淄博楼市年初的一剂重药，到现在药效几何？

自从2月14日，淄博政府出台了限价先转政策，一时间，对于市场的猜测越来越多。那么，近5个月以来，市场究竟发生了什么，我们粗略了解一下。

需要跟大家吐槽一下的是，在淄博有关于数据的事情统计起来着实的费劲，很难理解的是淄博很多数据的不公开透明，让人很是费解。通过多方统计，总结了淄博市房地产市场的基本情况供各位网友买房时做个参考：

1月至6月份土地招牌挂情况

01月：1月至6月中心城区住宅用地多宗，其中1月份成交的17宗住宅用地中，包括天煜、民泰两宗地块创下淄博单亩价格、楼面价格双新高，成为新，截止6月底，此价格未被刷新。

02月：2月份断崖式下降，挂牌出让的19幅土地中，只有4块住宅用地，也仅福园东地块是在2月份摘牌。3月份挂牌18幅地块，其中住宅11幅。

03月：3月份成交3宗住宅用地，其中最惹人注目的就是大成农药地块202.35亩。1至3月份的土地供应上来看，一度让购房者对房子的供应量产生了巨大的信心。

04月：4月份挂牌出让13幅土地，5幅为住宅，4月份成交9幅住宅用地中，最抢眼的当属红莲湖的002、003、004号地块，碧桂园、中南置地、银亿置业同时刷屏淄博朋友圈。“湖”-----成为了淄博房地产的价格高地和的资源。4月底的旭辉银盛泰已239.34万/亩的价格拿下高新区034号地块。一时间，柳泉路的主干道影响力再次被重视。

05月：5月份也仅是红莲湖片区的001号地块，和创业位于张周路以南原山大道以西的悦湖花园地块的成交。同时创业承担了卧龙南苑项目的后续开发。同月，经开区连放8宗土地，其中4宗为住宅用地。

06月：6月份经开区成交7宗土地，成交面积达到了672.879亩，鲁商置业和新城控股分别拿下意向地块，也正式宣布入淄，截止6月，全国性大开已有13家之多。接下来的是，越来越多的房子，购房者如何选择的问题。

以上内容中，土拍情况乐观，较去年土地供应量对比，有雨后甘霖的意思。可据统计来看，真正能达到销售条件的房子并不多，截止6月份，中心城区达到预售条件的新商品房数量尚不足1万套，这个数据难以支撑市场需求。

限价楼盘区域图示

下半年入市房企统计下半年启动认筹和开盘的项目不在少数，顺便盘点一下一线房企

下半年中心城区的活跃楼盘近20家之多，产品类型也是多样化，无疑缓解了购房需求，因为年初限价、先转政策的出台，有效的遏制了炒房、投机客群的数量。从上月的网签数据和二手房成交的数据来看，抢房热度慢慢降低。在我的走访过程中，了解到的情况是，一线房企基本是带装修交付，这对于当前工作生活的快节奏现状来说，无疑是一件好事，不过，我需要提醒各位的是，同是带装修，要对比带装修的标准和细节的考量，货比三家是要考虑的，不要被带装修偷换了概念，最后成了高房价的接盘侠。

在本次信息的编辑过程中，与北京的同事沟通时了解到，北京通州某售楼处拉起了退房条幅，原因是4万每平方米的房子，近期2万每平方米在进行销售，究其原因据说是开发商资金和回款压力太大所致，房地产这个雪球越滚越大之时，现金流是个躲避不过去的坎。

结语

开发商在限价、先转、限售的城市里，在高价拿地后遭遇限价、限售的矛盾中如何全身而退是个很值得去探究的话题。就在前段时间，淄博中心城区已经开盘的几个楼盘中，预售证迟迟拿不到手与销售价格是有很大关系的，淄博西区限价区域已是现状，不限价区域参考限价区域定价让开发商感受到了前所未有的紧迫感，这个消息不知道能不能让刚需有一点点的暖意。

总之，利好和利空之间，还有房产税这个阴霾笼罩着房地产开发企业，毕竟政策对于市场的影响是显而易见的。在近半个月的走访中，一线房企表现出来的恐慌更为明显，快周转的营销思路可谓是不约而同的默契。隐约中已有一丝凉意袭来，更多淄博楼市消息，请关注本微信号及“淄博买房”微信号及“楼盘网”。