淄博新房均价9873元/㎡，每套房为公摊多花20万的你有多冤？

淄博楼盘网8月10日讯（编辑 林辉）最近，一篇名为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传，也激起了众多购房者的共鸣。之后，新华社也撰文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》剑指“公摊”这一备受诟病的房地产行业顽疾。

确实，在房价高企、调控不断加码的背景下，越来越多的人开始追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？依淄博中心城区目前9873元/㎡的房价和23%的平均公摊计算的话，淄博人每买一套100㎡左右的住宅需要为所谓的“公摊”支出近227079元。特别是淄博西区某超高层社区，三十多层的住宅其公摊也在30%左右，购房者缴纳的房款有三分之一都花在了公摊上。也就是说，你买的100㎡三室中的任何一个功能区可能还没有公摊面积贵。

数据仅供参考，以项目公示为准

对于公摊，从淄博买房了解到的情况来看大部分购房者的态度都是敢怒不敢言。毕竟房子是开发商的，你不买别人也会买，所以只能硬着头皮去花这份“冤枉钱”。但是，你真的清楚你这份钱花到哪了吗？

根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。与此同时，你还要为这些公摊的面积来缴纳额外的物业费、取暖费。说实话，这钱花的真的挺冤的。

不过，俗话说福无双至，祸不单行。即使业主在购房时已经为所谓的公摊面积买单，但开发商逐利的本性不变的情况下业主可能会冤上加冤。

首先，你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。比如，有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。开发商重复出售公摊区域，业主在不明确归属权的情况下也只能为公摊面积重复买单。

其次，一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司使用时应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。实际上小区电梯、楼道、门厅的一些广告位，也是业主所有，前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位牟利，难道不应该向业主交钱吗?

当然，在购房者对于公摊怨声载道的同时，部分开发商业瞅准了痛点，打起了“低公摊”的卖点。不过，每种类型的建筑其公摊面积都有一定标准。部分开发商为了缩减公摊就不得不对于公共面积动手，这也导致了部分“低密度、低公摊”社区楼道过窄、无电梯的问题。

既然公摊缺少标准、管理混乱，未来购房时是否有可能只看套内实际使用面积呢?

其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。这也说明按套内面积出售房屋是可行并且稳定的。

但需要注意的是，在一套房总价固定的前提下，如果开发商按照套内面积出售，其单价必然会有所提高。不过，即便是单价提高了，但钱花的明明白白，相信也是购房者乐于见到的。

纵观全球楼市，类似于中国这样以建筑面积出售房产的国家曲指可数 。以我们的紧邻泰国为例，泰国无论公寓还是住宅均是以套内面积出售。并且是永久产权，终生享有所购房屋的所有权。而且，泰国政府允许“炒楼花”（即在房屋交房前只交付少量订金，交付后即可立即转手套取差价），对于正处在上升期的泰国楼市来说，这种投资方式可以说是将投资收益率最大化。

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