限购“松绑”！楼市新转机！买不买房都要看！

淄博楼盘网1月9日讯  限购形同虚设？兰州取消限购了，很快就会在全国蔓延开？越调越涨的怪圈就要来了？小编来层层分析。

兰州打响分类调控第一枪

1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布通知，1月8日起，对现行房地产市场调控政策将进行调整，该调整包括两个部分，取消限购和限售措施。

1、兰州取消了西固区、九州开发区和高坪偏远地区的限购政策；

2、限售三年未变；

3、首付比例没有下调，信贷没有任何放松或变化。

点评：与其说兰州成为首个松绑限购城市，不如说它打响了今年房地产分类调控的第一枪。

在兰州的一些郊区位置，房地产市场是供大于求的，兰州自调控以来，有成效，但是兰州市距离主城区较远的西固区、九州开发区、高坪偏远区域，房屋供应量占到了整个兰州新房面积的七成以上，房价仅为主城区一半，受到许多初次置业和改善性购房家庭的青睐。限购政策限制了这些刚性购房需求的释放，这次“精准取消调控”可以说是为了去库存。

“精准取消调控”在2018年将是主论调，很快，这个政策将会在其他城市蔓延开来。另外，这个类似举动，多地早已以人才政策的方式开展。

多地调控变相“松绑”

早在今年上半年各地二线城市就展开了如火如荼的抢夺人才大战，不拼实力拼诚意，你可以直接落户，我购房八折，对于刚需可谓是诚意满满，但是逐渐的这个人才政策就慢慢等于了定向取消限购。

比如说：郑州：本科生毕业就可以购买首套房

本科生毕业以及以上购买首套房不限购，也不限制毕业年限，另外副高级职称（高级技师）以上的非郑户籍人才不限购。假如你本科毕业，即使你没有缴纳两年社保或个人所得税依然可以买房。

长沙：专科以上学历购房者首套房不限购

在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍、社保缴存的限制。全日制本科毕业生可以先落户后就业，其中，向在长沙工作的博士生首次购房给予6万元购房补贴。学历为硕士的，在长沙工作并首次购房的给予3万元购房补贴。

昆山：本科即可就业落户、买房

昆山宣布两种不限购住房人才：

1、在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；

2、在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。

济南：本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇

去年5月8日，济南市下发通知，提出全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

武汉：博士、硕士毕业生落户不受年龄限制

去年10月11日，武汉市发布文件，博士、硕士毕业生落户不受年龄限制，普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁；普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁，放宽至年龄不满40周岁。

西安：放开普通大中专院校毕业生落户限制

去年3月1日起，西安放开普通大中专院校毕业生落户限制。6月，陕西省西安进一步放宽部分户籍准入条件，将政策优惠力度再“加码”。

这些定向取消限购，透出哪些深意和动向？

人才政策和限购政策相背离的地方，优先采用人才政策，导致楼市松绑。那么人才大战的爆发时间点和调控时间点集中是巧合还是有计划的，这里面有着怎样的深意和动向？

1、人才大战早已开始，各大二线城市蓄势待发，只是恰巧遇上楼市调控。在城市化的大格局下，有人才就等于有未来， 一线城市趋近饱和，如今只是淘汰和更新的问题，而二线城市要的就是先吸附和集聚人口。

2、限购政策本身就导致了部分刚需被限制。限购的初衷是为了给楼市降温，打击炒房客，还原房子是用来住的，不是炒的。但是无可避免的，刚需还是受伤了。这个时候，人才政策刚好适应环境而出，解救部分刚需，比如说所有的人才政策都仅限于首套房。

3、因城而异将会是2018的大趋势。兰州打响了2018年限购松绑的第一枪，但是只是针对一些城郊区的地方，这些地方在去年那波疯狂的抢房浪潮中，被无辜卷进来，其实它们的内消力并不大。其他的城市很有可能也会被精准调控。

4、在接下来的2018年，进一步取消限购会不会？会。大范围取消限购会不会？不会。房子是用来住的，不是炒的，将持续久远，“精准取消限购”将是2018年的主论调，比如说郊区市场，比如说针对人才。限售取消？不可能。