【本周推荐】刚需的才是市场的，谈刚需产品的优势

淄博楼盘网5月18日讯（编辑 林辉）不知道从何时开始,“一步到位”成了很多淄博人买房时的标准之一。何为一步到位?大三室或大四室,为二胎做好准备;要好,为孩子上学做好准备;配套要足,交通便利,为生活做好准备;必须是好地段,为升值做好准备。

虽然追求生活品质的改善无可厚非,但如此多的要求换来的就是房价的不断积累,如果全部要求都要满足,那万元以下的项目基本不用考虑。我们常说有梦想总是好的,可从淄博市5000左右的平均工资来看,这个梦想对大多数淄博人来说还有相当长的路要走。

不过值得高兴的是,目前张店的不少刚需产品正在满足越来越多淄博人的要求。而且,与一些改善项目相比,刚需产品的优势也正吸引着更多淄博人的目光。

低单价,低总价,低首付

说起刚需,相信价格低是多数购房者对它的第一印象。确实,从现在的市场情况看,淄博刚需标准基本在6000元/㎡左右,低于同期9816元/㎡的新房均价。更低的单价意味着更低的总价和首付, 这对于大多数囊中羞涩的刚需群体来说无疑是最好的消息、

一线品牌主导 更加值得信赖

与曾经由本土开发商霸占的刚需市场不同,今年以来包括金科、中南、中房等知名地产品牌纷纷踏足淄博的刚需住宅板块。品牌房企开发刚需项目,相信可以打消购房者对于项目烂尾、品质不过关等方面的疑虑。

刚需价 改善型

能住,可能是很多人对于刚需的固有印象。不过,就像上文所说的,一线房企开发刚需产品如果只做到能住就有点说不过去了。从现在各个开发商交出的初步答案看的话,带装修、园林、物业这些改善型卖点基本都有。而且,为适应各个项目不同的状况,开发商也都做出了相应的应对措施。以中南·紫云集为例,项目一期南侧靠近铁路,为减少火车对于业主的影响中南采用私密高隔音箱+高大树木的形式减小进入社区内的噪音,通过三玻两腔的Low-e玻璃减少进入室内的噪音,最大限度的保证业主能够享受到静谧的生活。

发展所向 谁说刚需不能改善

其实,从上面的内容也可以看出目前张店市场中一些刚需项目与改善项目最大的差距可能就是价格。而且,这些所谓“刚需”价格较低的原因主要是地处淄博新兴城市板块,所以成为。比如刚需比较集中的东城和南广场片区,该区域是淄博下一阶段着重发力板块,随着区域的腾飞,很难说价格会不会走向“改善”。

淄博刚需项目推荐

中南·紫云集

均价:6600元/㎡

中南·紫云集,建筑面积约85-130㎡低密11层洋房,全龄段全产品系,首开5800元/㎡起,让你不在房价之前望而却步,让你对生态宜居百转千回的向往,成为现实!!!

主城东 · 公园里 · 低密11层洋房,中南·紫云集是如何俘获,淄博众人的心呢?

中南·紫云集位于张店主城东,拥有得天独厚的地理位置、多条城市主干道;毗邻淄博站、公交东站枢纽,可实现快速出行;万象汇、淄博商厦、利群等繁华商圈近在咫尺,打造10生活圈。

项目周边教育资源丰富,东城新规划多所九年一贯制学校、淄博五中等,且项目规划自建幼儿园,为孩子成才提供强有力的保障。

中南·紫云集坐拥涝淄河畔美景,得商家公园、新华公园、儿童公园、西张庄公园,四大公园环伺;社区容积率仅为1.65,是拥有约30%绿化率的低密社区。

园林打造成“一轴一带景观区、两环多区运动区”格局,孩子的全龄儿童乐园、丛林探索空间等主题儿童区,成年人的动感天地、热力球场等功能空间,还为老年人设置了室外棋牌茶座、室外健身场地、休憩座椅等功能模块。全龄段健康园林,给您和家人最好的生活。

