炸雷来了！ 数据看楼市 2017年淄博房地产年度销售金额TOP15出炉

    淄博楼盘网1月3日（编辑：小毕）如今的这个时代，大数据当道，有数据在就可以了解到许多的信息，从而分析出特定行业、群体的某些潜在特性和未来运行轨迹。分析其他如此，分析房地产也是如此，在“狂飙突进”的2107年中，淄博楼市的进程反映在数据上会是怎样？是否会和你我想象中的一致，楼市的火爆从数据上是否能够真实的反映，下面，就来具体看一下。

首先能够反映淄博楼市一年大体走向的数据就是房价了，从2017年1至12月份的数据中我们可以看到：12个月中淄博市中心城区新建商品房住宅销售均价分别为7140元/平米（1月）、7180元/平米（2月）、7240元/平米（3月）、7313元平米（4月）、7307元/平米（5月）、7256元/平米（6月）、7395元/平米、7502元/平米（8月）、7874元/平米（9月）、8100元/平米（10月）、8257元/平米（11月）、8300元/平米（12月）。

而从涨跌幅来看，2017年12个月的淄博新建商品房均价的涨幅也在一个不算太大的范围中，分别为0.5%、0.8%、1.0%、﹣0.08%、﹣0.7%、1.9%、1.4%、5.0%、2.9%、1.9%、0.5%。从整体数据上看，中心城区全年房价涨幅约在17%左右，相比于2016年全年3.3的涨幅，17年的程度可见一斑，而且除中心城区的某些项目外，例如淄博绿城·百合花园、天悦、鸿泰·花漾城、宏程·国际广场等项目全年涨幅均在40%至50%甚至以上，所以单从消费者感官上来看，淄博的房价涨幅还应在在一个更高的水平线上。

而从各个月份上来看，整体运行相对平稳，5、6月份由于入市项目较少、且上半年进行了一定程度的消化，导致了房源的相对不足，所以价格方面略有下降，而7、8、9、10四个月份由于土地市场开启地价抬升的模式，加之销售旺季到来、新项目纷纷准备重仓进入，所以多重因素的加持导致了房价的迅速上涨，而在这几个月中迅速消化的房源使得整个市场的库存量迅速下滑，加之原有老项目纷纷进入尾盘，新施工项目还未进入销售期，所以在年末的时候，整个淄博市场的价格涨幅又迅速的回落。

成交套数方面，根据相关部门提供的数据：2017年11月份新增网签量4100套，其中住宅为3200套。处在一个回落的过程中，这和整个淄博市的库存量下降有着一定的联系，而淄博市1至11月整个的网签量在54000套左右，其中住宅47000套，平均到每月大约在4400套/月左右，如果粗略计算的话2017年全年的网签量应该在56000到57000套之间，住宅网签量在49000套至50000套之间，相比于上半年突破30000套的网签数量，可以说是有一个较为明显的下降，这和下半年逐渐上扬的房价、减少的项目供应和紧缩的房贷政策都有着紧密的联系。多重因素的综合影响还是削减了一批人的买房热度。

而库存方面，截止2017年11月底，整个淄博市的库存量在87000套左右，其中住宅42000套，相比于上半年50000套左右的库存量开始有所下降，如果按照2017年每月平均4400套左右的网签量，大约消化10个月的时间，消化周期还是相对来说较短的。

说完销售套数，我们就要来说说销售金额了，说到这里，大家最感兴趣的话题就来了，2017年淄博哪些项目卖的好？哪个项目卖的最好？卖了多少个亿？我在不在这个让我“很有面子”的小区里呢？在这次年终盘点中我们就特别推出2017年淄博销售金额排名前15位的项目，看看在过去的一年里都有谁取得了如此闪亮的成绩。（注：具体项目及相关排名、信息仅供参考、其中不包含写字楼产品）

注：华润置地年终销售额为多项目总销售额，未进行单个项目全年销售额统计，故未列入本次榜单中，据统计淄博华润置地2017年多项目总销售额为9亿元

从2017年年度销售金额排名中我们可以看到，西区依旧是淄博市未来发展的一个重点方向，15个项目中有7个来自西区，可谓占据了半壁江山，而之所以畅销与片区未来发展潜力有着直接的关联，当然该片区项目的价格也是领涨淄博房价的重要因素之一，10000+至15000+的价格区间并没有让购房者退却，越涨越买的戏码也在今年多次上演，相信随着18年各项片区配套设施的完善，西区还会有更多的项目进入到明年的榜单中。而除了西部新区，经开区也将成为近两年城市发展的重点，夺魁的淄博碧桂园就是很好的答案，借着经开区发展的东风，加之整个集团在三四线城市的疯狂拿地扩张，全年10余次的开盘节奏实在是可以用“紧锣密鼓”来形容，成熟的营销推盘节奏也助力其登上淄博销售金额的“王位”。

而例如名士豪庭、金鼎华郡、政园、西地华府等项目则是依靠多年积累的品牌效力和刚需、等精准的定位，依靠快速的去化、走量拿到了让人满意的成绩。

纵观今年整个榜单的成绩和去年相差并不大，都保持在一个较为平稳的水平，这也许和项目较为平稳的推盘节奏相关，毕竟在这份榜单中许多项目都已经靠近中尾盘。这也从另一个方面表明，在2018年年终的名单中，将会有大量的“新面孔”进入我们的视野，去取代现在的项目，福园、碧桂园翡丽公馆、碧桂园翡翠城、齐润花园、中梁·首府等具有高端属性的改善型项目预计将在2018年扛起淄博楼市销售的“大旗”，这些项目无论是在产品设计还是配套建设上都会相比于现阶段的开发项目具有更强的居住舒适度，淄博市场持续的火热进而引来的实力企业也让我们有理由相信18年的楼市成绩单将会更加亮眼。