淄博楼市年中报-市场篇丨价量齐涨的淄博楼市 下一个“10亿大盘”会是谁？

淄博楼盘网7月8日讯（编辑 林辉）2016年底，几乎所有人都对2017年的淄博楼市看好，但也有不少理性的声音认为那只会是上一年余温的延续。可让人始料不及的是，2017年的淄博楼市迎来的却是一场前所未有的大爆炸……

今年上半年，淄博楼市只能用“疯狂”两字来形容。一方面，淄博新建商品房住宅均价持续上涨，特别是淄博西区多家楼盘已经破万；另一方面，“开盘即售罄”频频发生，市场房源特别是三室房源供不应求。从淄博买房统计的数据来看，1---6月淄博有超过20家楼盘销售额过亿，其中绿城·百合花园与龙泰国际销售额更是突破10亿，已超过2016年全年销售额。

需要特别指出的是，今年上半年的楼市只能作为个案，以上销量排行也只宜用作参考，并不能作为评判楼盘的标准。毕竟库存量去化加快、住宅用地供应量减少等因素导致目前淄博特别是中心城区的供应不足。所以可以说，“有房源者得人心”，房源充足的楼盘自然更受购房者的青睐。

楼市的火爆也更进一步加快了淄博新建商品房库存的去化。据统计，截止到5月底，淄博共计出售住宅面积达2750000㎡，其中5月新建商品房网签5200套，6月新建商品房网签4900套，上半年预计总成交量超过30000套。对比2016年全年50500套的网签量，2017年的“疯狂”可见一斑。而如此高的销量也拉低了淄博的住宅存量，目前淄博累计可售住宅约50000余套，计划去化周期6个月。

伴随着商品房销量的提升，淄博的房价也在逐步上扬。从淄博买房每周发布的“淄博中心城区热点楼盘销售均价”来看，1---6月淄博热点楼盘均价上涨了271元/㎡，涨幅超过3.8%。另外据淄博相关部门的统计数据来看，淄博中心城区新建商品房均价也达到了7300元/㎡，远远超过了2016年底全市6028元/㎡的住宅均价。

销量和价格从来都是并驾齐驱的。二胎政策发布后淄博人对于三室的需求和频频出现的供不应求现象导致的恐慌情绪蔓延既进一步加剧了市场的抢房热情，也给了开发商们涨价的动力。话语权和主动权在今年都已经被开发商握在手中，涨价也就成为必然结果。截止到6月底，淄博西区已有三个楼盘的单价破万，部分楼盘的涨价幅度甚至超过了46.7%。

总结来看，虽然今年上半年楼市非常“疯狂”，但部分去化率高的楼盘肯定会退出今年下半年的角逐。但是随着下半年福园、齐润花园、怡海世家、天悦三期、金鼎华郡等新项目的陆续面市，谁会成为下一个“10亿大盘”还暂未可知，淄博买房也将继续为您持续关注淄博楼市的最新走势！