淄博楼市年中报--开盘篇丨三室房源紧俏 淄博楼市“危局”能解于否还看下半年

淄博楼盘网7月7日讯（编辑 刘心）随着六月的逝去，2017年上半年已悄然划过。自2017年开始，伴随着各种楼市调控政策的出台，二胎政策的放宽，三室房源去化加快几近售罄。整个楼市处在一种火热的气氛中。据淄博楼盘网不完全统计，2017年上半年以来约有16个楼盘开盘，西区、高新区开盘项目约占总开盘项目的2/3，面积从70-150平不等。其中90-120平的三室房源最为热销。（后附上半年开盘项目表）

西区、高新区楼盘项目的增多也反映了政策的导向性作用。随着“北拓西移”政策的提出，西区成为发展的重点区域，也成为购房的首选区域。地段好，配套完善的楼盘，更是受到大家的热捧，房价自然水涨船高。以绿城百合花园为例，2017年上半年以来项目开盘、加推的次数达到三次，房价也经历了从1月份均价7500元/㎡到6月份部分楼座均价11000元/㎡的巨大转变。绿城百合花园坐落于新市府北、新区中轴线上，政府规划的重点区域，周边不仅聚集着市直机关、学校、医院、齐盛湖公园，而且是绿城大品牌建造、园内的设计、建造质量、服务绝佳。凭借着地理位置和自身条件的优势，绿城百合花园二期紫薇园2#、5#、6#楼先后开盘，面积从129-177平不等，2#楼开盘即售罄，期间加推1#、9#楼，加推即售罄。近期开盘的5#、6#楼房源也所剩无几，仅剩140-190㎡户型，上半年楼市的疯狂可见一斑。

除了三室，市场上还有很大份额的两室房源。以名士豪庭为例，1月份3#楼开盘，87-110平房源120套，2月份加推1#楼78-87平两室房源。目前，名士豪庭所剩房源仅剩两室。在三室房源价高难求的情况下，地段较好，配套完善的两室房源就成了刚需族的绝佳选择。名士豪庭位于淄博高新区泰美路以东、鼎宏路（规划路）以西、铭波路以北、兰雁大道以南，项目配套完善。小区紧邻淄博市十一中，小学入读高新区第一小学，坐拥火炬公园、植物园、湿地生态公园等城市自然资源，商业、金融、医疗配套完善。凭借着项目优势和两室特色，两室库存也会慢慢减少。

除了绿城百合花园和名士豪庭比较具有代表性外，开盘加推房源比较多的楼盘还有淄博碧桂园、明发·世贸中心、公园世家等。总的来看，除了地理位置的差异，这些项目周边开盘的新项目较少，房源的需求量比较大，这也成为楼盘加推的一个重要原因。此外，这些项目本身也是各具特色：淄博碧桂园项目位于张周路以北，孝妇河以西，毗邻孝妇河公园，实现了水景、园景、林景的完美融合，主推洋房和别墅；明发·世贸中心位于上海路以东，华光路以南，人民西路以北，心环西路以西，地处西部新区的中心位置，项目配套完善，均为高层建筑；公园世家项目位处淄博新区主干道北京路与王舍路交汇处西300米，东靠规划中的6700亩孝福湖湿地公园，景观资源丰富；地处城市未来核心干道，交通便捷；近坐拥国际商贸城，客运中心，及商业配套成熟；社区住宅为全部为小高层住宅，居住舒适度相对较高。除了上述提到的楼盘，还有不少项目也陆续开盘，所推房源不多，在此也不一一赘述。

相较两室三室，130平以上的平层、复式等大面积改善型住房则比较平稳。从整体来看，2017年上半年淄博楼市呈现火热态势，楼盘去化很快，买房买三室成为了大家的共识。下半年淄博还会有大量新盘入市，预计价格会在新盘入市和市场购买力逐渐消化的作用下趋于稳定。下半年的楼市又会是怎样的情形，淄博楼盘网将会跟大家继续探讨，欢迎大家关注。

附2017年上半年开盘项目表