淄博

【事件篇】2017楼市“风起云涌”,8大年度事件带你回味买房路上的“惊心动魄”

2018年01月02日来源:淄博楼盘网本网原创责任编辑:zy2017

淄博楼盘网1月2日讯  2017年淄博的楼市可以用“变幻莫测”、“惊心动魄”这样的词语来形容,大大小小的政策调控下,中心城区17%的均价涨幅让老百姓望之兴叹,加上被贫穷限制多年的想象一下被地王价刷新,还有“买涨不买跌”的魔力催动下产生的“日光盘”现象,都足以让这一年的房产市场被话题填满。接下来,让我们一起来回顾几个2017年度事件。

 

1、房价涨涨涨:2016年3.3%,2017年17%,2018年???

对于2017年的楼市,人们最直观的感受就是房价上涨,而且有的近乎成倍的涨!鸿泰花漾城年初6700元/㎡,年底9700元/㎡,宏程国际广场年初7300元/㎡,年底12500元/㎡......而从刚刚发布的2017年淄博房地产年度销售金额的盘点中我们可以看到,2017年中心城区全年的房价涨幅约在17%左右,而2016年的涨幅为3.3%,如果按照这个倍数增长发展下去,2018年的涨幅将会让人们无法想像!

2017年是房地产史上调控力度最大,范围最广的一年,有人说,政府调控力度那么大,房价迟早会降下来!而事实确是,调控了一年,老百姓买房仍然很难!更加现实的是我们要认清,政策调控未必是让房价下降,而是让房价不要上涨的过快!也许等房价不再上涨的时候就是变相的降价吧!

 

2、725!908!关于房价永远都不要停止想象!

2017年关注淄博房地产的人们对725,908这两个数字一定不会陌生。

8月28日上午,章丘碧桂园以725万/亩的价格拿下淄博新区房宁路以东、华光路以南、天津路以西、静学路以北的地块,成就了如今的碧桂园·翡丽公馆,而就在一周之后,地王再次易主!一块位于淄博新区中润大道以北、上海路以西、妇幼南路以南、静宁路以东的地块的竞拍再次轰动了淄博房产市场。

 

9月4日,经过数百轮的竞拍之后,该地块908万/亩的价格让人咂舌,可人们还没来得及震惊,就发现该地竟以“网络原因”中止了竞价,一时间疑云四起,“熔断”一说不绝于耳。时隔三月,在12月12日这个全民聚欢的“剁手之日”,该地块最终以909万/亩的价格尘埃落定于恒兴茂业地产,新地王正式诞生!

不过,至今仍有人对此地王的真假存在疑问,但不论真相如何,如今土地价格战已经打响,各房企拿地如同“拼命”,可以说未来的房价没有最高只有更高。2018年里,不知道我们的想象又会被什么刷新!借用一位地产人说的话:“频频高价举牌拿地对于投资置业是机会、对于刚需置业是利空、对于本地同行是灾难、对于政府收入是利好!”

 

3、购房者的悲哀 “买涨不买跌”

2017年还有一个现象,那就是买涨不买跌。

2017年2月,绿城百合花园紫薇园仅售7500元/㎡(相当于现在的刚需价格),结果不到半年价格就破了万,目前均价达到了14500元/㎡,一年内翻了近乎一倍!此时人们开始害怕起来,担心房价会继续上涨,到售楼处咨询后发现,如此的价格在售房源也寥寥无几。

再来举几个例子,东城金鼎华郡项目,8月12日开盘价为5200元/㎡,两周之后涨到了5600元/㎡,而12月23日的再次开盘价格为6700元/㎡,仍然开盘即售罄;  

位于中心城区的政园,8月5日以6800元/㎡正式开盘,历时短短三个月,于11月4日全部清盘,价格定在了7500元/平方米。

年初当有些购房者有能力买房的时候并不着急,他想的是万一房价降了呢! 后来等来了房价的大幅度上涨,这才幡然醒悟,痛下决心,可惜是花了改善的钱,买了刚需的房。其实,人们消费行为是受心理预期因素影响的,如此发展下去,难保不会陷入一个怪圈:房价上涨→买涨不买跌→项目“日光”→房价继续上涨。所以对于购房者来说,2018年买房该出手时就出手才是决断!

