了解下：泰国的房产投资市场到底如何？

淄博楼盘网5月16日讯  如今的泰国，不仅仅是亚洲地区的知名旅游国家，其经济发展，特别是房产投资的前景也成了有远见的投资者们关注的焦点。今天，小编就来给大家分析一下以往以及未来泰国房产市场的走势，让各位投资者在今后的泰国置业中更从容。

1、过去五年泰国房价走势

根据数据显示不难看出，在过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中，Pathumwan（暹罗广场）和Ratchathewi（MBK至机场快线站）地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅达16％至234000铢/m²。此外，在曼谷市中心区域，平均售价上升了12%，房价逼近每平方米21.07万铢。在Yannawa和Klong San等公寓销售状况良好的地区，平均售价也上升了10%。而在曼谷郊区，由于正是城市轨道交通建设期，这些离主城区略为偏远的地区，平均价格也能上涨5％左右。

2、近两年公寓供应量走势

据泰国房产数据显示，泰国新房住宅供给从 2017年4月的5832套提升到7835套。据房产市场行业不完全统计，2017年曼谷新公寓的需求量约为57300套，比过去五年的平均销量高出14%，且总销售率为90%，共管公寓在市场上的销售总量也上升到49.61万个单位。根据CBRE市场调查情况，2017年曼谷在128个项目中总共推出了62700套公寓，而且推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平，供应量与过去五年的平均量相比（即每年约53600个单位）多出15%。

3、泰国房产投资回报率

投资最重要的就是收益，收益率显然是投资决策最大的影响因素。以泰国首都曼谷为例，投资一间位于市中心的两居室公寓仅需100多万人民币，杂七杂八税费加起来也只需要多交1%左右。房价低却不代表租金也低，这种闹市区两居室的公寓每月租金最少也要几千块块，每年收近七万元租金，租金回报率6.5%。而增值收益，保守估计增值率是10%（实际最近涨幅是13%），那么一年的增值收益就是10万。加起来一年收入15万，总投资回报收益率可达15%，用不了7年就可以完全收回投资。

4、2018年泰国房产市场

行业专家分析，2018年泰国房产市场新增供应量将增长10％以上，而这一增长量的推动因素很多，其中最明显的是“一带一路中的第一期中泰铁路”动工，这个信号表示泰国往后的市场再次对外界打开，其中房地产市场将迎来新热潮。自2014年起，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢，高速发展的建筑业助力整个泰国的房地产市场发展，也使其成为继旅游业后又一经济支柱。根据透露，即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨，但肯定的是：曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效，会增加土地成本，而且可提供给新公寓开发的土地有限，再加上成熟的配套和优越的区域环境，因此，行业专家预测2018年泰国房产平均价格至少将上涨8%。

实际上，现在的泰国房产情况相当于中国2007年时的房产增长前势，今后的增值空间还是颇为巨大的，对于投资者而言，现在的泰国房产市场正是处在了一个投资的绝佳期之内，莫要错过了哦！