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海外置业或成趋势,投资到底该选哪?

2017年12月28日来源:淄博楼盘网房产资讯责任编辑:zy2017

淄博楼盘网12月28日讯  随着人们投资意识的不断提高,“海外置业”这个词出现在了公众的视野,尤其是近年来,中国高净值家庭群的规模不断扩大,将“海外置业”变成了一种刚性需求,资产配置国际化已然成为一种趋势。

而作为海外置业的热门国家,泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名,仅次美国和澳洲,今年2季度中国买家对泰国房源的查询、咨询量比去年同期涨147%。

为什么那么多人会选择置业泰国?

第一,泰国房产需求源于当地居民旺盛房产刚需以及海外购房者、移民者的置业需求,直接引爆市场;

第二,因为泰国房价处于稳健上涨态势,年上涨收益率约12.8%,其租金收益率在5-8%之上;

第三,伴随人口红利及国际观光客涌入,基础建设蓬勃发展,尤其是中泰两国关系友好,加上一代一路政策的带动,中泰铁路交通网络的开通,曼谷即将成为东南亚重要的交通枢纽转运中心,未来潜力不可限量。

第四,泰国是全球最受游客欢迎旅游目的地, 年接待3000多万旅客,且还在持续上涨,尤其中国人偏爱。

2015年中国游客793万人,占比26.5%。

2016年全年达到3260万人,附带商业价值1.64亿泰铢(约3179亿人民币),同比2015年增长13%

于此同时,其中887万人(近1/4游客)源于中国,2015年增长10.56%

中国内地游客为泰国带去4392亿泰铢(约856亿元人民币)收入,比2015年增长15.34%

泰国置业对于投资者来说有哪些优势?

首先物业是永久产权的,是可以继承给子女的长期资产;租金养房在泰国是可以实现的;退休养老可以在泰国长期居留;代租代管当现成包租公;目前房价为初升段,具投资价值,且无公摊面积;公寓物业带装修;配套设施完善,停车位免费;税费低,可按揭贷款。

此外,在泰国买房你还能享受到:

1、与泰国人享受同样的房产福利

外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。

房屋产权可传宗接代(无遗产税,超过5000万泰铢将来会收10%)。

2、房价按使用面积计算,无公摊,精装修

房产的面积是按照使用面积计算的,没有公摊。

泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万。

泰国的公寓、别墅交房时都带精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等,很多还带全套精品家具。

3、租金回报率高,房价涨幅更没得说

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。

例如在芭堤雅,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。

4、没有房产税,过户及持有费用低

泰国没有“房产税”,持有成本很低。

泰国买房的税费大概是房价的1.3%。

5、外国人购置房产门槛低,办理快

泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。

在开发商和专业地产经纪人的帮助下,新楼盘、新别墅的过户一般1-3个工作日就可以完成。

6、多元化的国际教育体系

在泰国有很多国际学校可解决孩子的教育问题。

而且泰国的国际学校学生们一般都是来自于不同国家和文化背景,堪称小小联合国。小孩子在泰国国际学校读书更容易形成国际化的视野和价值观。

7、全球最大的求医目的国

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。

2012年,去泰国医疗旅游做手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币58亿)的收入。

从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

2010~2016年,6年内泰国房价涨幅约51%,其首都曼谷更是凭借17.18%的房价涨幅,成功挤下香港、台北、上海、东京、新加坡,跃居亚洲第一。泰国房产平均租金回报率达5.13%,远超亚洲地区的香港2.82%和台北1.57%。

CBRE研究部认为,曼谷CBD区域的土地价格将持续上涨。因为人们对曼谷中心公寓的需求很大,且2017年公寓的价格在持续上涨。CBRE研究部还认为,CBD区的土地价格将会再创新高。

CRS时代来临,中港澳2018年即将纳入监管范围,海外资产将披露于中国税务部门的眼皮底下。购买泰国房产不受CRS监控也是一种另类选择。

泰国置业项目推荐:


1The Room Sathorn - St. Louis 圣路易斯公寓——曼谷CBD沙吞区性价比最高的豪华公寓

项目地址:曼谷沙吞区 St. Louis路

建筑类型:高层豪华公寓

完工日期:2016年11月(现房)

主力户型:34㎡(一居室)、63-67㎡(两居室)

总户数:376户

公共区域面积:30% 

高度:楼高24层、层高3米、套内净高2.7米

推荐理由:泰国本土开发商 综合排名第一,实力开发商顶尖信誉保障

Land and Houses是泰国综合排名第一的房地产开发商,有着43年的房地产开发经验和27年的上市公司经验,注册资金超过120亿泰铢。集团旗下同时设子公司如Q House、LH Bank、LH Securities等,业务涵盖了银行、零售、酒店、证券以及基金管理等多个板块。凭借强大的实力和一流的品质,Land and Houses在泰国所有主要城市开发了上百个地产项目,包括曼谷大型购物中心——Terminal 21,并连续八年被“读者文摘”杂志评选为亚洲最佳地产品牌。

2、泰国普吉 City Gate五星级酒店式度假公寓——普吉西海岸之核心,卡马拉富人区性价比典范

项目地址:卡马拉海滩中央别墅区

交通:至机场35分钟车程

项目类型:精装公寓

产权:永久产权

单位总数:388单位,共6栋大厦组成

户型面积:35~70㎡

项目工期:2018年12月(准现房)

推荐理由:CityGate是当地拿到泰国EIA环评审核仅有的五个项目之一什么是EIA?)

City Gate 是普吉最富经验的开发商 Citygate Exclusive Development Co., Ltd的第七个项目。

曼谷医院普吉分院于City Gate项目内设置医疗中心,为您提供淋漓尽致的健康关爱,提供医疗、美容、牙科等专业服务。是目前普吉岛所有住宅公寓里唯一拥有自己的医疗和医美配套功能的地产项目。 

3、泰国芭提雅佛罗里达Grand Florida公寓——海景水系双景观大宅

项目地址:芭提雅纳中天 14 巷 

项目类型:精装公寓

产权年限:永久产权

规划面积:25600㎡(16莱)

完工日期:2020年6月
  开 发 商:Blue Sky Group
  项目构造:共7栋,7层

推荐理由:Grand Florida公寓离海滩80米,带私家海滩,公寓周围配套设施完善。

项目位于芭提雅滨海观光度假区的核心位置:中天与纳中天海滩的中间地区,占据北角及南角富人居住区之后的新贵地脉,区域优势不言而喻。纳中天海滩是芭提雅区域海水水质最好的区域,也是旅游景点最密集的区域,这里汇聚大量度假型游客。

泰国置业咨询电话:15653310033

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