大城市开放落户限制，淄博还能留得住年轻人吗？

淄博楼盘网4月11日讯（编辑 林辉）4月8日,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出继续加大户籍制度改革力度。《任务》要求在此前城区常住人口100 万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市,要全面取消落户限制。城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市,要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

这意味着,“零门槛落户”从中小城市扩容到大城市,城市人口新一轮洗牌开启,大城市对于周边城市的人口虹吸效应也将迎来一波提速。

按照2017年的《中国城市建设年鉴》,城区常住人口超500万的,只有北上广深四大一线城市,以及武汉、重庆、天津、成都等十个二线城市。也就是说,除此以外的其他所有城市,都得逐渐实现零门槛落户,其中山东省内的济南和青岛两大城市也赫然在列。

据2018年常住人口统计,淄博人口去年净流出0.66万,与泰安和济宁同为山东省内仅有的负增长城市。实际上淄博人口流出的趋势在内部早已开始,周边区县的年轻人更愿意前往就业机会更多、生活配套更完善的张店工作生活。而伴随着本次《任务》的发布,省内的济南、青岛和省外其他城市对于淄博人的吸引力无疑更增加了一分,相信肯定会有更多的淄博人愿意去机会更多、条件更好的大城市。

为何淄博留不住人呢?

工作问题

作为一个传统的工业城市,淄博近几年一直在寻求转型,不过效果和速度都并不尽如人意。城市能提供的年轻人更中意的第三产业岗位有限,整体的薪资待遇也并不是很理想,而且部分本土企业的上升空间和渠道也并不清晰,所以导致很多年轻人更愿意去往工作机会和环境更有的大城市打拼。

房子问题

作为一个三线城市,2017年淄博房价的涨幅却冲到了全国的前列,一年多的时间市区新房均价从6000元/㎡涨到现在的接近万元,而工资的涨幅并没有跟上房价的上涨节奏,导致现在淄博人的买房压力越来越大,淄博对于年轻人的吸引力也随着房价上涨成反比的下降中。

配套问题

虽然近几年淄博的配套迅速完善,但相较于济南、青岛这种城市来说仍有很大的不足。而且受限于淄博特殊的区域结构,张店的配套对于周边区县的辐射作用也有限,所以越来越多的淄博人会选择配套设施更完备的大城市工作安家。

不过,虽然大城市开放落户限制对于淄博吸引人才来说有诸多不利,但长久来看也并非没有益处。首先,人口在政策带动下向大城市集中会促进城市“都市圈”的发展,形成规模后其辐射作用会日益明显,反补周边其他城市。

其次,业内对于房价普遍有“短期看金融,中期看土地,长期看人口”的说法,现阶段淄博主城区库存量超过30000套,后续仍有预计近万套房源等待入市。人口减少后对于楼市的红利作用减小,未来房价出现下跌的可能性仍然存在。

Question:预想一下,如果未来淄博房价持续下跌,是否会出现外出人员回流的情况呢?