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季节在变,理想生活不变丨东岳·盛景澜庭湖景御宅今日盛大开盘淄博楼盘网12月18日讯(编辑 林辉)据淄博楼盘网统计,本周淄博中心城区在售的30个热点楼盘销售均价8297元/㎡,淄博楼市持续的“缺货”状态已经让房价维持了一个多月的稳定。但是从目前土拍市场的行情来看,这种表面的“稳定”不知还能维持多久,明年淄博楼市可能迎来更剧烈的波动。
以上数据仅供参考,以项目公布为准
今年8月之前,淄博市最高楼面价为福园地块的1872元/㎡。8月4日,随着经开区两宗地块的成交,淄博楼面价纪录直接被拉升到3000+。而随着碧桂园和恒兴茂业的拿地,楼面价纪录已经达到5500元/㎡,短短三个月楼面价纪录就上涨了三倍!
再现 周边楼盘是否应声而动?
8月28日,经过五家房企的激烈竞争,碧桂园最终以5.1098亿元的总价拿下淄博西区一宗优质地块(碧桂园·翡丽公馆),溢价率高达141.6%。该地块总面积约70亩,最终成交单价725.5万/亩,楼面价更是来到了5441.36元/㎡,创下淄博土拍历史上的多项记录。而经过淄博买房大致计算,翡丽公馆建成后的起售价格必然会超过10000元/㎡,更是令无数购房者咂舌,高呼“买不起”。
不过,暂且不论翡丽公馆会卖多少钱,在碧桂园高价拿地之后整个西区的开发商们都坐不住了。多个楼盘涨价,部分楼盘发布涨价预告,不到半个月,已经是淄博房价高点的西区再度被拔高,北京路沿线楼盘更是全部破万。
而12月12日,西区“”再现。山东恒兴茂业地产发展有限公司以约4.64亿的总价拿下齐盛湖西侧一宗51亩住宅地块,成交单价约909万/亩,楼面地价约5453元/㎡,单价及楼面价均高于翡丽公馆地块,想必最终的成交价起码是与翡丽公馆不相上下。
但是,与碧桂园拿地后各楼盘的闻风而动、纷纷涨价不同的是,恒兴茂业拿地后大多数项目只是蹭了一下热度,吹捧了一下区位价值而已。造成这一差异的原因一是确实房源不多,失去了涨价的必要;二是淄博市推出的多个抑制房价的政策让开发商们心有余悸,不敢多做动作。看来,虽然再现,但西区可能暂时也不会再次出现“全盘皆涨”的局面。
人家拿的地,跟你有啥关系
今年不买房 明年买
在恒兴茂业高价拿地之后,还有一种声音喧嚣尘上,叫“今年不买房,明年买”。确实,在今年淄博楼市大火,房源去化率加快的背景下,开发商们对于住宅用地的需求量也不断增加,特别是热点区域的住宅地块更是“一家女百家求”。土拍现场更是频频出现多家开发商数百轮举牌竞争的状况,而这也直接导致住宅用地价格的上扬,“”频出。
今年如果不买房,明年就真的只能买吗?事实上,淄博目前在建的住宅众多,并且从位置到价格涵盖了刚需与改善,购房者仍然有较大的可选择余地。如果非要奔着西区买房,那可能买到“”项目的机会很大,但如果将目光放在南城、东城、高新区等区域,“”也不是那么容易就有的。
地价飙升,催生了一个又一个“”;“”频出,又不断哄抬着已经处于高位的淄博房价。从目前的状况来看,在地价拉动房价的规律之下,淄博房价继续攀升似乎已经成为了不争的事实。不过,房价已经涨了这么多了,何时是个头呢?
责任编辑: lxh2017
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