中南·紫云集户型方正、南北通透,大面宽短进深。项目沿水岸一线排开,最大化满足业主对景观视野需求多组团、多轴线规划布局,户户推窗见景。

建面约95-115㎡做到三面宽三房,130㎡做到四面宽四房,高达80%-84%得房率。更有玄关设计、U型厨房、餐客一体、奢华主卧、奢阔宽景飘窗、超大阳台等致臻细节,悦享奢阔人生。

中南·紫云集,采用中南置地在国内          首次          提出的健康住宅理念“健康TED社区”,从“T舒适、E珍享、D兼爱”三大层面出发,从空气环境、整体水质、舒适环境、套型设计、住区配套、智能管理六大部分出发,让居住者感受健康、爱与陪伴的美好。

6大体系、43个二级指标、131项标准条文子项,将舒适、珍享与兼爱带给每一个中南业主。

中南·紫云集采用拥有国家一级服务资质的中南物业,曾多次荣获国家、省、市级优秀示范小区、文明小区、绿化单位等荣誉称号,以统一完善的品质,服务于城市精英圈层。更是以行业领先“星管家”服务理念、全天候24巡更、7大服务体系,守候您和家人一生。

紫云集项目位于张店区商南路以南,东临涝淄河。项目总占地约178亩, 总建筑面积25.6万方,容积率仅1.65,是淄博少有的百亩低密大盘。项目规划33栋11层小高层,2栋10层小高层,一栋三层的幼儿园,约1700余套房子。在北面的商南路设有约6500平米的社区商业,以保证社区日常的生活所需,方便业主生活。

项目地址:张店区商南路以南,东临涝淄河

咨询热线:400-818-0066 转 027472

金科·集美天辰

均价:6500元/㎡

金科·集美天辰项目作为金科淄博第三著,战略升级之作,总占地约567亩,规划建面约60万方,涵盖带装修小高层、墅质洋房、别墅、精品街区、社区幼儿园等齐全业态,是集综合居住、商业、公共配套等为一体的大型社区,致力于打造成环境优美、配套齐全、设施完善的南城品质大盘。

60万方大体量:业态涵盖舒适小高层/墅质洋房/双拼别墅,大体量规划自成一城。

1.2容积率:拒绝高大紧密,容积率低至普通项目的一半,社区的人均空间多出了一倍,更宽松、更舒适。

38.3%绿化率:依托于漫泗河畔,在社区内打造了约14万平方米的绿化,绿化面积近20个足球场大小。

105-141㎡三/四室户型:依托于国内一线品牌的开发经验,打造国内一流的户型设计,全部为南北通透、全明户型,以光照原则打造最大的采光面

全明户型 舒适美宅

宜居三室,在空间上呈现错落舒展,餐客厅一体化设计让整个客厅显得通透自然。大视野景观窗让生活不局限于室内,更是将宽阔园景纳入眼帘。生活本就该如此畅快。

建面约105-141㎡带装修三室、四室户型,产品经过认真打磨,所有户型采光面大,南向带有观景阳台,卫浴空间干湿分离,开放与私密生活从容切换。

大盘崛起 南城榜样

金科集团,中国企业500强、中国地产品牌价值10强,21载砥砺前行,用心实现客户价值。项目覆盖23省90余城市,以美好生活服务商为己任,将幸福生活惠及全国。2012年扎根齐鲁,6年筑梦山东,开疆济南、青岛双核。2018,金科地产强势入驻淄博,先后落子四盘,厚重积淀,全城臻藏。

金科·集美天辰,以恢弘大盘之势,筑就南城城居经典。首开即罄是淄博给予天辰的回馈,感恩南城礼遇,美好再度升级,建面约105-128m²带装修小高层,荣耀再加推,全城竞臻藏。

你未曾了解的南城大规划:“一核三轴连六区,四廊五心织绿网”,规划淄博中心城区的南部次中心、三条产业发展轴、四条生态休闲走廊……淄博《南部发展规划》正在步步实现;

