本周楼市均价8227元/㎡丨建材行业+土石方作业双停，平稳了不久的房价再临波动？

淄博楼盘网11月17日讯（编辑 林辉）据淄博楼盘网统计，本周淄博中心城区30个热点楼盘销售均价8227元/㎡，继续在保持高位平稳运行。不过随着近期淄博市政府要求下的建材行业和土石方作业双停工，房价似乎再次处在了波动的边缘。

数据仅供参考，以项目公布为准

除了这些已经开盘的，近期不少新盘也蠢蠢欲动，动作颇多

以上数据仅供参考，以开发商公布为准

淄博最严限停工令已经于15日正式开始实施，根据淄博印发的《淄博市2017年度工业企业冬季错峰生产调控措施实施方案》可以看到，水泥、钢材、砖瓦窑、陶瓷、玻璃棉（保温防火材料）、石膏板等重要的建材行业企业在采暖季全部实施停产。而早在10月2日，淄博市政府办公厅就发布了《关于做好20172018年采暖季建设工地停工工作的通知》，要求今年采暖季期间淄博城市建成区范围内的各类建筑、市政、园林、管线、棚户区改造、老旧小区整治、公路、水利、公用事业等工程中的土石方作业（主要包括场地平整、基坑槽与管沟开挖、路基开挖、地坪填土、路基填筑以及回填等），以及房屋拆迁(拆除)施工(全市违法建设治理行动除外)全部停工。

由此看来，这个冬天对于淄博的建筑行业来说可以说是一个寒冬。在建材行业+项目土石方作业双停的这一大背景下，无疑是给下一阶段房价波动定下了基调。

建材行业的停工对于很多开发商来说无疑是雪上加霜，原本就在不断涨价水泥、钢筋等重要建筑材料现在不得不舍近求远从外地购买。特别是本次建材行业停工不止是在淄博或山东，整个华北各省市基本上都有类似的通知，所以很多建材只能从更远的省市甚至南方购买，运输成本也就一再被拉高。

并且，在整个华北地区的对外建材需求增加时，很难保证那些热门的建材生产商会不会坐地起价。到最后，建材价格上涨与运输成本增加都会成为建工成本并且最终分摊到每一平米的房价里。

而建筑工地停工也给房价带来了相当大的压力。工程虽然停工，但项目工作人员的工资却不会停发，项目的营销成本、设备租赁成本、工地维护成本也不会减少，反而会随着工期的拉长而不断攀升。更重要的是，大多数开发商都是通过借贷或募资来进行的开发，停工时间越长，利息成本也就越高，导致的结果就是房子越“值钱”。

另外，本次停工时间长达四个月，很难说会不会有一些区域性的利好政策被规划或落地。如果有，那周边受惠楼盘的价值也必然会随之抬升。

由此看来，不管是建材行业停工还是建筑工程停工，都会带来建工成本的上升。而为这些成本买单的，还是淄博广大的购房者。毕竟，羊毛终归是出在羊身上。

讨论一下

淄博中心城区新房库存已经严重不足，这次多个新盘又停工。

Emmm......不知道那些有货的开发商会不会也坐地起价呢？