治标不治本？下半年新盘集中入市走的是市场规律却解不了淄博楼市的渴

发布时间： 2017-07-07 15:22:44

来源：淄博楼盘网

淄博楼盘网7月7日讯（编辑小毕）前几期的几篇文章中，我们着重介绍了与淄博房地产市场片区价值、产品特色、周边配套等相关的内容，从某些重要的点出发，由点带面，给有买房需求的消费者推荐了一些我们觉得市面上比较有特色，值得购买的三室、两室户型，从产品本身的户型出发，延展到了容积率、绿化率、周边配套、区位等各个方面，在这些文章中，我们不止一次的提到，如今在淄博，如果从在售较新的商品房看来，三室几乎属于“售罄”的状态，而随着三室的“消失”以及刚性需求购房者的持续存在，诸如名士豪庭、西地华府等项目在内的两室户型产品开始进入了一个较为快速的去化期，三室没有，两室还进入了较为快速的去化期，淄博楼市似乎进入了一个“无房可卖”的市场真空期。

面对这样的局面，新项目入市就不可避免而且是显得有些迫在眉睫，转眼间，2017的下半年已经开始，随着土地招牌挂、开工建设、预售许可的等流程的相继进行，经过近一年的“准备”，淄博主城区将再有新项目入市，面对庞大的市场需求量，逐渐高企的房价，这些即将入市的新楼盘将会给下半年的淄博楼市带来些什么呢？

下半年，随着土地招牌挂、开工建设、对外宣传等在去年下半年到今年上半年这近一年的工作，将有一批新项目进入到市场中来，这其中不仅有恒大翡翠华庭这样的全国性地产龙头项目，还有新东升福园这样备受关注的本地企业打造的“科技型”产品，从东边的金鼎华郡、新东升政园，到华光路上的民泰·兴旺家园，再到高新区植物园内的恒大正承世家。其数量和体量来说可以说是不小的（恒大翡翠华庭建筑面积269153平米，6栋高层住宅；福园建筑面积531515平米，20栋高层住宅，4栋商住，共2000余户；政园建筑面积45000平米，4栋18—20层高层；金鼎华郡一期建筑面积180000平米，3栋高层，预计户数420户左右；民泰·兴旺家园建筑面积90000平米，共13栋多层电梯洋房；恒大正承世家7月首开3栋高层户数约320户）。

除了体量不小之外，从地域分布和产品类型上来说，此次在下半年集中入市的新项目涵盖范围也是非常广。项目既有东边、也有北边、还有靠近高新区的、。既有靠近东部老城区商圈的（金鼎华郡），也有处在高新区植物园内的（恒大正承世家），既有优质西六路小学及区实验中学的（福园），也有处在北部片区重要商圈内的（恒大翡翠华庭）。基本可以满足不同地域及生活习惯的市民的需求。

产品上，涵盖的范围就更加广泛了，有70平米—80平米左右的两室（如兴旺家园），也有100平米—110平米左右的两室（金鼎华郡），既有33层左右的可能适合年轻人居住的恒大翡翠华庭，也有适合长辈居住就在高新区植物园内的恒大正承世家。从73到160平米的多层电梯洋房（民泰·兴旺家园）到120—203平米阅湖华府，197—455平米鉴湖台墅的（齐润花园）（入市时间待定）。如此跨度的产品及户型涵盖度，更是能够满足不同社会地位以及对户型、面积、产品客群的要求。

详细的说完了下半年即将入市的新项目在区位、体量、户型上的优势，话回到原点，这些新项目的入市究竟能不能“稳住”淄博的房地产市场？在新房的入市下，房价能不能加速放缓回稳呢？答案至少从现阶段来看应该是暂时缓解，但不能完全解除。首先从体量上来说，抛开下半年可能会出现加推的老项目（现有市场老项目三室房源急缺，加推可能会以小户型为主，难以受到市场青睐），从这几个纯新盘的角度来说，建筑面积大约在1400000万平米左右，户数大约在4200户左右，4200套的供应量从上半年淄博楼市销量上看单是前四名的销售套数就已经可以将这个数字抵消。所以这样的新盘入市量还是偏少，更何况还存在首开一部分，入市套数或根据市场情况相应减少的变数。

从区位和户型上来说，虽然户型都是市场紧缺的三室或者四室户型，但从区位上属于不太“讨喜”的位置，没有存在于西区的项目，偏离了现阶段市场热度最高的区域，定位也大部分为供需用户，投资价值不大，具有较好经济基础的群体在购房意向和心理上会产生怎样的变化还无从知晓。

从价格上来说，下半年的淄博楼市价格的上扬还会是主旋律，但会趋于平稳，不会像上半年涨势凶猛，按照市场规律来说，至少还需要半年多的时间来释放和消化购房者的购买力。

而真正决定市场走向的时间段应该是在2018年，东方星城樱花园南区、明发靠近碧桂园项目地块、名士豪庭小庄地块、国信·国际公馆二期地块、齐润花园，恒大正承世家二期、嘉亿国际二期等，淄博主城区的大部分项目在面临如此市场热度的情况下所产生的房源紧缺和开发节奏的停滞需要通过新地块、新项目来进行延续，而相比于青岛济南这样的城市，淄博的土地量还有很大的空余，随着城市发展和例如棚改等城市建设的推进，在明年可能出现的这一轮大批新项目入市之后，楼市的回稳迹象会更加明显。