2018淄博购房者很迷茫？业内人士教你来选房——明发世贸中心

淄博楼盘网7月25日讯（编辑 慕容）在淄博楼市历年的发展过程中，有一个规律：很多人是越涨越买，买涨不买跌在楼市里一直是个常态。

因此从今年开始，随着房价逐步趋稳，很多地产人士被问到的最多的问题是：2018年，还要不要买房？毕竟在政府的努力管控下，淄博房价一直处于平稳状态，反而众多客户观望情绪开始浓厚。当然，也是来自于对未知的恐惧。恐怕买了后就跌了，那自己岂不是那个冤大头？

但是，房地产的行业内人士的做法往往是在房价平稳期买房。据小编所知，今年是房产业内人士最为推荐买房的一年，也是推荐亲朋买房最多的一年。

 市场供应量充足但是属于平衡状态

今年上半年有统计数据显示：张店区+高新区+经开区市场成交量大约4000套，下半年粗略估算市场将有近12000套房源入市，很多人会想：下半年是不是房源可以随便挑？

那我们负责任的告诉大家：2015-2017年淄博主城区市场成交量大约每年约在15000套左右，因此今年16000套的总量来说，市场供应并没有多出多少，而是出于比较稳定的供应状态。

楼市主流需求正从刚需买房过渡到改善住房

经济学家分析：我们国家目前进入到一个消费主导的、大家追求美好生活的经济发展阶段，稍微留意一下，就能看到这里蕴藏着巨大的机会，消费升级在未来的关注点，是追求“不油腻的生活”，买健康、买快乐、追求品质、美好生活。

当然这也是购房市场未来的机会，有业内人士分析：2018年改善性住房需求将会逐步爆发。

首先，现有的住房普遍户型较小，20%左右的住房质量很差。其次，二孩政策的全面放开。第三，与改善型住房需求相比，其他的两类住房需求（ 第一次置业需求和投资性需求）正趋于弱势。

据媒体报道，截至2017年年底，淄博市常住人口城镇化率达70.26%，高于全国11.74个百分点，高于全省9.68个百分点。

淄博业内人士指出：这意味着淄博楼市主流需求正从刚需买房，进城首套房过渡到改善住房。去年以来淄博中心城区的主流需求就是改善，张店客户再改善，五区三县客户换房到张店。

因为优质资源集中在中心城区，五区三县的人口在往中心城区集聚，中心城区占全市的房屋销售总量的比重在逐年加强，改善潮还在持续释放之中。从今年上半年成交数据来看：新区大户型产品卖得越来越好，也是佐证。

构成房价的几个因素，哪些在降价？

一起看看构成房价的几个因素：地价、建筑成本、房产品配置。

 2011年，淄博的地块是381万/亩，如今500万/亩的价格都已经常态化了，并且在2018年，淄博新区核心板块的房价已经被拍到了1300万/亩，未来新区的土地越来越稀少，新区的打造越来越好，你觉得地价会降？

此外，近几年房屋的建筑成本不断在增加，而且随着越来越多一线房企进入淄博，房产品的配置越来越高。

所以，房价会降的可能性微乎其微，但是像明发世贸中心的五室户型等产品会越来越。

政府在帮你砍价

政府管控严格，无论对于二手房的限售，还是对于新房的限价，今年的房价满满都是诚意。上半年，处于不限价区域的某楼盘，最初设想开盘价格17000元/㎡，实际政府批售价格均价在15000元/㎡。也就是业内今年经常说的一句话：  今年是政府在帮你砍价，今年都不买，什么时候买？

那么买房，买新区还是买其他？不得不承认：淄博新区已经不是新区。经过十多年的运作，淄博新区现在已经可以将新区这个名号摘除，正式成为淄博整个城市的新城市中心所在。新区整合了体育中心，金融中心，行政中心，文化中心和休闲中心，已经涵盖了淄博近乎所有的核心城市功能。

新区也成为所有一线开发商和淄博本土中大型开发商的必争之地，卖的最好的楼盘也一直都集中在这片区域，这片区域也是在过去一年中房价涨幅最快的地方，并且随着未来新区配套的进一步完善，势必会迎来新一波的发展。

因此，当下选房子，你还不选新区吗？   新区明发世贸中心，临近即将全面投入使用的文化中心，临近城市各种优势配套资源，五室房源，你值得拥有！

 明发·世贸中心位于淄博新区金融文体商务服务中心区域，该项目总占地面积约222亩，总建筑面积约85.4万㎡，其中，住宅总建面约50万㎡，商业商务办公总建面约35.4万㎡。项目预计总投资人民币50亿左右，项目包括世贸中心大厦、SOHO公寓、商业MALL、景观商业街区、明发公馆、高档住宅区等，是一个多业态的城市综合体项目。其中，世贸中心大厦总建面约4.8万㎡，总建筑高度约150米，共38层， 1—5层商业，6—21层办公，22—30层公寓、31—38层酒店，建成后将成为淄博新区的标志性建筑。整个项目建设周期预计在5年左右，项目建成后将为全市提供一个：一体化、一站式的商务、办公、会议、贸易、休闲、娱乐、居住等功能的全新城市综合体项目，必将成为淄博城市的新地标、新名片。配套设施方面，本项目有着淄博市的配套设施：拥有5180个停车位，智能化的停车系统；居民建设设施2处，拥有众多的运动设施，为你及家人带来健康的生活方式；35.4万㎡商业商务配套（包含办公、公寓、酒店、商业街、影院、超市、商场等），5000㎡豪华会所，让你足不出户就能享受到全方位的服务；周边便利的路网、公交配套，为业主出行提供了一个快速便捷的途径。

项目电话：400-818-0066 转 164735

项目地址：张店区人民路和上海路交汇处东北角