 

4、房价渐行渐远之后,房屋质量问题谁来担

2017年,房价涨出了新高度,房屋的质量问题却没有随着房价上涨而消失。

10月31日,创业拿下孝妇河旁一地块并接手卧龙南苑,至此长达三年的卧龙南苑资金断链导致业主长期不能交房而引起的烂尾问题终于得以解决,但卧龙南苑能否在创业的帮助下死灰复燃却仍然值得关注。  

一诺·阳光佳园业主维权现场

还有周村灯塔时代新城项目,存在烂尾多年但仍对外出售、更换开发商、缴纳首付款后因开发商征信问题银行不批贷款等诸多问题;一诺·阳光佳园业主交房一年半后开发商才开始收费办理房产证,但询问何时能够办理出来时,开发商无法给出明确答复,加上业主反应的实际交房面积小于合同里购买面积等问题,造成了开发商与业主间的“信任危机”。

房屋质量问题永远是横在开发商与购房者之间的一根荆棘,一旦存在就会两败俱伤。对于购房者来说,买房不易,从决定买房的那一刻起就不能放松警惕,谁都希望在千挑万选之后能够住得舒适安心,但如果真的遇到了房屋质量问题,购房者们一定要尽可能的搜存证据,联合其他业主一起寻求正规的法律途径进行维权。反过来,我们也真心的希望开发商能够吸取那些不好的经验教训,给消费者们一个真正宜居的家。

 

5、福园,带给我们的思考

2017年最受瞩目的项目要属新东升置业开发的“福园”项目,这个淄博市最大的“棚改”项目引发了人们的太多话题。从售楼处的低调面世到项目的正式认筹,竟然经历了整整一年的时间!在此期间,我们每天都能收到好多电话和后台留言,询问项目进展详情,其实总结来说,人们关注项目最重要的原因无非是区位和学区。

12月6日,福园对面的二棉地块也已经挂出招拍,目前仅知道该宗土地的项目为张店区引进外资的项目,土地出让竞买人的竞买资金中外资比例需要达到50%以上,规划建设一个容积率>1且≤2.8的居住社区,至于会花落谁家,有人说是名士豪庭二期。也有人说,可惜该地块与福园相差的时间太远,如果放在一起,那一定是楼市的又一场好戏!

 

6、“狼”真的来了

2017年9月15日,“原万达地块”竞拍正式尘埃落定,流传了两年的万达落淄的消息终于变成了现实!

万达此次拍下的地块中包含住宅和商业两部分,容积率方面住宅为≤3.1且>1,商业部分为≤2.1且≥1。而这商业部分,应该就是期待已久的万达广场。

不过,虽然拿了地,万达却没有急于开工,据了解,为了对项目进行一定的创新和品质升级,万达专门引进诸多差异化品牌,建设周期将延期至30个月左右。

不止万达,2017年里,黄金城落地、明发世贸中心破土动工,宏程国际广场基本建设完成,打开了淄博新区的商业新格局,同时我们也可以猜测一下,随着商业体系的不断完善,几个项目的建成是否会带动周边房价的再次上涨?也未可知。

 

7、“问题”楼盘浴火重生

2017年,几个“问题”楼盘的浴火重生让人们对楼市又重拾了信心,东岳置业接手盛景澜庭项目,按国家康居标准建宜居住宅,12月16日东岳·盛景澜庭项目首开,102套房源迎来300余人到场,受到了市场的认可。

8月25日,春申君临天下在营销中心举行淄博媒体项目见面会,直面舆论,以王者之姿重回人们的视野,带着曾经的荣耀、信心、优质的产品、全新的服务再出发,12月24日,项目进行了盛大的选房仪式。

还有恒大正承世家,在恒大入主之后迎来全新局面,这些都与市场环境、政策因素以及开发商的实力水平分不开的。能够发现问题解决问题固然是好的,但如果能从本质上杜绝问题的发生,才是给购房者最大的信心。

 

8、经开区潜力逐渐呈现,南部城区迎来大发展时期

2017年,中心城区土地市场接近饱和状态,随着“六横八纵”路网框架基本完成,政府规划的不断完善,经开区的发展潜力渐渐呈现,很多开发商开始将目光投向了经开区。

世界500强碧桂园继续深耕经开区,淄博碧桂园全年十余次开盘均告捷;金鼎智达集团审时度势,将版图扩张至经开区,依水阔建金鼎东柳湾,9月16日营销中心华丽绽放;2017年8月中梁集团经开区拿地,10月28日中梁·首府城市展厅开放;10月31日,创业拿下紧邻孝福湖湿地公园,齐悦花园西侧一优质地块。从几个项目的容积率来看,产品业态以电梯洋房、别墅联排为主。

图中所示为创业地块

而随着政府规划力度的加强,十七中择址重建,铁山实验学校的规划建设,以及马南路、南营路等道路设施的逐步完善,南部城区也在2017年迎来了大发展。在商品房的设计建设中,南城的项目大都以低密高绿的产品为主,目前除了东岳盛景澜庭在年末时开过一次盘,春申君临天下在平安夜经历过一次选房之外,嘉亿国际二期城南壹号圣联·公园世家盛世康城四期、五期等项目均未开盘。

随着淄博市中心城区地价的飞速上涨,地产开发商在面临巨大的资金压力下,已经纷纷将目光投到了周边的区县上,2018年的淄博地产市场将呈现出更加激烈的局面。

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