淄博的“一号工程”:“一号工程”火车站南广场改造将彻底突破胶济铁路阻隔,辐射带动南定、湖田、傅家、沣水等南部区域,将张店乃至淄博市的发展推向一个全新的历史阶段;

交通路网,改造提速:十余处交通改造,张南路、北京路、南京路、马南路……,南城交通现已纵横捭阖。

一半城市一半公园:孝妇河湿地公园(7000亩)+4A十级唐家山森林公园(5600亩)+青年公园(520亩)+漫泗河湿地(总长三公里),是齐盛湖公园的余倍面积。

城市向南,未来可期!

项目规划建面约60万方,涵盖洋房、别墅、小高层、精品街区、社区幼儿园等诸多业态,自成一城。金科专筑东方建筑美学,坚持东方居住文化的传承与表达,引领新东方建筑风潮!金科·集美天辰将谨遵顶级藏品打造理念,精工筑就金科集美系新亚洲墅区样板,以建筑面积约210㎡稀贵院墅、120-144㎡奢适洋房和105-130㎡墅质小高层承袭中国文化礼序,谨工章法,厚载世家情怀。

咨询电话:400-818-0066 转 940674

项目地址:张店区淄河大道与山泉路交汇处东1000米

中房·四季城

均价:6512元/㎡

中房·四季城,由淄博本土三大企业,中房、金泽、奥纳联袂巨制,匠造12万㎡花园城邦。中房·四季城是中房、金泽、奥纳执笔共筑的品质住宅,依托三大集团各自优势,项目将以低密花园城邦之姿,演绎一城四季生活。

优居配套  崛起南城

毗邻火车站南广场,吃喝玩乐一站式满足,重新定义未来5公里生活圈。

2017年底,市委市政府审时度势,适时启动了淄博火车站南广场规划建设项目。该项目是一项重大的民生民心工程、交通畅通工程和城市提升工程,对于有效推动老城区、淄博新区、南部区域“三大片区”统筹协调发展具有重大意义。中房·四季城项目毗邻火车站南广场,联动强大的经济、文化、商务配套等资源,重新定义南城新中心。

方圆5公里生活圈

大型商场:万象汇、淄博商厦、利群、铝城购物中心、麦德龙超市

金融服务:工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、农商行

邮政服务:顺丰、申通、圆通、韵达、EMS

医疗服务:淄博市第四人民医院、淄博市妇幼保健院、淄博市第八人民医院、朝阳社区卫生服务站等

娱乐设施:山铝体育馆、游泳馆、青年公园

佳境天城  私家专享

园区精心构造公园式情景绿化,移步异景,生活无处不风景。

2.2低容积率,30.2%绿化率,超大楼间距,配合入口叠水景观,中心对称廊架,迎宾树阵大道,中心叠水花钵,为业主创造出不一样的生活体验,此归家第一重礼遇;

园林以法国著名画家莫奈的名画“莫奈花园”为设计灵感,将阳光草坪、艺术花园、秘境花园、花园小路等元素运用到四季城的景观设计中来,风景如画,生活如诗,此归家第二重礼遇;

四季城通过景观材料的色彩及层次绿化的搭配,营造出“尊贵、宜人、浪漫、私享”的别样情景化花园空间,打造城市中的“桃花源记”式的景观体验空间,这是归家的第三重礼遇。

一城臻品  至上品鉴

户型设计决定生活质量,是居住品质的重要衡量标准。

中房·四季城约102-143㎡臻品户型,全方面户型选择,满足不同年龄阶层选择。

设计上融入了畅销户型之优势:客卧南向、瞰景阳台、独立主卫等设计元素,将居家的私密性与景观的开敞性完美融合,匠筑生活空间之美。

三强聚首,礼献南城!中房、金泽、奥纳合力匠造,以建筑的形态将品质生活完美呈现。中房·四季城,为淄博再造一座城!

项目地址:张店区南定镇朝阳路3号(原淄博轴承厂)

预约热线:400-818-0066 转 478019