海外置业(泰国)这个你要懂:EIA——到底有多重要?

2017年12月26日 09:59来源:淄博楼盘网购房指南责任编辑:byl2017

   淄博楼盘网12月26日讯目前,泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名,仅次美国和澳洲,今年2季度中国买家对泰国房源的查询、咨询量比去年同期涨147%。

海外置业选择泰国的十七大理由:

性价比高、永久产权、精装修、无公摊、配套完善、购买手续简单、没有持有成本、非CRS国家、过户费用低、增长稳定、出租回报率高、教育优越、医疗完善价廉、有信仰、华人多、君主立宪、文化包容、适合养老。

而在泰国置业,还有一个词不得不提,那就是EIA!

EIA到底是啥?

这个标志对于在泰国置业购买房产的人来说非常重要,因为它不仅关系到你在泰国置业的安全指数,还和你购买之后的利润有着密切的联系。

EIA:“泰国环境影响评估”或“泰国环境影响评价”(英文:Environmental Impact Assessment in Thailand,缩写:泰国EIA)是一项控制环境影响的制度。

为了实施环境可持续发展,预防因规划和房产物业建设项目实施后对环境造成不良影响,促进经济、社会和环境的协调发展,制定旨在减少项目开发导致的污染、维护人类健康与生态平衡。分析项目建成投产后可能对环境产生的影响,并提出污染防治对策和措施。

EIA研究评估需要哪些方面?

自然环境:项目的开发对周边土地、水源、空气、噪音等自然因素有什么影响;

生态环境:项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响;

人类居住环境:项目开发对周边当地居民的生活影响,如土地的利用方面;

社会质量:项目开发对周围群众生活状态、经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。

根据要求,公寓类总户数达到80间以上,或占地面积超过 4,000平方米以上,以及房屋项目占地分子地块总数超过500份,或100莱土地的,均需要通过EIA评估。

这是泰国的一项制度,为研究评估企业公司将开发的重要项目和活动给环境造成的影响而设立的,它是公寓、别墅、高铁等重点城市更新项目修建的第一步,就连知名的中泰高铁项目确认修建前期也走过漫长的EIA审批过程。

EIA对于泰国房产的影响是什么?

泰国房地产项目必须进行这项重要的检测评估,它是一个项目是否可以顺利起建的保证,而报告结果会影响房产项目的开发建设及发展方向;

泰国国家环境局的自然资源环境部(NEB)负责并具有对泰国EIA批准的最终通过和解释权。由于EIA评估过程异常严格,能否尽快通过EIA环境评估在泰国是对房产开发商实力的一大考验。

一般开发商会在项目开工前把所有文件递交“环境影响分析部”,也就是审核EIA的部门,大约需要6个月的审核时间。

假若没能通过,那么就修改方案继续提交直至审核通过为止。

根据泰国环评法律规定,相关的行业需获得EIA之后才可以开始项目建设,房地产作为规定行业之一,开发商必须获得EIA批准后才能开始挖地建房,如果项目不能通过EIA,开发商就拿不到建筑许可证;而如果项目提前开建,最终没能通过EIA的审核,那么项目也会被立即叫停并予以处罚。

现有售卖的项目都通过EIA审核了吗?

特别注意

很多现有的泰国地产项目是边等待EIA的审核边提前销售

虽然泰国的法律没有规定未通过EIA审核的项目不能开始动工建设,却没有规定不能提前销售,因此许多项目在拿到EIA之前往往给出一个“预售”价格用来吸引客源,预售价格一定会比拿到EIA后正式开盘销售的价格要低

选择在泰国置业时,不要因为项目价格优惠就忽视EIA,如果项目方抱有侥幸心理,一边建房一边申请EIA,EIA最终没有申请下来,那么项目建设也会被叫停。

所以购买前,首先要对看中的项目做全方位的考察,对开发商在泰国本地的声誉做一定程度的了解,看看是否有没通过环评的先例,是否因房产问题与消费者有过法律纠纷等。

小贴士

大家在泰国置业时,一定要选择已经拿到EIA的项目,只有拿到EIA认证的项目才是更安全、更放心的,同时也降低了购房风险,从而使购房投资计划可以按照预期的时间进度推进,无论是自住还是出租,都不会因为EIA审批的问题而受到影响。

普吉岛优质项目推荐City Gate

1、普吉西海岸之核心,卡马拉富人区性价比典范普吉最富经验的开发商 City gate Exclusive Development Co.Ltd的第七个项目

2、City Gate是当地拿到泰国EIA环评审核仅有的五个项目之一

3、City Gate项目将于2018年12月交房,属准现房,共388单位,由6栋大厦组成。优越位置,周边商店、银行、超市、酒吧、餐厅应俱全 ,还可速达全岛知名胜地

4、在泰国置业无遗产税,无房产税,无强拆,永久产权,世代传承。无公摊,不限购,得现房,包租5年,年收益7%,每年1个月免费入住权益(均在5-10月 国人最爱季节) 。

5、拥有普吉唯一得到BOI授权的医院,意味着医院被政府承认并且监管

咨询电话:15653310033

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