直都是开发商或者投资客的招牌，随着经济不断发展，教育愈发受到家长的重视，重点学校是每个家庭都需要的的资源。一个多少人挤破脑袋都想进入的小学、中学周边的房子，会随着对下一代教育的重视程度而日趋增值。

5房屋品质

随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物，可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。

中德·金科学府三期110-135㎡三居即将发售，中德·金科学府二期首开7栋楼76-130㎡两室、三室户型已经售罄。工程进度方面，项目二期外立面已经完成，内装和园区绿化施工中，三期已经开始动工。

中德·金科学府占据中心城区、高铁新城交汇之地，与高新区实验二小一墙之隔，高新一中、淄博十一中等名校环绕，社区同时配建高标准幼儿园，张店房价洼地，升值潜力巨大。

项目融合东西方建筑精髓，一流建材投入标准、高端园林规划、110—140㎡全明三室设计，兼顾实用与经济，再创淄博北城生态人居典范。中德·金科学府户型设计历经无数次更改完善，从细节之处对户型空间、功能分区科学布局，大开间、小进深，户户观景阳台，将园林的盎然融入生活，品质生活中彰显尊贵。

项目地址：柳泉北路与化北路交汇处南150米

项目电话：400-818-0066 转 386038