山东潍坊一小区房子被查封 开发商欠债业主却遭了殃

买的房被查封

2011年开盘销售的翰林新城·状元府曾是潍坊高新区的热门楼盘之一，开盘销售价格在每平米4500元左右，与一街之隔的其他楼盘相比，虽每平米的价格贵了千元左右，但因是潍坊一所名校的房，所以仍十分抢手。

购房合同约定，小区于2013年年初交房。然而在小区建设期间，小区的业主们陆续发现，自己买的房产既无法备案登记也无法抵押贷款，到房管局查询才得知，房子早就被法院查封了。

5月10日，多名业主向记者反映，这些被查封的房产中，有不少是业主购房之后才被查封的。业主们是在办理备案登记或抵押贷款时才发现，除了网签时显示购房者为业主的名字，备案的房主姓名都不是购房业主。另外，也有一部分业主是购房时房子就已经被查封。

“我们当时根本不知情，要是知道的话即使再便宜都不去惹这个麻烦。”小区8号楼业主张先生说，从买房至今从没接到任何单位或个人通知，说房子被查封，连查封单位或者房管局也从没张贴过公示。

业主们手中的商品房预售合同都是潍坊市住建局的合同范本，签署比较规范，加盖有开发商潍坊佳鑫房地产开发有限公司的公章。一直在小区售楼处做销售的钟女士说，合同上的房屋代码应该是每套房产有一个专属代码，而房子查封以后再卖的房子，合同上的代码全部为“621586”这同一个代码。

提交异议书，被驳回

5月10日，记者从房产交易中心网站查询得知，翰林新城·状元府除6号楼未销售全部被查封外，7到11号楼每栋楼都有房产被查封，最多的为11号楼被查封60套，5栋已售楼房内共157套房产被查封。

2012年至2013年，小区不少房产已被查封的消息陆续在业主间传开。售楼处销售人员钟女士说，她一直都在售楼处做销售，她都不知道房子被查封，而且她自己买的该小区的房子不但被查封，还在上月已被绍兴法院以37万元的价格给拍卖了。与钟女士房子一同被拍卖的还有8号楼其余几名业主的房产。

记者登录淘宝司法拍卖网站查询，该小区有17套房产显示拍卖已结束。据钟女士介绍，他们现在知道的是已经有6套被拍走，而且新买主还曾与她进行了联系。

钟女士说，他们的房子4月初被拍卖，几名业主4月11日赶到了绍兴法院提交了异议书，“当时法官还说会再裁决，但现在杳无音讯。”

自2012年起，就陆续有业主找到开发商询问房子被查封一事，开发商表示将联系法院撤封，让业主不必担心。直到2015年开始有房产被拍卖，业主们才发现开发商的承诺难以兑现。据多名业主称，在被查封和拍卖期间，开发商也曾专门到绍兴法院提交异议书，却被法院驳回。

更多房产或将被拍卖

5月10日，潍坊佳鑫房地产开发有限公司目前在潍坊的负责人袁经理介绍说，现在开发商已陷入债务危机，委托他来潍坊协调处理翰林新城·状元府的问题。他一个月前刚刚到任，目前还在梳理楼盘情况。目前，6栋楼中除6号楼未销售被全部查封外，另外5栋楼有150多套分别被绍兴法院、诸暨法院、潍坊中院等6家法院查封，有的甚至一套房子被多个法院查封。

袁经理介绍，截至目前，绍兴法院查封的8号楼32套房子已判决执行，已知的有十余套已被拍卖，涉及业主的有6套。另外5家法院查封的房产尚未判决。

袁经理说，他现在计划上门跟开发商的债主协商，让债主参与解决债务危机，先将未售房产解封，然后继续销售，盘活资产，按照比例偿还债务。接下来，开发商还计划协调政府部门，尽快办理楼盘房产大证，为房产未出现问题的业主办房产证。

袁经理说，他近期将前往绍兴法院，协调部分业主房产被拍卖事宜，并且与其他几家法院沟通，防止更多被查封房产被拍卖。