海外置业或成趋势，投资到底该选哪？

淄博楼盘网12月28日讯  随着人们投资意识的不断提高，“海外置业”这个词出现在了公众的视野，尤其是近年来，中国高净值家庭群的规模不断扩大，将“海外置业”变成了一种刚性需求，资产配置国际化已然成为一种趋势。

而作为海外置业的热门国家，泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名，仅次美国和澳洲，今年2季度中国买家对泰国房源的查询、咨询量比去年同期涨147%。

为什么那么多人会选择置业泰国？

第一，泰国房产需求源于当地居民旺盛房产刚需以及海外购房者、移民者的置业需求，直接引爆市场；

第二，因为泰国房价处于稳健上涨态势，年上涨收益率约12.8%，其租金收益率在5-8%之上；

第三，伴随人口红利及国际观光客涌入，基础建设蓬勃发展，尤其是中泰两国关系友好，加上一代一路政策的带动，中泰铁路交通网络的开通，曼谷即将成为东南亚重要的交通枢纽转运中心，未来潜力不可限量。

第四，泰国是全球最受游客欢迎旅游目的地， 年接待3000多万旅客，且还在持续上涨，尤其中国人偏爱。

2015年中国游客793万人，占比26.5%。

2016年全年达到3260万人，附带商业价值1.64亿泰铢（约3179亿人民币），同比2015年增长13%

于此同时，其中887万人（近1/4游客）源于中国，2015年增长10.56%

中国内地游客为泰国带去4392亿泰铢（约856亿元人民币）收入，比2015年增长15.34%

泰国置业对于投资者来说有哪些优势?

首先物业是永久产权的，是可以继承给子女的长期资产;租金养房在泰国是可以实现的；退休养老可以在泰国长期居留；代租代管当现成包租公；目前房价为初升段，具投资价值，且无公摊面积；公寓物业带装修；配套设施完善，停车位免费；税费低，可按揭贷款。

此外，在泰国买房你还能享受到：

1、与泰国人享受同样的房产福利

外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。

房屋产权可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%）。

2、房价按使用面积计算，无公摊，带装修

房产的面积是按照使用面积计算的，没有公摊。

泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。

泰国的公寓、别墅交房时都带带装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，很多还带全套精品家具。

3、租金回报率高，房价涨幅更没得说

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。

例如在芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。

4、没有房产税，过户及持有费用低

泰国没有“房产税”，持有成本很低。

泰国买房的税费大概是房价的1.3%。

5、外国人购置房产门槛低，办理快

泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。

在开发商和专业地产经纪人的帮助下，新楼盘、新别墅的过户一般1-3个工作日就可以完成。

6、多元化的国际教育体系

在泰国有很多国际学校可解决孩子的教育问题。

而且泰国的国际学校学生们一般都是来自于不同国家和文化背景，堪称小小联合国。小孩子在泰国国际学校读书更容易形成国际化的视野和价值观。

7、全球最大的求医目的国

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。

2012年，去泰国医疗旅游做手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约人民币58亿）的收入。

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

2010~2016年，6年内泰国房价涨幅约51%，其首都曼谷更是凭借17.18%的房价涨幅，成功挤下香港、台北、上海、东京、新加坡，跃居亚洲第一。泰国房产平均租金回报率达5.13%，远超亚洲地区的香港2.82%和台北1.57%。

CBRE研究部认为，曼谷CBD区域的土地价格将持续上涨。因为人们对曼谷中心公寓的需求很大，且2017年公寓的价格在持续上涨。CBRE研究部还认为，CBD区的土地价格将会再创新高。

CRS时代来临，中港澳2018年即将纳入监管范围，海外资产将披露于中国税务部门的眼皮底下。购买泰国房产不受CRS监控也是一种另类选择。

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